Как разделить имущество и ипотеку при разводе - опыт и рекомендации.

398₽ VIP

Можно чернз суд делить.

Надо иск подавать.

Это совместно нажитое имущество!

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Вы обязаны ввделить доли детям после снятия обременения.

И есть ваша часть.

В итоги 3/4 квартиры и так должна быть у вас.

Если платили вы все-надо предоставить эти платежки суду.

Можно без суда с б.мудем составить соглашение о передачи 100% квартиры вам, детям.

Если он захочет.

Здравствуйте, Ольга! Возьмите справку об отсутствии задолженности по кредитному договору и закладную, чтобы снять обременение. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. он должен выделить доли Вам и детям. И т.к. скорее давалось нотариальное обязательство при использовании мат. капитала, то в соответствии с этим нотариальным обязательством. Нужно будет обратиться ему и Вам к нотариусу, чтобы исполнить это нотариальное обязательство. Он будет выступать от своего имени, а Вы от своего и в интересах несовершеннолетних детей. Естественно право в Росреестре зарегистрируют после того, как обременение будет снято. Если размер долей не оговаривался в нотариальном обязательстве, то скорее всего вопрос придется решать через суд. В этом случае выделяются доли соразмерно использованному материнскому капиталу, поделенному на всех членов семьи на момент его использования, к стоимости квартиры. С праздником Вас!

Здравствуйте Ольга

Созаемщиком называется лицо, которое несет перед банком солидарную (то есть одинаковую) с заемщиком ответственность. Поэтому вам особо с банка никаких документов не требуется для внесения платы в погашении кредита, вы указаны в договоре, можете посмотреть реквизиты оплаты в договоре

Но так как как кредит был оформлен на бывшего мужа, то решить вопрос по переоформлению недвижимости вы можете по соглашению сторон или через суд

При внесении вами материнского капитала жилье должно быть поделено на всех членов семьи в

силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и данный выдел долей нужно оформить через нотариус

Далее зарегистрировать соглашение о разделе в Росреестре

(ФЗ-218 " О регистрации прав на недвижимость")

Здравствуйте, Ольга!

Вам прямая дорога в суд, за судебным решением, которое вам нужно, судя из вашего вопроса, ст. 194 ГПК РФ.

В в суде вы и поставите (в исковых требованиях) свои вопросы в виде исковых требований.

Основанием иска может быть ст. 34 СК РФ.

Потому, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

А общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В суд обращайтесь по правилам:

Глава 12. Предъявление иска

Глава 13. Обеспечение иска

Глава 14. Подготовка дела к судебному разбирательству

Глава 14.1. Примирительные процедуры. Мировое соглашение

Глава 15. Судебное разбирательство

Глава 16. Решение суда

Глава 17. Приостановление производства по делу

Глава 18. Прекращение производства по делу

Глава 19. Оставление заявления без рассмотрения

Глава 20. Определение суда

Глава 21. Протоколы

Глава 21.1. Упрощенное производство

Глава 22. Заочное производство

В банке вы можете взять справку, что долг погашен, в каком размере и в какой срок.

Можете получить информацию об отсутствии задолженности и размере погашенного долга по ходатайству к суду и судебным запросом, что бы не ходить и не тратить время на поход в финансово-кредитное учреждение.

Доли поделит суд по своему внутреннему усмотрению и на основе оценки доказательств, думается поровну между всеми.

Когда снимите обременения с квартиры, вам следует выделить доли, ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Добрый день! Из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

В рассматриваемом случае после снятия залога на квартиру Вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением в порядке ст. ст. 131, 132 ГПК РФ об определении долей на указанную квартиру.

Надо гасить задолженность, снимать обоеменение в виде залога и обращаться в суд, для определения долей в данной квартире, с учетом внесения платежей каждым, после развода и с учетом того, что был внесен мат. кпитал.

Переговорите с мужем, может быть без суда подарит свою долю детям, все равно она у него будет не большая.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для же.

Добрый день!

В банке нужно взять справку, что ипотека погашена. За подписью и печатью.

Для того чтобы снять обременение также закладную. Потом снимаете обременение. И обращаетесь в суд с иском об определении долей в праве собственности на жилое помещение. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.

Доли должны быть выделены соразмерно использованному материнскому капиталу, поделенному на всех членов семьи, к стоимости квартиры.

ст.34 СК РФ

статьи 7,10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый день.

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.

если не хотите делить поровну, рекомендуем учесть сложившуюся практику и после закрытия ипотеки выделить детям доли, соразмерные их долям в материнском капитале. Такую практику одобряют, в том числе и суды (определение ВС РФ № 4-КГ 16-73 от 14.03.2017).

Ну, например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 млн руб. Средства маткапитала – 450 тыс. руб. или 10% от общей собственности. Вот эти 10% и являются общими для всей семьи и подлежат разделу. Остальная часть жилого помещения – общая собственность супругов и разделу не подлежит. Таким образом, каждому члену семьи нужно выделить минимум по 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).

ФЗ «Об ипотеке» обязывает кредитора выдать на руки заемщику закладную после выплаты долга. На ней проставляется запись, что долг оплачен в полном объеме.

Далее для снятия обременения клиент совместно с сотрудником банка идет в Росреестр или в МФЦ. С собой нужно иметь документы: заявление от заемщика на снятие обременения, копии уставных банковских документов, заверенные нотариально, закладная с записью, письмо от банка о выплате ипотечного займа.

На основании представленных документов заемщику выдается выписка с ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. Ранее выдавалось свидетельство в формате А 4, но с 2016 года от него отказались.

Передавать документы можно лично, либо через портал Госуслуги. После проверки регистрационная запись о залоге будет погашена, а в Росреестре появится новая запись о том, что квартира теперь в личной собственности владельца.

Всего вам доброго.

Здравствуйте!

Действия следующие

1. Выделить доли в этой недвижимости на Всех членов семьи и в том числе на детей

2. Доли изначально равные. При том что деньги были и материнского капитала и деньги полученные по кредиту, доли могут быть распределены и неравными, а соразмерно средствам материнского капитала и средствам полученным по кредиту и своим денежным средствам.

3. В этом случае надо обращаться к нотариусу и составить соглашение об Определении долей

И у нотариуса удостоверить договор дарения в Пользу всех членов семьи долей в квартире по ст 572 ГКРФ

Здравствуйте, Ольга, начнем с того, что поскольку при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в квартире должны быть выделены доли всем членам семьи, включая Вашего бывшего мужа и детей. Т.е. квартира должна быть разделена на всех, доли определяются соглашением сторон, вот в соответствии с этими долями при расторжении брака и разделе имущества и должна быть разделена квартира Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте, Ольга. Скажу по практике.

Вам нужно оплатить ипотеку, получить справку из Банка о погашении долга.

Подать в суд о разделе совместно нажитого имущества и распределении общих долгов супругов,

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Доли, если иные не были указаны в нотариальном соглашении распределяются по 1/4

Суд может выделить всю квартиру в собственность Вашу и детей.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта за составлением искового заявления. Удачи.