Риэлтор предлагает курьезный вариант - покупку квартиры в пользу сына прямо сейчас

В одном случае Вы оформляете документы на себя и становитесь собственником жилья. Вы можете передумать дарить квартиру сыну, отсрочить это событие. Возврат подоходного налога в этом случае будет на Вас.

Вторая сделка: сделка купли-продажа в пользу 3-го лица-очень интересный вид сделки.

Собственником будет являться сын, но подоходный налог он вернуть не сможет, так как деньги платил не он.

Договор в пользу третьего лица также способ избежать раздела квартиры при разводе.

Это очень интересный договор. По сути, происходит покупка квартиры, при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится третья сторона (в Вашем случае-сын), в чью пользу покупается квартира. Третье лицо (Ваш сын), для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие.

Так поступают многие родители, если хотят, чтобы их ребенок получил собственное жилье, но не занимался напрямую всей процедурой купли-продажи. Но чаще всего так поступают, когда ребёнок находится в законном браке, и это прекрасный способ избежать раздела квартиры, в случае, если молодая семья распадётся. Ведь в покупке квартиры не используются совместно нажитые деньги молодой семьи.

В этом виде договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки и государственных программ.

Покупатель, который приобретал квартиру в пользу третьего лица, после регистрации права собственности на это третье лицо, в последствии не имеет на квартиру никаких юридических прав.

При оформлении сделки "купля-продажа в пользу 3-го лица" нужно ли нотариальное согласие моего супруга?

"Да, если распоряжаетесь совместно нажитыми денежными средствами."

Что должно быть написано в согласии, если квартира ещё не куплена (нет ни кадастрового номера, ни адреса и т. д.)?

"Согласие следует получить после того, как вы определите какую именно квартиру будете приобретать сыну."

Муж находится в другом городе, приехать на сделку не может. Как быть в таком случае?