Документов на дом и землю нет могу ли я его купить а потом оформить на себя.

Здравствуйте Юлия!

По какой причине нет документов?

Чтобы купить недвижимость необходим договор КП, в котором нужно указывать данные дома и земли. А если нет документов, то их можно запросить в ЕГРН.

Здравствуйте, Юлия! Заключить-то договор к/п с продавцом Вы сможете, но зарегистрировать переход права в Росреестре Вам не удастся, если право собственности за продавцом не зарегистрировано. Будет сначала уведомление о приостановлении госрегистрации, а затем отказ (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). В случае обжалования отказа Росреестра в суде, суд Вам откажет на 100%. Если Вы приобретете такой объект, Вам придется признавать право собственности на него по общим правилам искового производства. При этом, большой вопрос как по земле (возможно это собственность субъекта РФ), так и по дому (не исключено, что этот объект имеет признаки самовольной постройки-ст. 222 ГК РФ). Проверьте, запросив выписку из ЕГРН в Росреестре или у продавца, стоят ли вообще эти объекты (дом-земля) на кадастровом учете. Довольно сомнительная сделка! Однако, если право собственности за продавцом зарегистрировано, о чем имеются сведения в ЕГРН, то для регистрации перехода права достаточно будет договора к/п, оплаты госпошлины и личного присутствия при подаче заявления о регистрации продавца или его представителя.