Квартира в аварийном доме - возможна ли компенсация в нынешних ценах?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Если вы не согласны с предложенной ценой, то вправе обжаловать этот акт администрации в суде. И приложить свою оценку.

К сведению. При выкупе аварийного жилья оценивается не только ваша квартира, но и земельный участок под домом.

Здравствуйте, Сергей! Неправомерны. Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Однако статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ. Вы же пишите, что приобрели раньше, до вступления в силу закона. Согласно статье 6 Жилищного кодекса РФ закон обратной силы не имеет:

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

А в данном законе не сказано, что он распространяет свое действие на правоотношения, имеющие место до вступления в силу данного закона.

Здравствуйте!

Часть 8.2 введена Федеральным законом 27.12.2019 N 473-ФЗ. Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Федеральным законом 27.12.2019 N 473-ФЗ обратная силу закона не предусмотрена. Поэтому к Вам это положение не применимо.

Письмом от 17 апреля 2020 года №15026-МЕ/06 даны разъяснения

Государственной корпорацией – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

в котором излагается позиция Минстроя России, касающаяся применения положений частей 8.1 и 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

В случае осуществления после 28 декабря 2019 года изъятия жилого помещения, приобретенного его собственником после признания многоквартирного дома аварийным, размер возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ с учетом положений части 8.2 указанной статьи.

Граждане, которые приобрели жилое помещение в многоквартирном доме после признания такого дома аварийным на основании договоров дарения, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, вправе при изъятии претендовать на выплату возмещения исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества.

Если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры. Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация

Источник: socprav.ru

Получите письменный отказ в выкупе жилья по рыночной стоимости и обратитесь в суд

Уже такая практика имеется

Добрый вечер.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, при признании жилья аварийным собственнику полагается равноценное возмещение. То же самое касается и принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд по решению суда. При отсутствии другого жилья в собственности владелец может жить в старом доме не более полугода с момента предоставления возмещения, если иные условия не установлены соглашением между ним и муниципалитетом.

Некоторые ошибочно считают, что компенсируется только стоимость аварийного и ветхого жилья или земельного участка, но это не так.

В обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2004 г. сказано, что возмещению подлежит: Рыночная цена жилища без учета ветхого состояния. Стоимость земельного участка, на котором расположен дом. Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади. Жильцам многоквартирных домов компенсируется стоимость долей в праве собственности на общедомовое имущество и земельные участки, а также взносы за непроизведенный капитальный ремонт.

Примечание: если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры. Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация.

Всего вам доброго.

Дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Администрация ссылаясь на пункт 8.2 ст 32 говорит что только та сумма что в договоре купли продажи не более того.