Необходимость печати Росреестра в дополнительном соглашении к договору купли-продаже квартиры из-за ошибок.
Обязательно ли в договоре купли продаже квартиры в дополнительном соглашении которое подавалось из за ошибок должна быть печать Росреестра?
Игорь, добрый день. Нет, печати там не будет.
Вы можете убедиться в том, что соглашение "зафиксировано" в Росреестре по выписке из ЕГРН, в которой данное соглашение указано как один из правоустанавливающих документов.
Спросить
Приобрел квартиру в 2010 году. С продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение, в котором была изменена сумма по договору в сторону увеличения. Дополнительное соглашение не зарегистрировано в ГБР, только договор купли-продажи. Налоговая инспекция отказывает в предоставлении вычетов по дополнительному соглашению, ссылаясь на отсутствие регистрации в ГБР. Вопрос: возможно ли получить вычеты по дополнительному соглашению и если да, то каким образом?
Добрый день!
Налоговая права, поскольку Ваше дополнительное соглашение является попросту незаключенным (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). Зарегистрировать доп. соглашение к уже исполненному договору также нельзя.
В теории существует несколько иной взгляд на данную проблему, но на практике, честно говоря, не доводилось встречаться с подтверждающей этот подход судебной практикой.
В основе данного подхода лежит то, что государственная регистрация не является формой договора (ст. 158 ГК РФ), а в отношении дополнительных соглашений установлено лишь требование об их выполнении в той же форме, что и основной договор (ч. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом учитывая, что форма договора купли-продажи - письменная, то достаточно для доп. соглашения соблюсти лишь эту форму.
СпроситьВы видимо пошли на встречу продавцу квартиры и сознательно занизили стоимость сделки с целью избежания уплаты дополнительных налогов продавцом. Налоговая права,то что Вы ей сейчас представляете в виде дополнительного соглашения, в народе называется просто-"Филькина грамота". Вы можете лишь обратиться к продавцу с просьбой компенсировать понесенные убытки и если только он согласиться сделать это добровольно,сможет получить что то,а так....
Спросить
Налоговая инспекция ПРАВА,если в договоре нет ссылки на допсоглешение.
Вкероятно, вы изначально хотели облегчить продавцу уплату налога с продажи и сами попали в такую ситуацию.
Если это так. пусть продавец оплатит налоги с суммы по допсоглешению, тогда возможно вопрос удастся урегулировать.
СпроситьДоговор купли продажи указано имя Инна вместо Нина. В Росреестре регистрация прошла под правильным именем и без ошибок. Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору купли продажи?
Здравствуйте, Алексей, поскольку договор купли-продажи является правоустанавливающим документом на квартиру, все же желательно устранить имеющиеся в нем ошибки и внести изменения в части имени стороны по сделке.
Спросить
Я вчера купила квартиру с долгами, в договоре купил продажи о долгах ничего не сказано, но сегодня продавец принесла мне. дополнительное соглашение к договору купли продажи что я обязуюсь выплачивать долги по квартире, должно ли это соглашение быть где то заверено, и должна ли я выплачивать долги если договор купли продажи уже зарегистрирован в госреестре?
Долги Вы оплачивать не должны и доп соглашение заключать также. УК обязаны обратиться в суд за взыскание долгов на старого собственника.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры в 2010 г. На нем должна быть печать Росреестра?
Печать Росреестра может и не стоять. Но договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Возьмите выписку из ЕГРП. Всего доброго.
Спросить
Добрый день! Должен быть штампа, подтверждающий регистрацию данного договора, если его нет, то лучше заказать выписку из ЕГРН и посмотреть была ли регистрация договора.
Спросить
Что значит зарегистрирован? Договору присвоен номер какой-то? На договоре какая-то отметка стоит? Выписка из ЕГРП есть, но в выписке ни слова о договоре купли-продажи. В Выписке написано: "3. Документы-основания. 3.1. сведения не предоставляются."
Спросить
Здравствуйте. Если вы регистрировали в 2010 году договор в таком случае печать Росреестра должна стоять. Спасибо что выбрали наш сайт.
Спросить
На договоре должна стоять печать Росреестра с указанием регистрационного номера, присвоенного данному договору, В Выписке имеются сведения о собственнике недвижимости?
СпроситьНеобходима ли печать на допсоглашение к основному договору купли продажи? Сегодня забрала из росреестра допсоглашение но без печати.
Печать ставится для подтверждения подписи лица, которое подписывает договор, в организациях все договоры скрепляются печатью, это является гарантией того, что это лицо имеет право подписывать договор. Договор будет признан недействительным, если другая сторона знала, что лицо, подписавшее договор, не имело права его подписывать. Договор имеет право подписывать генеральное лицо, либо его доверенные лица, имеющие на руках официальный документ (доверенность), а их надлежащая подпись без всякой печати влечёт за собой действительность договора.
СпроситьДолжна ли стоять печать с Росреестра на доп. соглашении к договору купли продажи жилого дома?
Нет. С 2013 договоры купли-продажи не регистрируются, регистрируется только переход права собственности.
Спросить
С обратной стороны договора ставится квадратный штамп, в который вписываются все данные Свидетельства о регистрации права собственности и круглая печать Росрееста.
