Как избежать налога при продаже имущества после брака - возможен ли брачный договор?

Евгений, здравствуйте!

Поскольку брак заключен в 2012 году, то квартира, приобретенная в 2006 не является совместной собственностью, соответственно эта недвижимость исключительно Вашей супруги. Получается, что Ваш дом является единственным Вашим жильем, то есть минимальный срок владения в таком случае 3 года.

Налог в таком случае платить не нужно.

Здравствуйте!

1. Квартира супруги не является совместным имуществом, так как получена ею еще до заключения брака, то есть при продаже дома квартира не должна никак у вас учитываться. И если кроме дома у вас ничего нет, это единственное жилье, то есть срок 3 года.

2. Как вы получили квартиру?

Если ваше право собственности возникло У ВАС три года назад по договору купли-продажи, то вы вправе продать без уплаты налога с продажи только через пять лет после приобретения. Если продадите сейчас т.е через три года владения то будите платить налогс продажи. При приобретении нового жилья будите иметь право на налоговый вычет в размере 13%.Брачный договор можете заключить, но предложенный вами вариант не пройдет. Можете в брачный договор включить пункт, что приобретенное за счет денежных средств с продажи вашего добрачного дома новое жилье будет являться в случае расторжения брака только вашей индивидуальной собственностью. Надеюсь моя консультация поможет вам правильно распорядиться принадлежащим вам недвижимым имуществом.