Предложение купить комнату в общежитии - какие права и риски возникают при продаже с сохранением регистрации и как исключить возможные неудобства в дальнейшем

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей! Если останутся зарегистрированными в жилом помещении и с Вашего согласия будут занимать данную площадь по договору найма согласно ст.209, 671 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, то смогут реально пользоваться данным жилым помещением, а выписывать их придется через суд в случае расторжения данного договора (да и то, если суд расторгнет его и найдет для этого основания: если нет, то через суд при наличии договора найма их не выпишите) по иску о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Если же договор закончится, то у Вас будут все основания для признания их утратившими право пользования, но делать это придется через суд. Ну и не забывайте про стандартные риски договора найма: могут ведь просто не платить какое-то время за жилье, а коммунальные платежи Вам платить придется самостоятельно. Альтернативного варианта при условии ее регистрации там нет, т.к. договор найма - оптимальный вариант, неисполнение которого влечет право на обращение в суд.

Здравствуйте. Если на момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом (п.2, ст.292, ГК РФ). Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой (в т.ч. когда их забрали в детдом) – для их выписки может потребоваться разрешение Органов опеки и попечительства; Поэтому необходимо будет разрешение органов опеки. Всего Вам доброго.

Андрей!

Хочу сразу предупредить - это негодный для Вас вариант.

Во-первых, купив жилое помещение с правом проживания, Вы лишаете себя права пользования, владения и распоряжения своей собственностью, что противоречит нормам ст.209. Содержание права собственности ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во-вторых, для того, чтобы снять с регистрационного учета женщину с детьми новый собственник обязан будет предоставить им иное жилое помещение

В-третьих, проживая на уже не принадлежавшей ей недвижимости женщина будет свободна от оплаты коммунальных платежей, которые за нее будете оплачивать Вы.

Вывод. Это мошенническая схема, призванная завладеть Вашими деньгами без предоставления гарантий и отсутствия каких-либо обязательств.

Единственный вариант продажи Вам этой комнаты, подписание договора-купли продажи, снятие с регистрационного учета и освобождение помещения в оговоренные договором сроки.

Здравствуйте Андрей

По вашему вопросу сразу отмечу

Если дети не совладельцы долей, то в случае отказа продавца в снятии с регистрационного учёта, вы их снимете только через суд и согласие опеки не понадобится (см.ст.37 ГК)

Рисков нет, если только то, что указала

При этом заключая договор аренды вы отразите срок и благодаря этому полностью будете застрахованы в том, что при обращении в суд иск будет удовлетворен (на случай если придется)

Лучше конечно, чтобы без суда, но как практика показывает все возможно

При продажи собственник теряет свое право пользования в момент снятия себя и детей с регистрационного учёта

Так что можно заключить договор аренды на определенный срок, прописать оплату, составить опись имущества, и убытки в случае нарушения договора (ст.606-620 ГК)

Здравствуйте, Андрей. В вашем случае собственницу комнаты вы можете выселить без проблем после заключения договора купли-продажи комнаты, и по истечении срока действия договора аренды (если таковой вы с ней заключите) согласно ст.

Но с несовершеннолетними жильцами могут возникнуть проблемы. Если у родителей после продажи жилья нет возможности предоставить другое жилье детям, то по решению суда они могут быть оставлены проживать вместе с родителями в уже проданной квартире до момента приобретения подходящего жилья.

Согласно п.4. ст.292 ГК РФ

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.