Как разделить военную ипотеку при разводе - действия и перспективы Елены.

199₽ VIP

Поскольку квартира по военной ипотеке приобретена в период брака, то она является совместным имуществом, а поэтому в случае расторжения брака подлежит разделу по правилам ст.ст.38 и 39 СК РФ. Подавайте в суд на раздел имущества.

Здравствуйте!

Вариант - подавать в суд на раздел имущества (ст. 39 СК РФ).

При этом, квартира, которая приобретена в ипотеку тоже может быть разделена, также как и долг по ней.

При том, что сын остается у Вас, муж никаких действий не предпринимает можно сделать таким образом, чтобы Вам досталась квартира, а ему денежная компенсация.

Здравствуйте, Игорь! Если родители готовы досрочно погасить ипотеку, то они вправе исполнить обязательство за должника и созаемщика согласно ст.313 ГК РФ. Если квартира приобретена в период брака, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ половина там Ваша. Если же родители будут вкладывать свои деньги либо проводить через Вас, то лучше делать это по соглашению с мужем, чтобы Вам досталась большая доля. Это к нотариусу. Но нужно согласие банка либо снятие обременения. Как вариант - предварительный договор (ст.429 ГК РФ), обязывающий стороны заключить основной договор.

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

Здравствуйте!

Ваши действия сейчас, это подать в суд на раздел совместно нажитого имущества, это военная ипотека и является Вашей совместной собственностью, без суда и определения долей ни как не сможете решить вопрос.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При разделе определятся доли в квартире, и Вы вправе у мужа выкупить его долю, т.е. компенсируете.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Елена

В данном случае вам нужно подготовить иск в суд о разводе, о разделе имущества,

в порядке ст.131-132 ГПК

Ответчиком по иску у вас будет супруг, а третьим лицом вы привлекаете Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

При этом следует иметь ввиду, что по смыслу ст.39 Семейного кодекса РФ, долги, возникшие из сделок, совершенных супругами в период брака, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, долги распределяются и учитываются только при разделе совместно нажитого имущества, распределение общих долгов бывших супругов не влечет изменение долговых обязательств в отношении третьих лиц

Т.е. при разделе общего имущества и долгов, имущество находящееся под залогом, обременением, освобождается от обременения после погашения долга

В соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов общие долги распределяются между супругамипропорционально присуждённым им долям. Данное положение закона носит императивный характер и находится в системной связи с п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ. Иное толкование закона нарушило бы права и законные интересы одной из сторон спора о разделе имущества, что противоречит задачам гражданского судопроизводства

Вывод

В соответствии с п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Можете посмотреть

Решение № 2-Р 181/2016 2-Р 8/2017 2-Р 8/2017 (2-Р 181/2016)~М-Р 179/2016 М-Р 179/2016 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-Р 181/2016

Острогожский районный суд (Воронежская область) - Гражданское.

Здравствуйте Игорь!

Рассчитывать можно на то, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вы можете заключить соглашение и поделить имущество по соглашению либо обратиться в суд.

А суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как доказывать будете.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день,

С одной стороны - Семейный кодекс РФ, который в статье 38 говорит, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

С другой стороны - Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", который определяет определяет военнослужащего как субъекта улучшения жилищных условий и предоставляет ему денежные средства на улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета путем аккумулирования средств на индивидуальном накопительном счете и осуществления платежей в счет погашения ипотечного кредита, оформленного только на военнослужащего.

Данная квартира хотя и приобретается в период брака военнослужащего, не будет являться совместно нажитым имуществом в силу приобретения ее не за счет средств личных, а за счет средств федерального бюджета.

Данная позиция определена условия военной ипотеки: при несоблюдении военнослужащим условий службы, квартира может быть изъята у военнослужащего и обращена в счет погашения затрат федерального бюджета (на квартиру налагается двойное обременение: со стороны банка, как кредитной организации, так и государства).

Однако при условии внесения дополнительных личных средств в счет погашения ипотечного кредита в рамках военной ипотеки, такие средства можно будет разделить.

Кроме того, военная ипотека выдается при условии оформления супругом военнослужащего нотариального отказа от права собственности на квартиру (Росвоенипотека, как уполномоченный орган, не одобрит оформление ипотеки по программе военной ипотеки).

Исходя из изложенного, не зная всех фактических обстоятельств, полагаю, что в ситуации с квартирой, приобретенной в рамках военной ипотеки, супруг военнослужащего не сможет разделить квартиру, как совместно нажитое. Но при обращении в суд, вы можете взыскать половину из потраченных личных (семейных) средств.

Что не платить по кредиту свои деньги, вашему супругу необходимо отслужить 20 лет, либо 10 лет календарных, но уволиться по определенным основаниям, либо менее 10, но тоже увольняться по определенным основаниям.

Если уже уволен, но поне льготным основаниям и имеется долг по кредиту, то он может быть признан совместным обязательством супругов в суде

В любом случае важно помнить, что это ваше совместно нажитое имущество, , хотя и приобретенное на бюджетные деньги. Ваши общие долги Такая практика ВС РФ

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ

"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Федеральным законом от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ в статью 10 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

См. комментарии к статье 15 настоящего Федерального закона

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ часть 2 статьи 15 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 16-25 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 24 января 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской

Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью