Как оплатить труд старшего по дому, если официальное перечисление невозможно - варианты и юридические аспекты.

398₽ VIP

Здравствуйте Максим

В рамках закона, создается товарищество собственников жилья и соответственно осуществляется регистрация юридического лица, по сути руководителем которого и является председатель который получает вознаграждение - заработная плата, в рамках устава ТСЖ.

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Здравствуйте!

В ЖК РФ нет понятия "старший по дому". Есть понятие "Председатель совета многоквартирного дома". В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса собственники в многоквартирном доме имеют право принять решение о вознаграждении членов совета дома и председателя совета дома за их работу. Также собранием собственников утверждается размер и порядок выплат. На основании решения общего собрания с председателем может быть заключен договор об оказании услуг. Исходя из положений ст. 161.1 ЖК РФ договор может быть заключен непосредственно с членами совета МКД.

По мнению Минстроя, которое ведомство изложило в Письме от 29.09.2015 N32395-ОГ/04 Минстрой России указал, что существует несколько вариантов выплаты вознаграждений членам и председателям Советов МКД, при этом выразил мнение, что такая выплата возможна исключительно при участии третьего лица, в качестве которого может выступить управляющая организация. Минстрой предлагает вариант оплаты, при котором вознаграждение не облагается налогом, в том числе не возникает объекта обложения страховыми взносами, при этом НДФЛ с вознаграждения председатель и члены Советов МКД обязаны уплачивать самостоятельно.

Здравствуйте Максим!

Отвечу вам сразу на ваш вопрос и чуть ниже вам приведу ссылки на закон:

Все что вы предлагаете в вашем вопросе является не законным.

А значит подлежит ответственности и наказанию.

Так как у вас есть совет дома, то в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ можно принять решение о вознаграждении лицу - старшему по дому.

Если у лица из вашего вопроса нет возможности официально и на законных основаниях получать вознаграждения, то вам следует найти иное лицо либо предложить ему законно получать или работать на безвозмездной основе.

Законное основание - напрямую ему выплачивать на основании решения ст. 161.1 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Так что нужно решение собственников помещений в многоквартирном доме о выплате вознаграждения старшему по дому, если он является членом совета.

Варианты через ИП вам не подходят для выплаты старшему по дому вознаграждения за работу в МКД, так как по сути разговор о фиктивной и мнимой сделке.

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если нужен юрист, его вы можете найти на сайте и обратиться в личные сообщения.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Надеюсь мой вам ответ помог!

Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст.ст. 161-165 Жилищного кодекса РФ. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. .Жилищным законодательством предусмотрена только должность председателя Совета много квартирного дома..

В части 7 ст 161.1 ЖК РФ сказано:7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Старший по дому это: по сути Председатель правления Совета дома.

Согласно статьи 161.1 ЖК РФ:

1. Совет дома это орган контроля над УК, то есть совет дома создается только в домах, где нет ТСЖ или ЖСК.

2. Совет дома орган коллективный, количество его членов определяется собранием собственников.

3. Совет дома избирается только на общем собрании собственников. Необходимое количество голосов для такого избрания – более 50% «ЗА» от кворума.

4. Совет дома осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо.

5. Совет дома избирается только для данного дома, не может существовать на несколько домов.

Таким образом, в рамках закона Вы на своем общем собрании можете избрать совет многоквартирного дома. А председатель Совета МКД избирается членами Совета

Что касается выплаты вознаграждения, то прочитайте ниже приведенное Письмо и следуйте тому, что в этом Письме написано.

Минстроя России от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А 26-1411/2013).

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Директор Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

О.Н.ДЕМЧЕНКО.

Здравствуйте, Максим! Отвечу коротко. УК может заключить с ним договор на управление домом, будет выставлять Вам счета за управление домом и собирать средства на это. Решение закрепить протоколом общего собрания собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Так что возможно заключить как договор оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ), так и трудовой договор, если УК на это согласится. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте.

Максим!

Обратите внимание!

Так как понятия "Старший по дому" в российском законодательстве нет, то Вам надо руководствоваться нормами Раздела VIII. Управление многоквартирными домами, где введено понятие совета МКД и председателя совета МКД.

На самом деле у Вас есть юридическое обоснование для выплаты вознаграждения в соответствии с п.8.1 ст.161.1. Совет многоквартирного дома.ЖК РФ

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

По поводу профессиональных консультаций вопросов функционирования многоквартирных домов Вы можете обратиться к юристам сайта.

Удачи Вам!

Здравствуйте МАКСИМ, нужен юрист,-выберите его и лично обращайтесь (ст.779 ГК РФ). С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. Оплату придётся производить как и положено, на основании решения общего собрания, никакое ИП там не прокатит точно!

Здравствуйте. Скажу по практике.

Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании. При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, поэтому выбирается старший по дому. .

Старший и по дому, – это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. В Законе такого понятия как «старший по дому» нет, однако на уровне местного самоуправления практически в каждом регионе нашей страны данный статус имеет правовую силу.

Права и обязанности старшего по дому:

контроль над наличием и качеством уборки общей территории всех жильцов МКД (подъезды, лифты, лестницы и т.п.);

контроль над проведением плановых ремонтных мероприятий в МКД, которые обязуется проводить либо управляющая компания;

контроль над соблюдением санитарных и гигиенических требований к общей собственности МКД;

контроль над соблюдением прочих договорных обязательств управляющей компании или ТСЖ;

принятие мер относительно организации исправления каких-либо нарушений эксплуатационного характера, связанных с содержанием МКД;

проведение разъяснительных работ с жильцами МКД относительно возникших у них вопросов;

хранение всех ключей от запасных выходов и подобных вещей общедомовой собственности;

проверка и поддержание в норме техники безопасности в МКД;

контактирование с правоохранительными органами для организации общественного порядка в МКД;

ведение базовой документации МКД, которая необходима для отстаивания прав его жильцов (протоколы собраний, акты устранения недостатковпаспорт дома и т.д.);

Помимо базовых обязанностей, старший по дому вправе:

запрашивать информацию у управляющей компании, необходимую для отстаивания прав жильцов МКД;

требовать у управляющей компании исправления недоработок с их стороны и исполнения всех договорных обязательств в полной мере;

вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества и т.п.

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.

ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания).

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать

Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.

Оплата услуг старшего может производится:

Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ;

Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций.

Удачи.