Требования земельного кодекса при аренде земельного участка в СНТ - предварительный договор и условия длительности

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! Ни в Земельном кодексе РФ, ни в требованиях Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержится такого условия, чтобы для продажи земельного участка (ст.549 ГК РФ) нужно заключать договор аренды на какой-либо срок. Так что требование Председателя СНТ не основано на законе и может быть обжаловано в судебном порядке. Однако возможные ограничения обусловлены решением общего собрания членов СНТ на основании ст.17 и 19 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вам стоит уточнить, на что ссылается председатель.

Здравствуйте!

В Земельном Кодексе РФ нет такой информации, о предварительном заключении договора аренды земельного участка, Вас просто "водит за нос" Председатель СНТ!

Существует данная норма закона, но она абсолютна не связана с СНТ ЗК РФ

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Действия Председателя в Вашем случае являются не законными, и можете написать жалобу в Прокуратуру по данному факту!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Алексей

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности предусмотрены ст.39.8 ЗК и согласно п.12 ст.39.8 ЗК земля может быть предоставлена в аренду

на срок не более чем три года в случае предоставления земельного

Согласно вами изложенного все верно вам сказали.

Главное понимать, первое, на каком основании находится земельный участок у СНТ, если это право постоянного бессрочного пользования, а затем эти участки предоставлялись гражданам. Тогда проблем с получение участка бесплатно нет, и никакой договор аренды заключать не надо.

Так согласно пункту 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Второй важный момент, который необходимо понимать, является ли Ваше СНТ правопреемником СНТ, которому был предоставлен земельный участок (предоставление земельного участка было скорее всего в 90-х годах в рамках земельной реформы). В 1998 году был принят Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ. В соответствии с данным законом СНТ должны были в течение пяти лиц провести реорганизацию и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ. Если Ваш СНТ был создан по прошествии пятилетнего срока, то он не является правопреемником СНТ, который получил земельный участок, следовательно, может такая ситуация, что и у Вас права на землю не возникли. На этот счет есть многочисленная судебная практика. Кроме того, у меня прямо сейчас в производстве такое дело.

Поэтому не исключено, что в отношении с Вашем участком иной порядок приватизации, отличающийся от описанного мной выше порядка предоставления участка бесплатно.