Как оформить сделку с покупателем участка, предложившим схему оплаты в аванс и рассрочку до июня?

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.

Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.

Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.

Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.

В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.

Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.

Права и обязанности сторон.

Да, лучше через предварительный договор, и вот почему. Можно рассрочку оформить и в основном договоре, но есть риск, что при заключении основного договора человек несколько потеряет свою активность в исполнении денежного обязательства. А наличие предварительного договора, при том, что основной еще не заключен, будет для него более стимулирующим. Короче говоря, часть - при предварительном договоре, остаток - при заключении основного.

Нет, это должен быть договор купли-продажи с рассрочкой оплаты и с наложением обременения (залога). Потому что иначе "остальное" можете и не дождаться.

За составлением документа обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

Спасибо 1. Когда покупатель становится собственником: после предварительного договора, основного договора, после "документа о передаче"? 2.В случае "неисполнения" покупателем условий договоров или отказ от сделки на любом из этапов я должен вернуть ему уже полученные мной выплаты?