Как продать приватизированную квартиру, если в ней живут другие собственники?
398₽ VIP
У нас 4-ком. кв. Мама умерла в 2018 году, нас 4 детей. Квартира была приватизирована в 1992 г. 1/2 на маму и 1/2 на меня т.к. на тот момент только я была совершеннолетней, братья с сестрой вписаны в договоре передачи. Мама оставила завещание младшим брату и сестре свою полону, вторая половина у меня в собственности, а старший брат получается просто прописан. Мы со старшем братом хотим продать нашу половину (я ему из своей половины естественно должна половину), но встает вопрос смогут ли младшие брат с сестрой оспорить сделку из-за пересмотра приватизации (ущемление их детских прав) так как они против продажи, но при этом они живут в квартире в отличии от меня и никто не платит за коммуналку. Кто то говорит что все сроки давности прошли, другие говорят что сделка оспорится и закон был таков на тот момент.
Здравствуйте, Светлана! Учитывая, что с 1992 года прошло 29 лет, то вряд ли смогут оспорить сделку, т.к. Вы можете согласно ст.199 ГК РФ заявить о применении исковой давности. Формально если были зарегистрированы на момент приватизации, то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имели право на то, чтобы их включили в договор и чтобы они стали собственниками. Но срок давности уже прошел. А уважительных причин для восстановления срока при том, что прошло почти тридцать лет, не усматривается.
P.S. А Вы читали Правила сайта? Если нет, то хотя бы прочитайте подпись под ответом. Иначе дальнейшие ответы на Ваши вопросы бессмысленны.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994 года и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным.
Таким образом, оспорить договор приватизации ваши братья и сестры не смогут, тут уже все сроки прошли (ст. 196 ГК РФ).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Оспорить сделку они не смогут, НО перед тем как продать свою долю, вы же должны предложить выкупить ее другим собственникам, братьям и сестрам.
Если они откажутся, то только тогда вы сможете ее продать третьим лицам.
Если вы не предложите выкупить долю другим собственникам, то сделку они безусловно оспорят в будущем.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
А то интересные такие они у вас, жить удобно, платить не нужно, раньше что же об оспаривании не задумывались. Поздно сейчас. Предлагайте им выкупить долю - ПИСЬМЕННО только, в случае отказа в течение 30 дней выставляйте на продажу.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Светлана
Никаких нет ущемлений так как мама ваша завещала им долю свою
То, что ваши брат и сестра не согласны с продажей, то вопрос решаем с учётом ст.250 ГК
Направляйте им письмо по почте с описью вложения, извещение о продаже доли
Если они в течении 30 дней не ответят, то у вас появится полное право произвести отчуждение 3 им лицам
СпроситьЗдравствуйте!
Учитывая что квартира была приватизирована до 1994 года, ущемления прав других лиц не усматривается.
Более того, истек срок исковой давности (ст.196 ГК РФ), поэтому выиграть иск шансов нет, если подадут в суд, письменно заявляйте о пропуске срока исковой давности со ссылкой на указанную статью, и в иске суд откажет за пропуском срока.
В силу статьи 250 ГК РФ известие письменно других участников долевой собственности о желании продать свою долю, указав цену, поскольку они имеют преимущественное право покупки. И если в течение 30 дней предложение не поступит можете смело продавать третьим лицам свою долю.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Для применения срока исковой давности нужно заявление стороны в споре.
Если младший брат с сестрой подадут иск в суд об оспаривании сделки. То Вы просто заявите о пропуске срока исковой давности и суд обязан будет отказать. Ст.196,199,200 ГК РФ.
Однако, Вам перед продажей нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ - а именно известить сособственников о продаже своих долей.
Спросить
Здравствуйте Светлана.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Здесь нет нарушения прав и оснований для обжалования.
Конечно они могут обратиться в суд за защитой своих прав, но срок исковой давности истек. Ст 195 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ).
Ч 2 ст 181 ГК РФ здесь не применима.
Спросить
Пропущен срок для обжалования приватизации.
Общий срок исковой давности (СИД) составляет 3 года в соответствии со ст.196 ГК РФ. Младшие брат и сестра не смогут оспорить приватизацию в связи с пропуском СИД, если в суде будет заявлени Вами о пропуске СИД.
