Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Дарственная на долю в ТЦ - Могут ли другие собственники выгнать арендатора?

12.03.2021, 17:16
• г. Тула

У меня такая ситуация. Я орендую место в ТЦ.Торговый центр в собственности, 4 собственника (семья). Один из собственников оформил мне дарственную на свою долю. У меня такой вопрос, могут ли другие собственники меня выгнать из ТЦ (я продолжаю там осуществлять торговлю) и поставить на мою долю другого арендатора, а мне будут отдавать деньги за аренду? Или же я могу продолжать работать и другие собственники меня не имеют право выгнать?

Читать ответы (4)
Оформить дарственную на долю Собственник имеет право Оформить дарственную Дарственная на долю Собственность семьи
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, Евгения! Собственник имеет право владеть и пользоваться своим имуществом (ст.209 ГК РФ), в данном случае право владения и пользования предполагает и возможность осуществления торговой деятельности. Поэтому о том, чтобы Вас оттуда выгнать, вопрос ставиться не может в принципе. Каким образом использовать свое имущество (использовать его самому или получать доход от использования данного имущества другими лицами), собственник может по своему (а не чьему-либо) усмотрению. В крайнем случае, если возникнет конфликт с другими сособственниками, можно воспользоваться положением п.2 ст.247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С уважением,

Спросить

Нет, такого права у них нет.

В силу ст.245-247 ГК РФ все решается по соглашению собственников.

Спросить

Свои метры в ТЦ которые мне подарили я могу выбрать сама (т.е.остаться на той территории где сейчас осуществляется торговлю), или они мне выделят место какое считают нужным?

Спросить

Евгения, тут надо ориентироваться на п.1 ст.247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Обратите внимание - не большинством голосов, а именно по соглашению всех сособственников. Т.е. если Вы не будете согласны на то место, которое Вам предложат прочие сособственники, то заставить Вас осуществлять свою деятельность именно там, где они скажут, они не смогут (решать вопрос придется не иначе как в суде).

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга Юрьевна
17.05.2018, 11:43

Приватизация коммунальной квартиры в центре Москвы - право сдачи комнат в наем и общие пользования

Коммунальная квартира в центре Москвы.3 собственника комнаты приватизированы. Одна собственница Ветеран ВОВ 94 года которая там живет остальные собственники просто имеют комнаты в собственности. Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против? Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
Читать ответы (3)
Анастасия
05.11.2013, 17:09

Как поступить, если один из собственников квартиры хочет подарить свою долю третьему лицу, несмотря на предложения о выкупе?

Имеется квартира в которой 3 собственника, один из собственников хочет подарить свою долю постороннему человеку, что делать другим собственникам? Если другие собственники (1 и 2) предлагали (3 му) собственнику деньги за его долю, а он отказался!
Читать ответы (3)
Виктория
17.06.2019, 04:44

Вопросы по аренде здания после продажи доли в праве собственности

Был заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба? СОБСТВЕННИКИ являются ИП.
Читать ответы (3)
Ирина
16.03.2016, 18:37

Возможно ли подать иск на незаконное обогащение на наследников

Здание находится в собственности у двух собственников, собственность долевая. Один из собственников отказал арендатору в продлении договора аренды, а второй нет. Арендатор остался и продолжал платить одному собственнику, внезапно арендатор погибает, может ли второй собственник подать иск на незаконное обогащение на наследников?
Читать ответы (1)
Ирма
29.01.2017, 12:07

Как лучше передать долю в долевой собственности на дом между братьями - по договору купли-продажи или через дарственную?

В долевой собственности на дом 4 человека. Один собственник доли хочет продать свою долю другому собственнику доли, не оповещая 2-х других. Как лучше это сделать: по договору купли-продажи или сделать дарственную? Все собственники братья.
Читать ответы (6)
Наталья
23.12.2017, 18:45

Судебный иск о выкупе доли или продаже квартиры - как решить спор между собственниками

В квартире три собственника. Один собственник требует с двух других деньги за свою долю. Может ли суд обязать собственников выплатить долю или продать квартиру? Собственники -- муж жена сын. Долю требует муж.
Читать ответы (5)
Ярослав
28.10.2020, 15:04

Непродолжительная аренда в торговом центре через арбитражного управляющего при условиях судебного спора о владении

Торговый центр предлагает аренду не более чем на 11 мес. через арбитражного управляющего. На данный момент по информации идет суд собственников о владение. Вопрос: После решения суда и определение собственника будут ли у него право выгнать арендатора или повысить стоимость аренды, даже если в договоре прописана право приоритетной пролонгации? (если такое возможно в данных условиях)
Читать ответы (1)
Александра
26.08.2016, 11:28

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает. Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам. Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает. Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
Читать ответы (1)
Игорь
22.05.2009, 09:10

P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?

Какие право получают собственники на правах общей долевой собственности, в данный момент приватизирована квартира на меня, собераюсь подарить жене долю в 50% (офрмление договора дарения части доли в отдельной квартире), после регистрации такой сделки, какие право приобретают собственники, могут ли продать или подарить долю без согласия других собственников?!? и может ли один из собственников зарегистрировать других лиц без уведомление другого собственника или письменое согласие другого собственника в любом случаи необходимо?!? в Данный момент квартира является в моей собственности (Зарегистрированы постоянно: я,мой отец и моя жена. P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?
Читать ответы (1)
Светлана
13.05.2009, 09:45

Права собственников на прописку и проживание в 1-комнатной квартире

Такой вопрос. Имеется 1-комнт. Квартира в собственности у двух человек в равных долях по 1/2. Имеет ли право один из собственников прописать на свою долю несколько человек без разрешения другого собственника? И могут ли эти люди проживать в этой квартире? И еще. Если собственник подарит свою долю, условно 3-4 людям, какие у них будут права в плане проживания в этой квартире с другим собственником, если учитывать, что квартира однокомнатная. Спасибо.
Читать ответы (1)