Проблемы с платежами в ТСН - как решить ситуацию с неуплата и попросить пересчет платежей?
597₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Проживаем в ДНП. Ранее была УК, которая была организована застройщиком. Застройщик обанкротился и было создано ТСН, выбран председатель и члены, создан резервный фонд, заключены договора на обслуживание и прочее. Было бы все хорошо, если бы не странные поблажки со стороны ТСН к некоторым собственникам и не только. Есть дома, которые продаются, в них не проживают (ранее тоже не проживали), с них плату не берут за содержание и ремонт, в т.ч. резервный фонд, только что по счетчикам. Есть дома, в которых круглогодично не проживают и они тоже отказываются платить 100% от утверждённой суммы с дома по решению собрания (смета так же утверждена на собрании). Есть дом, в котором фактически проживает семья, но они не могут оформить собственность в связи с незаконными действиями застройщика и судятся с ним. Так же аргументируют, что не являются собственниками. Хотя мусор не забывают выставлять и от уборки снега не отказываются. В результате идет перераспределение платежей, т.к общая сумма по смете должна быть собрана. Соответственно бремя оплаты ложится на добросовестных граждан. Могу ли я обратиться к председателю ТСН в письменной форме и попросить пересчитать ежемесячный платеж с учётом всех собственников домов и фактически ими являющихся (там где собственность не оформлена, но живут)? Что делать, если председатель откажет? Его отказ должен быть письменным?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):
Это лучший ответ

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)

На основании статей 1 и 2 данного закона у вас есть право письменно обратиться к председателю ТСН с просьбой пересчитать ежемесячный платеж с учётом всех собственников домов и фактически ими являющихся (там где собственность не оформлена, но живут) Согласно статьи 12 этого закона председатель ТСН в течение 30 дней должен дать вам письменный ответ о том какое решение было принято по вашему обращению То есть если принято решение отказать-то отказ должен быть оформлен в письменном виде.

Если будет отказ тогда пишите жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру Исходя из описанного вами в этом вопросе имеются много нарушений со стороны руководства ТСН, которые, безусловно, заинтересуют правоохранительные органы.

Спросить

Здравствуйте Юлия!

Обратиться вы вправе к председателю с вашим вопросом.

Поборы и сборы денег и платежей без утвержденной общим собранием сметы не законны, если председатель откажет, вы вправе отказ обжаловать в суд.

Потому, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правильнее поступить в вашей ситуации, - провести собрание собственников ТСН и решить вопросы по оплате содержания.

Если вы обращаетесь письменно, то и отказ должен быть письменным.

Может председатель СНТ вам и не ответить, проигнорировать ваше заявление.

Вы имеете право обращаться лично в органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам, согласно ст.2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Спросить
Это лучший ответ

Повседневной работой ТСН заведует, руководит Председатель ТСН.

Полномочия, функции Председателя определены Уставом ТСН.

Вы вправе обратиться с письменным заявлением о даче разъяснений по имеющимся вопросам и требованиями о перерасчете платежей в соответствии со ст.2 Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Срок для рассмотрения 30 дней.

Статья 5. Права гражданина при рассмотрении обращения

При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:

1) представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;

2) знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;

3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 5.1 статьи 11 настоящего Федерального закона, на основании обращения с просьбой о его предоставлении, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;

4) обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Крому того Вы имеете право сразу и непосредственно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку по данному факту. Если не соблюдаются размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества сообщите об этом в прокуратуру.

А также обратиться в прокуратуру, если будет отказ в рассмотрении обращения к Председателю; отказ должен письменным или в случае "молчания" со стороны Председателя - отсутствие ответа.

Вы также вправе организовать проведение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, и решить вопросы уплаты платежей и взносов, принятию соответствующих и мер по обращению в гос. органы, переиз\брании Председателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Можете, конечно, к председателю обратиться.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ст.2,12) дает Вам такое право.

И Вам в течение 30 дней должны дать письменный ответ.

Вам должны все разъяснить. Если Вас не устроит ответ - тогда можно будет подать заявление для проверки в прокуратуру. А также в суд.

Можете провести также общее собрание членов товарищества собственников недвижимости, и решить на данном собрании вопросы уплаты платежей и взносов.

Спросить

Добрый день! В рассматриваемом случае можете обратиться в ТСН (ТСЖ) с указанным заявлением.

В случае если результаты ответа ТСЖ Вас не удовлетворят Вы вправе обратиться в ГЖИ.

Особенности работы по рассмотрению обращений граждан регламентируются Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

В письменном обращении в обязательном порядке указываются:

- наименование государственного органа или орган местного самоуправления, либо Ф.И.О. соответствующего должностного лица, либо должность этого лица;

- свои Ф.И.О., контактный телефон;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ.

Излагается суть предложения, заявления или жалобы. Ставится личная подпись и дата.

В подтверждение своих доводов к письменному обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.

Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления.

Письменное обращение пишется в двух экземплярах. Один экземпляр обязательно остается у заявителя.

Спросить
Наталья
08.08.2016, 08:45

Спор о законности решений двух собраний в СНТ - должны ли члены выполнять решение, признанное незаконным

Членом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными. Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным. Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным? 2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно? Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
Читать ответы (2)
Анастасия
03.08.2010, 13:19

Что нам делать если с суммой в смете не были согласны большинство собственников?

На собрании жильцов ТСЖ решался вопрос об одобрении сметы на ремонт части кровли дома, решение - смета не одобрена. Собрание было проведено в заочной форме в период с 26.05.2010 по 03.06.2010. Затем через неделю после вывешивания протокола собрания на подъездах, появилось еще одно решение - акт комиссии (в составе члены правления) о затоплении некоторых квартир верхних этажей, в связи с дождями 02 и 03.06., и сообщение о том, что сумма, указанная в смете будет распределена между всеми собственниками в счетах на оплату ЖКУ за июнь и июль. Что нам делать если с суммой в смете не были согласны большинство собственников? Из каких средств оплачиваются аварийные работы?
Читать ответы (1)
Елена Ильинична
13.05.2016, 11:55

Нарушения процедуры и изменение сметы на содержание здания - влияние на результаты голосования в ТСЖ Конкордия

В нашем ТСЖ Конкордия 19.03.16 г. проводилось очное собрание, на повестке дня которого была представлена смета на содержание здания (3 дома, хотя на этот момент один дом по решению суда уже отделился). Смету представили не за 10 дней как положено, а во время собрания (ознакомиться с ней у жильцов времени не было). Кворума не было. Позже нам раздали бюллетени для заочного голосования которое должно было проходить с 25.03.16 по 15.04.2016 г. На сайте РОС ЖКХ появилась новая смета одна от 06.04.16 г. на 3 дома, после голосования другая смета от 04.05.16 г. на два дома, т.к.один дом отсоединился по решению суда еще в феврале. Сумма сметы на содержание СРО не изменилась. Жильцы соответственно не видели не первую смету, тем более вторую. Может ли считаться данное собрание состоявшимся так смета на содержание менялась без ведома жильцов (при опресе жильцов практически все голосовали против повышения содер. Здания)? Результаты голосования по данным ТСЖ 76% за повышение Содерж. Здания.
Читать ответы (1)
Ольга
19.12.2019, 20:39

Загадка двух квитанций - почему застройщик и его УК отправляют счета на разные расчетные счета и банки?

Застройщик сдал дом в июне 2019 г. В доме было проведено заочное собрание, где собственники согласились на управление домом УК застройщика. И с июля УК застройщика начала присылась квитанции на оплату квартплаты. В ноябре месяце я получила дополнтельную квитанцию от самого застройщика, в которой было прописано, что я должна оплатить компенсацию застройщику по расходу эл.энергии. Удивило то, что застройщик указывал свои реквизиты, а не те, которые были в ежимесячных платежках его управляющей компании. Если застройщик передал дом на управление своей УК, то должен был и заключить с ним договор на обслуживание дома и, следовательно, квитанция должна быть одна. Или я ошибаюсь? Почему сейчас идут 2 квитанции на разные расчетные счета и разные банки?
Читать ответы (2)
Вадим
22.12.2011, 18:20

Проблемы с признанием нового правления в нашем ТСЖ - что делать?

В ноябре 2011 г. состаялось общее собрание жильцов нашего ТСЖ. На собрание было выбрано новое правление ТСЖ. Председатель ТСЖ, который вел собрание не хочет подписывать протокол собрания и считать его лигитивнын. Была выбрана счетная комиссия, которая подсчитала голоса (по площади собственников) и дала заключение о лигитивности общего собрания. Составленный протокол собания подписали вновь выбранные представители правления. Так же, было проведено собрание нового правления и выбран новый председатель ТСЖ. Но прежний председатель отказывается признавать решение нового правления и передавать дела, печать и документацию по нашему ТСЖ. Так же, хочу отметить, что этот председатель год назад был выбран незаконно. Посаветуйте, что нам делать?
Читать ответы (1)
Алина
12.01.2022, 14:58

Как поступить с собственниками, отказывающимися вступать в ТСЖ и заключать договор на содержание и ремонт?

В многоквартирном доме решение общего собрания создано ТСЖ по факту создания которого собственником данного МКД была предложена либо вступить в члены ТСЖ либо заключить договор на содержание и текущий ремонт. Подскажите как поступать с собственниками которые отказываются вступать в члены ТСЖ и не хотят заключить договор, можно ли в принудительном порядке заставить подписать договор и есть ли в этом смысл?
Читать ответы (1)
Гость_5843949
27.11.2018, 02:05

Перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам ТСЖ Ромашка за 2016 год в связи с недействительностью

В конце 2015 г. было проведено собрание членов ТСЖ "Ромашка". В судебном порядке Московским городским судом собрание признано недействительным в 2017 г. со следующей формулировкой: "Признать недействительным решение собрания членов ТСЖ "Ромашка" с повесткой дня о выборе правления указанного товарищества, состоявшегося в форме заочного голосования с дата по дата". На указанном собрании выбиралось не только правление, но и утверждалась смета доходов и расходов ТСЖ. Бланк решения был один по всем вопросам повестки собрания. Причиной недействительности собрания явилось отсутствие даты на бланках решений. Вопросы: как следует провести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам за 2016 г., если смета за 2016 г. постфактум оказалась не утвержденной? В 2016 г. в ТСЖ были штатные работники согласно смете, ряд работ/услуг выполняли сторонние подрядчики. Документы за 2016 г., кроме выписок банка, вывезены председателем правления ТСЖ в ноябре 2016 г., когда его и правление переизбрали на очередном собрании членов ТСЖ, и до сих пор не возвращены. В настоящее время продолжается судебный процесс по истребованию документов.
Читать ответы (1)
Иван
20.10.2020, 16:29

Как оплатить ЖКХ, если у дома нет договора и решения общего собрания?

Согласно данным сайта Реформа ЖКХ у моего МКД нет догора с УК, решение на общем собрании не принималось. Фактически управление дома осуществляет застройщик, соседние два дома обслуживаются его УК, у них договор есть. На сайте Реформа ЖКХ указано, что мой дом обслуживает наш застройщик его ООО на основании Решения ----- от ------ единственного участника ООО "-------" Приказ №---- от --------- Положение об оказании услуг по временному управлению от ---------. В платежках, которые нам приходят указывают, что это не коммунальные платежи, а компенсация застройщику по ЖКУ по договору ДУ. Хотя договор уже давно исполнен и подписан акт приема-передачи, в котором указано, что финансовые обязательства исполнены. Кроме того, реквизиты для оплаты не представляют, просят платить наличкой в офис продаж застройщика. Законны ли в данной ситуации требования по оплате ЖКХ? Кому их платить если у дома нет договора и решения общего собрания? Жулику застройщику оплачивать на основании Положения об оказании услуг по временному управлению, которое он сам придумал?
Читать ответы (4)
Юлия
27.02.2016, 14:10

Неправильно составленный договор с управляющей компанией - возможность отказа от услуг и возврат денег через суд?

09.09.2015 г. состоялось собрание на котором было принято решение заключить договор с управляющей компанией. В протоколе собрания допущена ошибка в фамилии председателя собрания (написана не правильно), председатель собрания не являлся собственником помещения в многокв. Доме, и даже не прописан там. Далее, после подписания протокола договор был заключен между компанией и представителем дома (дом. ком). Поквартирно договора ни с кем не заключены. Услуги свои компания оказывает из рук вон плохо. Только дворник и уборщица, все остальное за отдельную плату. Документация на отдельную плату никак не оформляется. Отчетности за потраченные средства тоже нет. На общем собрании было принято решение отказаться от услуг компании, и составить иск в суд с целью признать договор недействительным и вернуть все деньги. Возможно ли это?
Читать ответы (1)
Гость_7796750
22.08.2019, 02:32

Вопрос о легитимности собрания ТСЖ, на котором председателем собрания был выбран член правления ТСН - аргументы и ссылки на ЖК

Согласно уставу тсж председателем собрания может быть только председатель правления тсж. Однако было проведено собрание по инициативе чоена првления на котором председателем собрания был выбрвн член правления ТСН, при том что председатель правления присутствовал. Можно ли такое собрание признать нелегитимным, если инициативная группа ссылается на ЖК.
Читать ответы (1)