Должна ли быть печать на скрепе Договора купли-продажи после Росреестра?
199₽ VIP
Должна ли быть печать на скрепе Договора купли-продажи после Росреестра?
Ответ отключен модератором
Нет, не должна. И не печать а штамп о регистрации ставится на последней странице.
На скрепе - просто подписи сторон могут быть поставлены. Иного нормативные документы просто не предусматривают.
Росреестра от 26.11.2013 N 14-исх/10925-ГЕ/13
В частности, сообщается, что с 1 марта 2013 года в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Поскольку с указанной даты правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения), а также иных сделок об отчуждении объектов недвижимости не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", то на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки не подлежит проставлению.
При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Штамп регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав проставляется на всех экземплярах (оригиналах) документа, выражающего содержание сделки, представленных на государственную регистрацию прав, и подтверждает проведенную государственную регистрацию права приобретателя и, соответственно, переход права - прекращение (погашение записи) права предыдущего правообладателя объекта недвижимости.
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Спросить
Порядок оформления регистрации перехода права разъяснен в Письме Росреестра от 26.11.2013 N 14-исх/10925-ГЕ/13
В частности, в письме сообщается, что с 1 марта 2013 года в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Штамп регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав проставляется на всех экземплярах (оригиналах) документа, выражающего содержание сделки, представленных на государственную регистрацию прав, и подтверждает проведенную государственную регистрацию права приобретателя и, соответственно, переход права - прекращение (погашение записи) права предыдущего правообладателя объекта недвижимости.
При этом обязанности Росреестра проставлять печать на сшивке договора, данное письмо не содержит.
По желанию сторон, возможно проставление их подписей на сшивке договора, чтобы исключить подмену листов.
Спросить
Уважаемый Евгений г. С-Петербург!
Печать сторон на Договоре купли-продажи НЕ является обязательным условием его действительности, но при этом сам договор купли-продажи должен быть подписан Правомочными лицами.
Кроме того:
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.03.2019 г.
Спросить
А конкретная привязка к статьям или законам имеется о том что на скрепе не должно быть штампа?
СпроситьВидимо я не совсем правильно объясняю, когда документы скрепляются, или прошиваются, ставиться печать или штамп, не знаю как это назвать, а в данном случае документ (ДКП) состоящий из 4 листов просто скреплен степлером и склеен чистой бумажкой, это нормально?
Спросить
Договор купли-продажи квартиры в 2010 г. На нем должна быть печать Росреестра?
Печать Росреестра может и не стоять. Но договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Возьмите выписку из ЕГРП. Всего доброго.
Спросить
Добрый день! Должен быть штампа, подтверждающий регистрацию данного договора, если его нет, то лучше заказать выписку из ЕГРН и посмотреть была ли регистрация договора.
Спросить
Что значит зарегистрирован? Договору присвоен номер какой-то? На договоре какая-то отметка стоит? Выписка из ЕГРП есть, но в выписке ни слова о договоре купли-продажи. В Выписке написано: "3. Документы-основания. 3.1. сведения не предоставляются."
Спросить
Здравствуйте. Если вы регистрировали в 2010 году договор в таком случае печать Росреестра должна стоять. Спасибо что выбрали наш сайт.
Спросить
На договоре должна стоять печать Росреестра с указанием регистрационного номера, присвоенного данному договору, В Выписке имеются сведения о собственнике недвижимости?
Спросить
Нет. С 2013 договоры купли-продажи не регистрируются, регистрируется только переход права собственности.
Спросить
С обратной стороны договора ставится квадратный штамп, в который вписываются все данные Свидетельства о регистрации права собственности и круглая печать Росрееста.
Спросить
Купила квартиру. Отдали документы в Росреестр. Свидетельство и договор купли продажи уже забрала. Но на договоре нет ни печати, ни штампа Росреестра, что он прошел регистрацию. Ошибка ли это? Или в экземпляре покупателя так и должно быть?
Здравствуйте! Да.Проведенная государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения удостоверяется штампом на всех подлинных экземплярах договора: «Произведена государственная регистрация сделки» с указанием даты и номера регистрации, заверенная подписью государственного регистратора и печатью.
СпроситьПосле продажи дома у продавца в договоре купли продажи должна стоять печать? Или только росписи? Нам выдали на руки договор-купли продажи без печати в МФЦ.
В договоре купли-продажи после государственной регистрации должен стоять штамп о проведении государственной регистрации. Если его нет, то обратитесь заново в МФЦ об отсутствии штампа государственной регистрации.
СпроситьОбязательно ли в договоре купли продаже квартиры в дополнительном соглашении которое подавалось из за ошибок должна быть печать Росреестра?
Игорь, добрый день. Нет, печати там не будет.
Вы можете убедиться в том, что соглашение "зафиксировано" в Росреестре по выписке из ЕГРН, в которой данное соглашение указано как один из правоустанавливающих документов.
СпроситьКакие требования к печати ЗАО? На договоре купли продаже стоит печать. Указаны только наименование организации и город. Это нормальная печать для договора купли-продажи?
Здравствуйте Дарья
Нормальная печать для дкп
Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему согласно п.5 ст.2
Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 2. Основные положения об обществах с ограниченной ответственностью
1. Обществом с ограниченной ответственностью (далее - общество) признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.
Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части принадлежащих им долей в уставном капитале общества.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом общества.
Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Если условиями предоставления специального разрешения (лицензии) на осуществление определенного вида деятельности предусмотрено требование осуществлять такую деятельность как исключительную, общество в течение срока действия специального разрешения (лицензии) вправе осуществлять только виды деятельности, предусмотренные специальным разрешением (лицензией), и сопутствующие виды деятельности.
3. Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.
Общество создается без ограничения срока, если иное не установлено его уставом.
4. Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.
5. Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать.
Спросить
Добрый день
На первый взгляд все в рамках закона, руководствоваться следует уставом акционерного общества.
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"СпроситьСтатья 2. Основные положения об акционерных обществах
7. Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать.
Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества.
Нет, там как минимум должен быть еще и ИНН. Но смотря когда было образовано данное ЗАО, так как сейчас нет такой организационно-правовой формы юр.лица.
Закон № 82-ФЗ, изданный 06.04.2015, отменил обязанность компаний применять печать ООО и перевёл её в разряд добровольных атрибутов. Статья 2 закона «Об ООО» теперь звучит так: «Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему».
Спросить
Указаны только наименование организации и город. Это нормальная печать для договора купли-продажи?
При заключении договоров проставлять оттиск печати, как и ранее, не обязательно. Согласно положению ст. 160 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, общего требования о скреплении такого документа печатью закон не устанавливает. Печать нужна тогда, когда на это есть прямое указание в законе, ином правовом акте или договоре.
Спросить
Доброе утро
Проверьте сначала регистрацию этой организации, поскольку такие общества зарегистрированы до 2014 могут сохранять такое наименование
А после 2014 г. такое наименование не допускается
Изменения, внесенные в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ (далее — Закон № 99-ФЗ), отменяют организационно-правовые формы открытых и закрытых акционерных обществ. Вместо привычных ЗАО и ОАО акционерные общества разделятся на публичные и непубличные.
Источник: Подробнее ➤
Что касается атрибутов печати то обязательное наименование печати должно быть ИНН и ОГРН.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья!
Это нормальная печать.
Печати может не быть в принципе.
Это не нарушение закона.
Иметь или нет печать - право а не обязанность.
А жестких требований к ней вообще никак не установлено.
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"
Статья 2. Основные положения об акционерных обществахСпросить7. Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать.
Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества
Должна ли стоять печать с Росреестра на доп. соглашении к договору купли продажи жилого дома?
Купили в ипотеку недвижимость через домклик, на сделке подписали проект договора купли-продажи (не обратили внимания), через росреестр все прошло (в графе основание указано договор купли-продажи), при подаче дркументов на выплату на ипотеку по гос. программе через дом рф., не принимают этот договор, ссылаясь на то что проект договора купли-продажи не является правильным, т к.в росреестре указано договор купли-продажи, а не проект договора купли-продажи. Требуют изменения именно шапки в договоре купли-продажи, а сбербанк говорит, чтоб изменения делали в росреестре. Подскажите, действителен ли проект договора купли-продажи? Или он считается предворительным?
Данный договор не может считаться предварительным. Договор зарегистрирован, а следовательно действительный, слово "Проект" в тексте договора не является основанием для признания договора незаключенным, недействительным. Подпишите соглашение о внесении изменений в договор. Все изменения полежат регистрации в Россреесте, как и основной договор.
СпроситьНеобходима ли печать на допсоглашение к основному договору купли продажи? Сегодня забрала из росреестра допсоглашение но без печати.
Печать ставится для подтверждения подписи лица, которое подписывает договор, в организациях все договоры скрепляются печатью, это является гарантией того, что это лицо имеет право подписывать договор. Договор будет признан недействительным, если другая сторона знала, что лицо, подписавшее договор, не имело права его подписывать. Договор имеет право подписывать генеральное лицо, либо его доверенные лица, имеющие на руках официальный документ (доверенность), а их надлежащая подпись без всякой печати влечёт за собой действительность договора.
СпроситьЧтобы закрыть лицевой счет на оплату коммунальных услуг требуют договор купли-продажи с печатью Росреестра. Я продавец и у меня договор без печати, так как сделка оформлялась через интернет. Где я могу поставить печать. И второй вопрос, нужна ли будет эта печать для подачи налоговой декларации 3 НДФЛ?
Не нужна печать на ДКП, это гражданский договор, обязаны л/с закрыть при предоставлении договора. Обычно ДКП заверяется через нотариуса. Для декларации такое печать не нужна, ФНС и так сделают запрос в Росреестр.
СпроситьВместо договора можно предоставить выписку ЕГРН о том, что недвижимость уже в собственности другого лица.
Что за оформление такое, "через интернет", мне непонятно. Договор подписывают обе стороны лично или у двух нотариусов в разных населенных пунктах, которые связываются между собой и обмениваются образами договора электронно. Нотариус в подтверждение госрегистрации получает и выдает выписку ЕГРН.
Спросить
Копию выписки из ЕГРН и заявление о расторжении договоров.., с доказательствами сдачи заявления.
Спросить
