Продажа квартиры в РФ иностранному покупателю через зарубежные банки - как правильно оформить договор и не нарушить законодательство?

398₽ VIP

Здравствуйте, Юлианна! Да, законна раз расчеты с нерезидентом РФ. Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" в данном случае не будет нарушен, а договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) допускает такую формулировку. Впрочем как и сам договор мало чем отличается от договора с резидентом.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)

Согласно данному закону валютные операции через расчетный счет между резидентами Российской Федерации и не резидентами осуществляются без ограничений.

Формулировка "Покупатель обязуется перечислить Продавцу за квартиру 10 000 Евро, путем перечисления средств на счет Продавца" - законна. Удачи.

Указание в договоре цены в евро - законна и соответствует Федеральнму закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

ст.14

...3. Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации...

Формулировка "Покупатель обязуется перечислить Продавцу за квартиру 10000 евро, путем перечисления средств на личный счет Продавца" может быть применена.

"Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость приобретаемой по настоящему Договору квартиры, в размере 10 000 Евро, путем безналичного перечисления денежных средств в указанной сумме единовременным платежом на банковский счет Продавца, согласно реквизитов банковского счета Продавца, указанным в настоящем Договоре. Оплата по настоящему договору считается полученной в момент зачисления денежных средств в соответствующей сумме на банковский счет Продавца".

Здравствуйте, если вы являетесь физическими лицами и не продаете нежилое имущество в целях связанных с предпринимательской деятельностью у вас нормальная формулировка, вам только нужно обозначить НА КАКУЮ ДАТУ определяется курс евро, это важно, чтобы дата определения курса была на дату заключения договора, а также реквизиты иностранных счетов больше никаких коррекция именно по формулировке можете не делать

Согласно ст. 6 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», по общему правилу, валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений. К валютным операциям, в частности, относятся приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации в качестве средства платежа (пп. «в» п. 9 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ)

Формулировка совершенно законна.

Варианты:

"перечислить на счет продавца"

"Перечислить по реквизитам, указанным в договоре"

и пр.

это все нормально.

Четких каких-то особых формулировок законом не закреплено.

Поэтому выбирайте любую

ст. 421, 454 ГК РФ.

Здравствуйте!

Все законно, Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", формулировку можете оставить и такую "Покупатель обязуется перечислить Продавцу за квартиру 10 000 Евро, путем перечисления средств на личный счет Продавца", а можете и такую "Стороны пришли к соглашению, что цена за отчуждаемый Объект квартира составляет 10 000 Евро, установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Покупатель обязуется перечислить указанную сумму безналичным способом на банковские реквизиты, указанные в настоящем договоре Продавца ".

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте

Чтобы не попасть на штраф по ст.15.25 КоАП закона в нарушении валютного законодательства

в дкп вы отражаете, что деньги, в такой то валюте, в размере такой то, будут перечислены на банковский счёт ФИО

Согласно Инструкции Банка России от 16.08.2017 N 181-И (ред. от 05.07.2018) "О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов и информации при осуществлении валютных операций, о единых формах учета

30

Расчеты между резидентами и нерезидентами, связанные с приобретением недвижимого имущества,

Юлианна

Для Вашего внимания!

Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются в соответствии с Федеральным законом "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ и рядом других правовых актов

В России эти операции между резидентами и нерезидентами не ограничиваются.

Поэтому в договоре купли-продажи прописывется следующая формулировка:

"В соответствии со ст.6 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" покупатель обязуется произвести оплату за квартиру, расположенную по адресу:_______________________________________________________ в общей сумме 10.000 (десять тысяч) евро с зачислением ее на расчетный счет продавца в _____________________________ банке, расположенном по адресу____________________________.

Эта запись необходима, чтобы снять все вопросы у Росфинмониторинга (финансовой разведки)

Удачи и приятной покупки Вам!