Судебный иск на возвращение задатка при несостоявшейся сделке недвижимости - кто виноват?

Здравствуйте, Николай прочитайте мой ответ на Ваш вопрос www.9111.ru

Если в доверенности указано именно право подписи принимать аванс и возвращать аванс, то это к задатку действительно не относится. Посмотрите что именно указано в доверенности.

На стороне собственника квартиры.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе подать в суд указанный иск о возврате задатка в двойном размере, и если продавец подаст встречный иск о признании соглашения о задатке недействительным в силу указанных оснований, то можно ссылаться на следующее.

Если контрагент требует признать сделку недействительной, то сторона может возражать ему со ссылкой на эстоппель. Это возможно, если контрагент (В Вашем случае один из собственников) действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание стороне полагаться на ее действительность (п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, можно блокировать право контрагента (в Вашем случае одного собственника) признать сделку недействительной, если он:

• получил исполнение по сделке и заявляет требование о недействительности, чтобы избежать необходимости совершать встречное исполнение.

То есть, продавцы получили задаток по соглашению о задатке, сделка исполнена.

Вот как раз формулировка "право подписи принимать аванс и возвращать аванс" указана в доверенности. А было подписано соглашение о задатке и предварительный ДКП. И один из четырех собственников утверждает что не давал право принимать задаток и ссылается на доверенность. Как быть в данной ситуации?

Сделка не состоялась по вине продавца. Соглашение подписала лицо, на которое была доверенность. И при требовании задатка в двойном размере, лицо от которого была доверенность отказывается возвращать задаток в двойном размере.

Продавец поднял цену, выяснилось что на недвижимости висит запрет на регистрационные действия и по каким то причинам он их снять не может.