Продажа квартиры в СПб резиденту РФ через доверенное лицо - возможен ли наличный расчет без нарушения валютного контроля?

995₽ VIP

Это будет зависеть как в дальнейшем будете получать деньги вы,по хорошему вы как нерезидент освобождены от уплаты налога Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

с 2018 года нерезиденты освобождены от уплаты налога если в собственности квартира более 5 лет, зачем вам сложности такие я не знаю, дело в том что декларацию после продажи даже 0 вы подать обязаны, а то это будет нарушение уже не 173 ФЗ а НК РФ,а денежные средства если вам их будут передавать наличными не образуют нарушения 173 ФЗ,если покупатель согласен проводить такую выосокрисковую сделку.

Здравствуйте Платон

Получение наличных денег доверенным лицом при продажи жилья находящегося в собственности гражданина Украины

так как деньги получит гражданин РФ

Согласно ст. 1 ФЗ от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (далее - Закон о валютном регулировании) резидентами признаются физические лица, являющиеся гражданами РФ, а также постоянно проживающие в РФ на основании вида на жительства иностранные граждане и лица без гражданства. Остальные физические лица имеют статус нерезидентов.

К валютным операциям законом отнесены, помимо прочего, приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты РФ и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты РФ и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа (пп. "б" п. 9 ч. 1 ст. 1 Закон о валютном регулировании).

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона о валютном регулировании, расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением случаев, прямо предусмотренных Законом о валютном регулировании.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)

Согласно данному закону валютные операции

между резидентами Российской Федерации и не резидентами осуществляются без ограничений. Эта фраза в законе «О валютном регулировании и валютном контроле» легко читается, запоминается, и создает ложное впечатление.

Одновременно в законе действует и статья 14, согласно которой расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках. Это означает, что фактически расчеты между резидентом РФ и нерезидентом РФ в наличной иностранной валюте запрещены. За нарушение такого запрета установлен штраф (ч.1 ст.15.25 КоАП РФ) от 75-100 % суммы валютной операции.

Доверенное лицо действует не самостоятельно при получении денег а от имени и по поручению нерезидента и это обстоятельство имеет существенное значение. В этом случае наличный расчет между покупателем и доверенным лицом, действующим не от собственного имени,а от имени нерезидента запрещен. Доверенному лицу придется открывать счет в банке.

Валютные не резиденты вправе без ограничения перечислять денежные средства со своих счетов в уполномоченных банках в России на свои счета в зарубежных банках. Перечисления возможны в российских рублях и в иностранной валюте. Соответственно, российские банки, как агенты валютного контроля, будут проверять законность совершения иностранцем валютных операций. Это же относится и к перечислению денег доверенным лицом от имени иностранного гражданина.

Добрый день!

Вы как нерезидент освобождены от налога, так как имущество в собственности более 5 лет.

Непонятна зачем Вам такая схема.

Потому как что если б ы была сделка между Вами напрямую, что между Вашим доверенным лицом (резидентом РФ) , но в Ваших интересах все равно нужно открывать счет в банке и через него делать расчет. Указав фразу о праве доверенному лицу получить деньги от продаже Вы не избежите необходимость открытия счета в банке. И сделка подлежит валютному контролю.

Так что подобная сделка чревата последствиями.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле",ст.1,14

Здравствуйте Платон!

По сути у вас 2 вопроса в одном.

Расчет наличными из вашего вопроса возможен.

Нарушения Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021), из обстоятельств вашего вопроса нет.

Покупатель и продавец из вашего вопроса вправе без ограничений осуществлять между собой расчеты.

Так же не запрещено действовать при купле-продаже через представителя по доверенности.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Платон, здравствуйте!

Никаких наличных расчетов между резидентом и нерезидентом не может быть.

В данном случае не имеет значения, что доверенное лицо резидент. Оно действует по доверенности от нерезидента, т.е. фактически получателем является нерезидент, через посредника (ст. 185, 185.1. ГК РФ).

Это является нарушением 173 Фз.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021), ст. 14.

Впаяют штраф по 15.25 КоАП РФ.

И те кто пишет Вам что тут все нормально этот штраф за Вас потом платить точно не будут.

Здравствуйте!

Доверительное лицо действует на основании доверенности, а по факту деньги получает именно гражданин Украины только действует через посредника.

Не нужно проводить наличный расчет, необходимо осуществить только безналичный, дабы не попасть под штраф, и не нарушить тем самым

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)

Статья 14. Права и обязанности резидентов при осуществлении валютных операций

Всего Вам хорошего!

А причем здесь валютный контроль, расчет будет производится в рублях, либо иной валюте, просто надо предусмотреть, что бы доверенное лицо поместило деньги на счет доверителя, который предварительно откутыь в удобном банке, например в Сбербанке у которого везде отделения.

Если квартира в собсвтенности более 5 лет, то она не подлежит налогообложению, не смотря на то,что продавец не резидент РФ,ст.217;217.1 НК РФ.

В соответствии со статья 14 часть 3 Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)

"... Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, ...".

Есть исключения из данного правила, но Ваш случай не тот.

Поэтому Вам в сответствии с.ч.1 ст.14 Закона следует открыть "... в уполномоченных банках банковские счета (банковские вклады) в иностранной валюте..." и производить через него расчеты в иностранной валюте.

Добрый день. Согласно ст. 1 ФЗ от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (далее - Закон о валютном регулировании) резидентами признаются физические лица, являющиеся гражданами РФ, а также постоянно проживающие в РФ на основании вида на жительства иностранные граждане и лица без гражданства. Если лицо не подпадает под эту категория оно является нерезидентом. Следовательно, на основании ФЗ-424 Вы освобождаетесь от уплаты налога от продажи недвижимости. Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без каких-либо ограничений. Конечно желательно производить расчет наличными, чтобы не попасть под ответственность.

Здравствуйте!

Независимо от того, кто Ваше доверенное лицо - резидент или нерезидент, это лицо действует от Вашего имени и права обязанности возникают именно у Вас.

В ч.2 ст. 14 Федерального закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021) указаны случае, когда расчеты с нерезидентами разрешены, в частности это: за возвращенные товары, купленные им ранее за наличный расчет по договору розничной купли-продажи, за не оказанные ему транспортные, гостиничные и другие услуги, оплаченные им ранее, в порядке компенсации НДС при вывозе товаров, приобретенных в России. Соответственно получение наличных денег за квартиру будет являться нарушением, за которое установлена ответственность по ст.15.25 КоАП РФ.

Необходимы безналичный расчет.