Половина квартира принадлежит Вам на праве собственности.
Вторая половина принадлежала покойной вашей матери, и она завещена младшим брат и сестре, и ими получены свидетельства о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ), но не оформлено по государственной регистрации в их собственность. Как бы "повисло".
Но при продаже Вы должны уведомить второго собственника о продаже и что у второго собственника 1/2 доли имеется право преимущественой покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Но второго собственника нет, а другие собственники (наследники) не обозначились как таковые. При регистрации от Вас затребет отказ или надлежащее уведомление второго собственника, выясниться что ее нет в живых, соответственно встанет вопрос о наследниках.
Тогда Вы наверно должны уведомить этих наследников и предоставить в МФЦ на регистрацию уведомление их о предстоящей продаже, либо их отказ, а также заверенные копии свидетельств на наследство на вторую половину, где обозначен собственник. Если будет отказ в регистрации, то надо будет обжаловать это дело.
В общем без работы юриста или адвоката не обойтись, обратитесь к ним за помощью, чтобы сопровождали сделку.
У Вас наверно нет реального раздела квартиры, л/сч. Если Покупатель пойдет на такую сделку, то то нормально. Но вряд ли. Вам всем необходимо по соглашению произвести раздел квартиры и лицевого счета для оплаты ЖКХ. Сделать "коммуналку". Лишь потом Вы сможете беспрепятственно производить сделки со своей долей.
Спросить
Дано: Младший брат, проживающий в городе К., и старший брат, проживающий в городе М.. В городе К. Жила их мама, но год назад она умерла и оставила квартиру. Старший брат настоял на продаже и половине суммы. Младший брат вступил в наследство и продал квартиру. Вопрос: Как перевести половину суммы старшему брату, но так, чтоб он не смог оспорить в суде (то что он не вступил в наследство)?
Можно ли оспорить договор купли-продажи? Наша близкая знакомая оставила нам квартиру по договору купли-продажи (квартира была у нее в совместной собственности с мужем. Муж умер и детей у них небыло) Договор был составлен с условием что она имеет право проживать в этой квартире до самой смерти. Всё происходило в 2006 году. Но до этой сделки было завещание от 1997 года на брата мужа. Наш договор был оформлен на мою маму, а в 2010 году мама подарила квартиру мне. В этом году наша знакомая (бабушка) умерла. Как выяснилось родственникам мужа она не говорила что продала квартиру нам (не хотела сориться) . Могут ли они оспорить сейчас сделку.
Не могут, так как бабушка распорядилась квартирой при жизни и наследство не открылось после ее смерти.
СпроситьУ мамы была 3-х комнатная квартира, в которой были прописаны 5 человек (мама, отец, два брата и я), в 1999 году мы переехали с частный дом. А квартира осталась стоять до совершеннолетия старшего брата. В 2005 году старший брат женился и стал жить вместе со своей супругой в этой квартире. Старший брат и мама при приватизации распределили по 1/2 доле, мама была зарегистрирована в этой квартире. Я и младший брат прописались в частном доме. В 2016 году старший брат выкупил у мамы 1/2 долю, но она также осталась зарегистрированной в квартире. В этом году он собрался продать квартиру и маму выписал из квартиры. Вопрос: Может ли мама, ну и мы я и младший брат претендовать на какую либо сумму от продажи квартиры, ведь мы были в ней зарегистрированы с рождения?
10 лет назад квартира была оформлена в собственность в трёх равных доля между родителями и старшей сестрой, младшие брат и сестра были несовершеннолетними. Теперь квартиру хотят продать, как младшим брату и сестре восстановить свои права на собственность и добиться того, чтобы квартира была поделена на 5 частей, если мирно договорится, не получается?
Я выкупил у брата его половину квартиры. Вторая половина принадлежала мне. Сделка была совершена, я уже состоял в браке. Квартиру оформили на меня. Как мне оформить дарение половины квартиры жене, ведь в браке была приобретена только половина квартиры и по закону, жена имеет право только на четверть.?
Вы не можете подарить жене эту долю., Так как состоите в браке. Можно заключить брачный договор, или соглашение о разделе имущества.
СпроситьВ 2009 году мама оформила завещание по которому приватизированная (ее) квартира наследуется старшим братом. Есть и младший брат. В 2013 году (июль) мама умерла. Может ли младший брат разделить со старшим братом (поровну), оставленную по завещанию на старшего, квартиру. Пока старший брат не соглашается с такой постановкой вопроса.
Если младший брат является инвалидом и проживал в спорной квартире (имеет обязательную долю в наследстве), или наследодатель на момент оформления завещания был признан недееспособным, то да можно попытаться оспорить завещание.
СпроситьЯ собственник квартиры у меня было 1/2 а вторая половина была на маму и мы в двоем вступали в приватизацию а брат был только прописан. Мама умерла её половина делилась на троих детей на меня на брата и сестру, сестра отказалась в пользу брата о мне досталась 1/3 от доли мамы. Как мне продать квартиру брат не хочет продать либо предлагает очень маленькую компенсацию за мою долю как мне лучше сделать помогите пожалуйста разобраться.
Добрый день, направляйте брату предложение о выкупе вашей доли через нотариуса, если не выкупит в течении месяца можете продать любому лицу.
Спросить
Уведомление за месяц др. собственнику, далее можете продать свою долю третьим лицам.
СпроситьВопрос такой, есть квартира, она в собственности в равных долях на отца и на мать, мама умерла, оставив завещание где сказано, что всё её имущество принадлежит детям в равных долях, тоесть 50% мне и 50% сестре, в итоге по завещанию, половина квартиры отца, и половина наша с сестрой, так? Потому что он был у нотариуса и тот ему сказал, что есть половина его и матери, он имеет свою половину, + половину от матери, и только потом делится оставшееся на нас с сетрой, так или как?!
Если отец пенсионер, то он имеет право на долю матери в любом случае как обязательный наследник (ст.1147 ГК РФ). А это значит, что доли будут распределяться по другому. Нужно считать.
СпроситьМоя мама унаследовала половину дома после смерти моей бабушки. Дом был приватизирован на бабушку и её сожителя, в свидетельстве о приватизаци в фамилии сожителя была допущена ошибка. Вторую половину дома сожитель завещал чужому человеку, который через короткое время тоже умер. В наследство вступила его дочь. В своей половине она не проживала, а пускала квартирантов. Последнее время там проживал брат её мужа. В своей половине мама тоже не проживала, а только садила там огород. Этим летом мы узнаём что тот человек купил ту половину дома примерно года два назад. Нам никто не предлагал выкупить половину дома, отказ от покупки половины дома никто не подписывал. Сейчас мама хочет оформить дарственную на меня. Пошла в юстицию, а там ей сказали, что она не имеет права подарить свою половину без отказа покупки хозяина другой половины, а то что была оформлена сделка купли продажи незаконно на ту половину они не виноваты мол просмотрели и ничего сделать уже не могут. Хотелось бы узнать можно ли оспорить договор купли продажи?
оспорить продажу половины жилого дома Вы можете, если действительно была совершена сделка купли-продажи. А вот по поводу оформления дарственной тут Вас неправильно проинформировали, так как при дарении нет обязанности соблюдения порядка предложения покупки владельцу другой доли недвижимости. Уточните ещё раз данный вопрос и настаивайте на том, что Вам необходимо оформить дарственную.
СпроситьМама завещала по половине дома мне и моей сестре. Сестра умерла раньше мамы. Сын моей сестры претендует на половину дома завещанного его маме. Кому должна принадлежать половина дома завещанная моей сестре?
Уважаемая Людмила! Если мама жива, пережила дочь, то она сможет составить новое завещание, т.к после смерти одной из дочерей завещанная ей доля будет считаться незавещанной и наследуется по закону(одна доля-пережившей дочери, а другая сыну умершей сестры по праву представления-ст.1146 ГК РФ, если нет других наследников по закону первой очереди(ст.1142 ГК РФ). Если мама умерла и не меняла завещание, то половину дома, ранее завещанную умершей сестре получат поровну Вы и сын сестры-племянник(если у сестры нет других детей, а у матери других наследников первой очереди).
Спросить
