Права пользователя и собственника сервитута при прокладке газопровода на земельном участке - возможности и ограничения

199₽ VIP

Всё зависит от тех условий (проекта) так как может потребоваться не только согласие

но лучше этот вопрос согласовать.

Добрвй день!

Да, собстаенник сервитута имеет право возражать на это, тк если при этом каки-либо образом ущемляются его права, то это уже можно обжаловать в суде.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) закрепляет положения о сервитуте, так ЗК РФ Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;

Если из-за этого возникнут препятствия для осуществления дечтельности, в целях которой установлен сервитут, то будет конфликтная ситуация и вероятно ее разрешение в суде.

Права и обязанности как Собственника так и Пользователя должны быть прописаны в соглашении об установлении сервитута ст 274 ГК РФ.Если в данном Соглашении не прописано право Пользователя за свой счет, без согласования с собственником, не нарушая целостность дорожного покрытия проложить подземный газопровод методом прокола к своему зем участку (предприятию), то без согласия Собственника подобное нельзя осуществить Собственнику согласно ст 209 ГК РФ принадлежит право владения пользования и распоряжения своим земельным участком. Получается прокладка Пользователем подземного газопровода с использованием земельного участка Собственника это есть посягательство Пользователя на правомочие собственника по по пользованию земельным участком Тем самым ущемляются права собственника сервитута Собственник на основании ст 304 ГК РФ, где сказано:Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения-имеет законное право запретить прокладку газопровода. С использованием своего участка Если Пользователь сервитута добровольно не прекратит прокладку, то Собственник в судебном порядке может добиться прекращения прокладки газопровода И суд будет на стороне Собственника.

Добрый день! В рассматриваемом случае, ущемляются интересы собственника, может запретить. Если Вы не можете пользоваться своей недвижимостью без использования чужого земельного участка, то на него можно установить частный сервитут. В частности, сервитут может быть нужен:

• строительства, реконструкции и (или) эксплуатации трубопроводов и других линейных объектов.

Если собственник земельного участка согласен установить частный сервитут, заключите с ним соглашение об этом.

Обязательно включите в соглашение его предмет, то есть укажите, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Если собственник земельного участка не согласен заключить с Вами соглашение, Вы вправе подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута.

При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить Ваши нужды (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Здравствуйте, Ольга Вениаминовна! Тот факт, что наложен сервитут (ст.274 ГК РФ) не означает, что можно прокладывать там подземный газопровод. Нужно смотреть условия сервитута, т.к. окончательное право распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Требуется согласие собственника и установление сервитута именно для целей строительства. Обоснование ниже.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Необходимость оформления прав на земельные участки собственником подземного сооружения, в том числе сооружения, созданного с применением технологии горизонтально-направленного бурения, части которого находятся под поверхностью земельных участков, земельным законодательством не предусмотрена (Минэкономразвития России от 04.03.2016 N 6013-ПК/Д 23 и "О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально-направленного бурения").

Аналогичный вывод был сделан в Постановлении АС Волго-Вятского округа от 14.10.2016 по делу №А 79-3959/2015:

Приняв во внимание установленные обстоятельства, суды, сославшись на правила статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, сделали правильный вывод, что эксплуатация канализационного коллектора и газопровода возможна без оформления прав на землю.

Однако в соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.

Пунктом 83 Постановления Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" предусмотрено, что договор о подключении должен содержать обязанность исполнителя выполнить условия договора о подключении при необходимости осуществления строительства сетей газораспределения на земельном участке, находящемся в собственности третьих лиц, при условии оформления исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации права пользования таким земельным участком для целей строительства сетей газораспределения.

Таким образом, прокладка подземного газопровода влечет за собой наложение технического обременение в виде возникающей после его прокладки охранной зоны, следовательно, требуется согласие собственника на строительство и установление сервитута для целей строительства (см. например, Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2020 N 308-ЭС 20-19551 по делу N А 53-37171/2018:

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды, установив, что подземный газопровод установлен без предоставления земельного участка для его строительства, без уведомления и согласия собственника земли, учитывая, что наличие данного объекта накладывает ограничения на использование земельного участка, признали иск обоснованным, возложив на ответчика обязанность устранить с земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041306:80 полиэтиленовый подземный газопровод среднего давления.

Здравствуйте Ольга Вениаминовна!

Без согласования с собственником НЕЛЬЗЯ решить ваш вопрос.

Потому, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, согласно ст. 15 ЗК РФ.

В связи с чем, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Возможно, что собственник участка захочет построить подземный гараж под дорожным покрытием или иное помещение, а может там есть какое либо строение, а газопровод ему будет мешать.

В связи с чем, без согласования с собственником участка строительство газопровода из вашего вопроса не возможно, так как будут ущемляться права собственника участка.

Собственник ВПРАВЕ запретить прокладку газапровода из вашего вопроса.

Вам следует вопрос решать с собственником.

Так же не ясно, что прописано в правоустанавливающем документе на сервитут, ст 304 ГК РФ.

Нужно смотреть, что прописано в правоустанавливающем документе на сервитут, но в любом случае, сервитут не может в силу закона препятствовать использованию земельного участка в соответствии с разрешенным видом использованием земельного участка, а также других нужд собственника.

Всего доброго вам решить ваш вопрос, надеюсь мой ответ вам помог!