Особенности приобретения квартиры в ипотеку у женщины с несовершеннолетними детьми - подводные камни и гарантии банка.
₽ VIP

19.07.2012, 18:40

• г. Красноярск

Приобретаю 2 х комнатную квартиру в ипотеку у женщины с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых в возрасте 13 лет является собственником 1/2 доли. Сделка назначена через неделю,. женщина с младшим ребенком (4 года, она-собственница 1/2 доли) из квартиры выписались.13-летний собственник не выписан, аргументируют сложностью оформления ипотеки на 3 х комнатную квартиру для себя. Какой подвох можно ожидать в этой ситуации? Гарантирует ли банк (ВТБ-24,мой взнос 10%)чистоту сделки, а если у продавцов сорвется сделка по приобретению 3 х комнатной квартиры? Между нами заключен предварительный договор, внесен задаток в сумме 50 тыс. руб..риелторы уверяют что есть разрешение опеки, может ли опека отменить решение? И в течение какого времени продавец должна потверждать улучшение жилищных условий несовершеннолетним детям органам опеки? Могут ли осложнения в ее семье (несовершеннолетних детей) относительно имеющейся недвижимости (возможной ее утраты) повлиять на исход нашей сделки в течение какого-либо периода времени? Если да, то какого?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Моисеев В.Н. 4.8

19.07.2012, 18:48,

г. Уфа

Уважаемый Петр, г.Красноярск !

Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ:

«Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов» !!!

Кроме того, согласно п.28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации:

«Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, НЕ достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и Свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путём внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов)»!!!

Поэтому НЕ совсем понятно как это могли оставить зарегистрированным ОДНОГО НЕсовершеннолетнего ребёнка !!!

ОЧЕНЬ !!! сомнительной чистоты данная квартира для совершения сделки !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.07.2012г

18:48 моск.

Спросить