Продление договора аренды земли до 2028 года - результаты голосования и споры между сторонами

Возможно ли выделить земельный участок из общедолевой собственности и передать его в аренду вне действия арендного договора?

Договор аренды зу в общедеоеврй собственности заканчивается в 2023 голу. В мае 2022 года состоялось собрание о допсоглашении на продление договора где я проголосовала против. Могу ли я выделить свой земельный участок и передать в аренду другому арендатору не дожидаясь окончания договора?

Читать ответы (1)

Спор о продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заканчивается в декабре 2022 г. В марте 2020 г. на общем собрании участников общедолевой собственности по вопросу о продлении договора аренды после окончания срока действия договора было принято решение не продлевать договор аренды всеми участниками собрания (23 человека). Собрание было правомочно. В договоре аренды есть пункт о автоматическом продлении договора. Если одна из сторон не позднее чем за три месяца не уведомит письменно другую о прекращении договора. Данное уведомление нужно отправлять арендатору всем участникам общедолевой собственности, одно уведомление о прекращении договора аренды, но подписанное несколькими участниками или всё же будет достаточно одного уведомления от одного участника?

Читать ответы (3)

Спор о передаче земельного участка в аренду и возможность выделения нового участка в счет земельной доли

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению. Будет ли зарегистрировано обременение правом аренды на вновь образованном участке? Договор аренды заканчивается в 2023 году. На собрании мы проголосовали против продления договора аренды.

Читать ответы (1)

Собрание собственников земельных долей - согласование проекта межевания и продление договора аренды

Заказали проект межевания. Для согласования проекта планируем провести собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения. В повестку собрания включим вопросы о согласовании проекта межевания и вопрос о продлении срока договора аренды. Я как собственник земельных долей буду голосовать против продления договора (договор заканчивается в конце 2021 года). потребуется ли письменное согласие арендатора при подачи документов на регистрацию. На собрании проект межевания будет удвержден 100%.

Читать ответы (1)

Вопрос о перераспределении налоговых платежей при сдаче земельного участка в аренду сельхозназначения

В 2013 году заключил договор аренды земельного участка сельхозназначения, оформив свидетельство на общую долевую собственность. В договоре было прописано что налоговые платежи платит арендатор. В этом году СПК, которое использует землю для выращивания зерновых, прислали договор, в котором прописано что налог на землю платит арендодатель. Налог составит примерно половину арендной платы. Были собрания дольщиков или нет мне неизвестно. Я понимаю что изменить условия договора правомочно только собрание дольщиков. Подписывать договор аренды или обратиться в прокуратуру или суд для защиты прав арендодателей поскольку изменения в договоре арендатор ни как не объясняет? К тому же арендатор заставляет подписать договор до 01 февраля, иначе не включит меня в списки на получение арендной платы (фуражное зерно). Подскажите как поступить в этой ситуации? Спасибо.

Читать ответы (1)

Арендатор продолжает давить на продление договора аренды земельных долей - что будет со мной

Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Месяц назад арендатор провел общее собрание собственников земельных долей, на котором ставился вопрос о продлении договора аренды, большинством голосов было принято решение не продлевать договор, я также отказался от продления договора аренды. Все участники голосовавшие против продления внесены в протокол. Сейчас я узнаю, что арендатор намерен провести ещё одно собрание с аналогичной повесткой собрания. В этот раз ему удалось склонить большинство людей на свою сторону! Но я не хочу продлевать с ним договор. Будет ли отменено моё решение на первом собрание, если большинство в этот раз проголосуют за продление договора. Если я не пойду в этот раз на собрание, будет ли иметь силу моё решение принятое ещё на первом собрании?

Читать ответы (1)

Как правильно выделить земельный участок в долевой собственности при несогласии с передачей в аренду

П.5 ст. 13.1. фз 101 фз Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Скажите, провели общее собрание и проголосовали против продления договора аренды, теперь хотим выделитться. Вопрос, общее собрание было в марте, а пероначальный договор аренды истекает в октябре, который продляется. Чтобы начать выдел мы уже можем, так как проголосовали против, или все же ждать истечения срока аренды до октября?

Читать ответы (4)

Вопросы утверждения межевого плана и продления договора аренды на собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного

В 2012 году было проведено собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 12 лет. Уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании был подписан договор аренды. В 2020 году мной, как собственником земельных долей, было инициировано собрание. В повестке собрания был вопрос об утверждении моего проекта межевания, а также ещё один из вопросов. Вопрос о продлении договора аренды с ООО в связи с его окончанием в 2024 году и не соблюдением арендатором ряда его условий. Проект межевания был утверждён проект межевого плана. А также единогласно принято решение не продлевать договор аренды. Я голосовал против продления договора! Сдали документы на поставку межевого плана на кадастровый учёт. Регистратор приостановил постановку, объясняя это тем, что я не взял письменного согласия на выделение у арендатора. Обоснованно ли данное утверждение регистратора? Ведь согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения если собственник проголосовал против передачи земельного участка в аренду, то согласие арендатора не требуется.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продление договора аренды земли до 2028 года - результаты голосования и споры между сторонами

Ставрополь - онлайн услуги юристов