Как поступить со стоимостью квартиры после получения маткапитала?

199₽ VIP

Здравствуйте, Раиса!

1. Органы опеки могут взять у вас обязательство о выделении долей детям, но как правило отказывают в выдаче разрешения, если вы не планируете сделку провести и выделить доли в ближайшее время.

Они предлагают 2 варианта:

- либо выделить доли сразу, либо положить детям на счет денежные средства.

Причем в каждом регионе, отдел опеки подходит к вопросу выдачи разрешения индивидуально, поэтому, вам в любом случае придется к ним обращаться, объяснять ситуацию, писать обязательства, а также предоставлять имеющиеся документы.

Шанс получить разрешение имеется.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Лично в моей практике встречались единичные случаи, когда опека брала обязательство и выдавала разрешение, в том числе выделялись доли детям через 7 месяцев.

2. Конечно, сможет любая бабушка подарить долю свою.

Ведь они собственники, а в силу ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация детей в данных квартирах не является препятствием в заключении собственником договора дарения.

3. Вы изначально предложите в отделе опеки написать обязательство о выделении долей после постройки дома.

Единственное, опека может запросить документы на землю, а также проект дома.

Если опека не согласится, то денежные средства положите на счет. Заранее деньги на счет не кладите, только по распоряжению опеки.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Раиса! Давайте по порядку.

1) Согласно ст.37 ГК РФ для отчуждения имущества несовершеннолетнего нужно разрешение органа опеки и попечительства. Если будете выделять долю, то сначала нужно такое разрешение на этих условиях получить и только потом выделять долю в иной недвижимости.

2) Обязательство как правило дают родители. Но ведь Вы можете уточнить через орган опеки и попечительства. В крайнем случае бабушка подарит Вам, а Вы детям.

3) Вариант с деньгами также возможен, но это с разрешения опеки. Проще выделить долю из своей, чтобы у ребенка было жилье, т.к. деньги обесцениваются со временем.

Здравствуйте Раиса

Продать жилье в Краснодаре сможете только после одобрения сделки опекоц согласно ст.21

2 Вы можете договорится с опекой об открытии номинального счета в банке детям для получения разрешения

3. Выделить в другом жилье доли детям вам не дадут

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Добрый вечер.

В каждой опеке свои требования и видение ситуаций. Обычно опека очень неохотно дают разрешения на такое. Если доли у детей в квартире маленькие (например, выделили им маленькие доли по мат. капиталу), то проще получить разрешение положить им деньги на счет. То есть не говорить им что Вы будете покупать участок с недостроенным домом. Если откажут положить деньги, то предложите ситуацию с домом. Скорее всего потребуют, чтобы дом был оформлен юридически - как объект незавершенного строительства.

Всего вам доброго.

Здравствуйте Раиса!

1. Вы должны выделить доли детям.

Можно пойти другим путем и положить деньги на счет детям.

Вопрос следует согласовывать с опекой, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве".

2. Бабушка вправе подарить свою долю.

Нужно заключить договор дарения доли.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, согласно ст. 572 ГК РФ.

Бабушка имеет право подарить долю, регистрация детей - не препятствие в дарении доли бабушкой.

3. Лучше выделить долю детям. Вопрос согласовать с опекой. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем.