Хочу продать недвижимость с обременением, что оформление перехода права собственности можно сделать только после полной оплаты. Как грамотно оформить ЭТОТ пункт договора?

Здравствуйте Дмитрий! При зарегистрированном ограничении (обременении) - возможно это ипотека в силу закона или ипотека, на объект недвижимости, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности возможна при снятии (погашении) обременения или есть согласия Залогодержателя - тот в пользу кого наложено обременение.

Оформление перехода права собственности при продаже недвижимости с обременением

Влияние ФЗ 302 на регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости - изменения и возможные ограничения

В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?

Читать ответы (1)

Необходимость изменения пунктов договора купли-продажи после передачи в регпалату - возможности и процедура

Ситуация следующая: отдали в регпалату договор купли-продажи. Через 3 дня после сдачи продавец хочет изменить некоторые пункты в договоре, в частности убрать пункт о том, что Квартира до момента ее полной оплаты в залоге у продавца не признается (оплата будет по ГЖС после регистрации договора и перехода-прав собственности), чтобы собственность оформили все таки с обременением и добавить сроки перечисления денег банком - в текущей версии они не указаны, просто указано что оплата будет произведена путем перечисления по ГЖС. Можем ли мы сейчас внести изменения в договор? Как это оформляется: доп. соглашением или составляется новый договор?

Читать ответы (2)

Условие передачи собственности в договоре купли-продажи с обременением - после полной оплаты за недвижимость

В договоре купли-продажи с обременением можно ли указать, что собственность переходит к покупателю после полной оплаты за недвижимость?

Читать ответы (2)

Законно ли мое требование отдать автомобиль только после полной оплаты, а не после подписания договора?

Хочу продать мой битый автомобиль виновнику аварии. Автомобиль не на ходу. Виновник просит продать автомобиль по договору купли-продажи в рассрочку на 2 месяца. Я хочу отдать автомобиль только после полной оплаты и прописать это в договоре купли-продажи. Законно ли мое требование отдать автомобиль только после полной оплаты, а не после подписания договора? Нотариально договор заверять не будем. До подписания договора я должен обязательно снимать автомобиль с учета? Или обязать это сделать покупателя после подписания договора?

Читать ответы (1)

Можно ли при заполнении декларации 3-НДФЛ взять обременение в расходы, связанные с приобретением недвижимости?

По договору дарения между чужими людьми перешла доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание. Причем вся недвижимость находится под обременением банковского договора ипотеки. Можно ли при заполнении декларации 3-НДФЛ взять обременение в расходы, связанные с приобретением недвижимости? Сумма ипотеки практически идентична сумме подаренной недвижимости. Ведь для того, чтобы оформить право собственности на подаренное имущество я должна снять обременение, т.е. заплатить кредит, разве это не расходы?

Читать ответы (1)

Составление акта приёма-передачи квартиры после перехода права собственности - законность и рекомендации

Оформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?

Читать ответы (1)

Какова оптимальная формулировка в договоре, описывающая этот способ взаиморассчета?

В случае продажи недвижимости и оформления договора с условием оплаты после регистрации договора (т.е. когда оформление права собственности покупателя происходит после подачи расписки продавца в получении денег), достаточно ли однозначна и юридически недвусмысленна формулировка "оплата после подписания договора" в договоре? Какова оптимальная формулировка в договоре, описывающая этот способ взаиморассчета? Спасибо.

Читать ответы (1)

Дачный участок оформлен с обременением, в договоре пункт: право перехода собственности после снятия обременения, это верно?

Дачный участок оформлен с обременением, в договоре пункт: право перехода собственности после снятия обременения, это верно?

Читать ответы (1)

Как обезопасить интересы при продаже дома с землей за материнский капитал

Я продаю дом с землей за материнский капитал гражданам России. Как обезопасить свои интересы в договоре при составлении (допустим указать что недвижимость будет находится у меня в залоге до полной оплаты покупателем или что-то еще можно указать), ведь оплата будет производится только после перехода права собственности на покупателя. И как указать сумму оплаты и сроки ее оплаты (мы договорились с покупателем на 12 000 долл., можно ли указать что сумма на день оплаты должна быть эквивалента 12 000 долл. Во избежание инфляции) как это правильно сделать?

Читать ответы (2)

Возможно ли расторжение договора и возврат денег при неполной оплате при покупке недвижимости в рассрочку?

Заключен договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку. Акт приема-передачи, как и переход права собственности в Росреестре, согласно договору, оформляются после полной оплаты. Покупатель смог оплатить только более половины стоимости. Может ли он инициировать расторжение договора и потребовать от покупателя возврата выплаченных ему денег?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Оформление перехода права собственности при продаже недвижимости с обременением - важный пункт договора о полной оплате