Спросить
Подлежит ли обязательной гос. регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи? Ситуация такова - в Росреестре был зарегистрирован договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала. Позднее в ПФР обнаружили ошибку (неверно указан месяц рождения одного из покупателей). ПФР требует дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, зарегистрированное Росреестр. Росреестр доп. соглашение принимать на регистрацию отказывается, ссылаясь на то, что если бы договор был с обременением (ипотека в силу закона), то мы бы его зарегистрировали. А так как обременения нет ничего нельзя сделать. Подскажите что нам делать. Если можно сообщите на какие статьи и каких законов мне нужно сослаться в пенсионном фонде при предоставлении им доп. соглашения, непрошедшего регистрацию в Росреестре. Заранее благодарна.
Договоры купли-продажи жилых помещений сейчас не регистрируются, регистрации подлежит только переход права и, если есть, обременение права. Поэтому доп.соглашение к договору, как и сам договор, регистрации не подлежат. Ст.549-551 ГК РФ.
СпроситьПо договору купли-продажи недвижимости обязательства между сторонами выполнены до подписания договора. Переход прав зарегистрирован. Стороны, находясь в дружеских отношениях, по некоторым устным договоренностям по инициативе продавца (его личные интересы без намерений, как полагал покупатель, создавать юр. последствия) подписали дополнительное соглашение изменяющее договор купли продажи. В соответствии с дополнительным соглашением покупатель обязуется выплатить часть суммы из указанной в договоре купли-продажи в более поздний срок. Так же в дополнительном соглашении как покупатель вписано третье лицо, не участвовавшее и не указанное в основном договоре. По истечению сроков, указанных в дополнительном соглашении, Продавцы подали в суд на покупателя и третье лицо, которое по иску указано как покупатель, с требованием выплаты суммы по дополнительному соглашению. Суд исковые требования удовлетворил. Продавцы отрицают, что дополнительное соглашение было подписано в иных целях и является по сути ничтожной сделкой. Требования ответчиков исключить из договора и процесса третье лицо по дополнительному соглашению, ссылаясь на то, что оно не принимало участие в договоре купли-продажи и не имеет прав на проданную недвижимость суд не принял во внимание. Какими нормами руководствоваться ответчикам/покупателям? Как восстановить права третьего лица? Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения, кассационная инстанция отклонила жалобу.
Покупатель и как указано в вопросе третье лицо - супруги. Между сторонами договора были устные договоренности. Но продавцы это отрицают. Супруга подписала дополнительное соглашение, полагая что подписывает отказ от наследства на предмет договора (т.е. находясь в заблуждении).
Согласно ГК изменения в договор должны быть заключены в той же форме, что и основной договор. Относится ли это к лицам, участвующим в сделке. Т.е. Третье лицо вписано в дополнительное соглашение без указания, на каких основаниях оно там появилось. Просто вписано наряду с покупателем. Можно ли как то этот факт обжаловать в кассационном порядке?
Необходимо обратиться к первоисточнику: договору купли-продажи квартиры, с 01 марта 2013 года договор считается заключенным с момента подписания сторонами, купля-продажа возмездная сделка и расчеты по ней между физическими лицами должны быть подтверждены (рукописной)распиской Продавца о получении д/ср по договору.
Если таковая имеется, то скорее всего у Вас нет шансов. Если нет, попробуйте восстановить хронологию событий по данной сделке, какова была ее цель и есть ли свидетели с Вашей стороны.
Спросить
Пробовали подать иск о признании дополнительного соглашения ничтожной сделкой либо недействительной? Если есть такая возможность и вы ссылайтесь на заблуждение. Лучше конечно исследовать материал очно.
Спросить
Ответ отключен модератором
Нет, не должна. И не печать а штамп о регистрации ставится на последней странице.
На скрепе - просто подписи сторон могут быть поставлены. Иного нормативные документы просто не предусматривают.
Росреестра от 26.11.2013 N 14-исх/10925-ГЕ/13
В частности, сообщается, что с 1 марта 2013 года в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Поскольку с указанной даты правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения), а также иных сделок об отчуждении объектов недвижимости не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", то на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки не подлежит проставлению.
При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Штамп регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав проставляется на всех экземплярах (оригиналах) документа, выражающего содержание сделки, представленных на государственную регистрацию прав, и подтверждает проведенную государственную регистрацию права приобретателя и, соответственно, переход права - прекращение (погашение записи) права предыдущего правообладателя объекта недвижимости.
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Спросить
Порядок оформления регистрации перехода права разъяснен в Письме Росреестра от 26.11.2013 N 14-исх/10925-ГЕ/13
В частности, в письме сообщается, что с 1 марта 2013 года в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Штамп регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав проставляется на всех экземплярах (оригиналах) документа, выражающего содержание сделки, представленных на государственную регистрацию прав, и подтверждает проведенную государственную регистрацию права приобретателя и, соответственно, переход права - прекращение (погашение записи) права предыдущего правообладателя объекта недвижимости.
При этом обязанности Росреестра проставлять печать на сшивке договора, данное письмо не содержит.
По желанию сторон, возможно проставление их подписей на сшивке договора, чтобы исключить подмену листов.
Спросить
Уважаемый Евгений г. С-Петербург!
Печать сторон на Договоре купли-продажи НЕ является обязательным условием его действительности, но при этом сам договор купли-продажи должен быть подписан Правомочными лицами.
Кроме того:
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.03.2019 г.
Спросить
А конкретная привязка к статьям или законам имеется о том что на скрепе не должно быть штампа?
СпроситьВидимо я не совсем правильно объясняю, когда документы скрепляются, или прошиваются, ставиться печать или штамп, не знаю как это назвать, а в данном случае документ (ДКП) состоящий из 4 листов просто скреплен степлером и склеен чистой бумажкой, это нормально?
Спросить
