В сентябре 2020 года был куплен участок в коттеджном поселке (КП), Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов), ИЖС.
Продавец участка купил его на торгах по банкротству.
То есть все земли коттеджного поселка были изначально в собственности ИП, этот ИП создал поселок, размежевал землю, и стал участки распродавать, но через какое-то время обанкротился, и все непроданные участки - это более 200 участков были проданы на торгах. Один из участков купили наши продавцы.
А мы купили у них.
Сейчас выяснилось следующее:
ранее была создана Ассоциация, которая занимается содержанием электрических сетей общего пользования, уличным освещением, ограждением территории коттеджного посёлка, обеспечивает пропускной режим, уличное освещение, вывоз мусора, благоустройство территории Посёлка.
Они утверждают, что каждый новый собственник ОБЯЗАН ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР с Ассоциацией, и внести целевой взнос 560 000 рублей, это обеспечит право пользования инфраструктурой Поселка. Лица, не оплатившие целевой взнос, не смогут пользоваться дорожной сетью, и подключиться к электрической сети.
С чем мы и столкнулись-нам Россети подключили электричество на столб, они приходят и обрывают кабели.
В нашем договоре купли-продажи участка ничего не сказано об Ассоциации и о необходимости уплачивать членские взносы. В договоре продавца, который купил землю на торгах по банкротству - тоже. Такое обязательство было прописано в договоре у тех, кто купил непосредственно землю у ИП, до его банкротства.
Вопрос: правомерно ли требование Ассоциации вступить в ее члены и вносить данный членский взнос, а также препятствовать подключению к Электрическим сетям, пользоваться дорогой?
Здравствуйте! В вашем вопросе надо разбираться с самого начала, а именно есть ли ассоциация, если ИП обанкротился, где она зарегистрирована, устав и т.д. А потом решать, что делать дальше. По вопросу обрыва проводов, то надо разобраться в чьей собственности сети, но так как вы заключили договор на подключение, то явно они не принадлежат ассоциации и их действия не основаны на законе.
У меня в собственности есть земельный участок в коттеджном поселке. Когда я его приобретала, земля была с/х назначения. Затем управляющая компания поселка перевела его в земли населенных пунктов с разрешением ИЖС. Я документы ни какие не переделывала. Сейчас хочу продать землю. Что мне нужно сделать для этого? Какие нюансы нужно отразить в договоре купли продажи?
У нас коттеджный посёлок. Общая территория посёлка (дороги внутри посёлка) принадлежат частной организации. Уличные столбы освещения стоят на этой частной территории посёлка и они принадлежат Росэнерго.
Вопрос, кто должен оплачивать это уличное освещение?
Живет без света. И никто (ни РОССЭНЕРГО, ни владелец земли) не озвучивают нам истинных причин отключения освещения.
Купили участок в коттеджном поселке. Платим взносы 18000. Из 287 участков продано 100 участков, а остальные (непроданные) висят на одном собственнике, продавце. Должен ли собственник непроданных участков платить взносы и сколько (если обязан платить)? Спасибо.
Куплена земля в коттеджном поселке Клубничные поля в июне 2009 года. Есть устав некоммерческого партнерства землевладельцев поселка Клубничные поля. С марта 2014 года стали выставлять счет за обслуживание поелка и освещение поселка, участок стоит пустой, к стройке не приступала. Обязана ли я оплачивать счета за обслуживание поселка (освещение, уборка снега, вывоз мусора)?
Приобретаю землю сх назначения с разрешённым использованием - под дачное строительство. Просят подписать и договор обслуживания коттеджного поселка с некой Ассоциацией по развитию инфраструктуры этого коттеджного поселка… Пишут в договоре обслуживания, что коттеджный поселок - это компактная жилая застройка, созданная/создаваемая на земельных участках с инфраструктурой, необходимой для постоянного круглогодичного проживания, но в договоре ДКП об этом нет ни слова. Обслуживать предлагают территорию общего пользования этого коттеджного поселка… но вся земля под существующими дорогами и участками - сх назначения для дачного строительства. Может ли существовать коттеджный поселок и территории общего пользования на землях указанного мною назначения?
Купили земельный участок. По Выписке из ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, но по ген. плану сельского поселения наш участок не входит в состав поселка. Как можно официально присоединить наш участок к поселку?
При покупке таунхауса в был заключён договор с управляющей компанией на обслуживание коттеджного поселка (обслуживаник поселка, чистка дорог, уборка снега, вывоз мусора, освещение мест общего пользования, озеленение) + доп. соглашение на поставку воды и водоотведение. Все коммуникации и дороги в собственности УК. Могу ли я расторгнуть данный договор и заключить только на оказание коммунальных услуг (вода, канализация, вывоз мусора, уличное освещение и чистка дорог)?
В нашем поселке участки продавались как с/х под дачное строительство без подряда, сейчас земли населенных пунктов можно перевести в ИЖС. Общие Дороги по кадастру числятся, как отдельный участок с/х под дачное, который принадлежит продавцу (физ лицу). Продавец предлагает выкупить этот участок жителям, либо продаст любому другому лицу. Разъясните наши права в этой ситуации, каким образом выкупать земли, как это оформлять (в итоге земли хотим передать администрации поселка, как места общего пользования, дороги) ?
В новом коттеджном поселке предлагаются участки от 6 соток. Мне очень нравится это место. Однако в силу целесообразности, а также экономии, мне нужен участок земли не более 4 соток. Администрация поселка (продавец земельных участков) не склонна межевать имеющиеся участки для достижения необходимого мне размера, а также утверждает, что сам я также не смогу размежевать и продать впоследствии часть участка за излишком и ненадобностью. Вопрос такой. Правомерны ли действия администрации-продавца участков? Если я приобрету скажем участок 8 соток в собственность ИЖС, сможет ли мне администрация данного коттеджного поселка воспрепятствовать размежевать его пополам и продать половину для строительства дома другому лицу? Спасибо за ответ!
Владельцы земельных участков сельхозназначения разделили участки на более мелкие и продали другим лицам, затем на этих участках началось строительство коттеджного поселка. На публичных слушания в местной администрации решено было перевести эти земли в земли населенных пунктов. Был составлен и утвержден генеральный план застройки улицы, утверждена карта территориального зонирования. Но земельные участки обозначенные как территория общего пользования остались за прежними владельцами. Что делать?
