Проблемы с ЭЦП после регистрации ДДУ - стоит ли переживать?

597₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Если договор успешно зарегистрирован (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то регистратор проверил корректность всех подписей, т.е. нет оснований из-зам смены пароля или отзыва сертификата ЭЦП переживать по поводу действительности сделки. Более того, Вы ведь не собираетесь ее оспаривать (ст.166-181 ГК РФ). На момент сделки ведь все сертификаты ЭЦП действовали, впрочем как и сама ЭЦП. Так что не стоит переживать.

Добрый день!

Переживать не стоит.

Договор ДДУ прошел регистрацию в Росреестре, электронная подпись нужна была для этого.

При последующей регистрации права собственности можно будет восстановить ЭЦП, либо получить новую ЭЦП.

Федеральный закон "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Здравствуйте! Не нужно переживать, если регистрация дду прошла успешно.

Однако, если нужно убедиться - закажите выписку из ЕГРН.

5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"

Выбирайте "лучший ответ" и уточните у юристов сайта бесплатно!

Здравствуйте Александр!

По существу вопроса, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ст. 17 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция).

Государственная регистрация Вашего соглашения (договора), на основании которого произведена уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве - осуществлена по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария), согласно ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021).

На момент регистрации и подачи заявления ваша ЭЦП была действующая.

То обстоятельство, что после совершения и регистрации сделки, получения документов по ней, вы отказались от прежней ЭЦП и получили себе новую, не умаляет право подписи на период подачи заявления вами и регистрации сделки.

Принципами использования электронной подписи являются право участников электронного взаимодействия использовать электронную подпись любого вида по своему усмотрению, возможность использования участниками электронного взаимодействия по своему усмотрению любой информационной технологии и (или) технических средств, позволяющих выполнить требования настоящего Федерального закона применительно к использованию конкретных видов электронных подписей, согласно ст. 4 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об электронной подписи".

В связи с чем, переживать вам не стоит на счет того, что подпись, которой вы подписывали ранее упразднена и сертификат в настоящее время отозван вами.

В последующем, в связи с вашей ситуацией вопросов по регистрации не должно возникнуть.

Потому, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Здравствуйте, Александр!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона

Вообще, если уже все было подписано, То последующий отзыв сертификата не имеет никакого значения.

Т.к. на момент подписания вы ничего еще не отозвали.

Поэтому и переживать на этот счет не стоит.

После регистрации договора никаких проблем с регистрацией права собственности не должно быть.

Право можно будет зарегистрировать в установленном порядке (ст. 8.1, 209 ГК РФ)

Здравствуйте, Александр!

В соответствии с п.2 ст. 11 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об электронной подписи",

2) квалифицированный сертификат действителен на момент подписания электронного документа (при наличии достоверной информации о моменте подписания электронного документа) или на день проверки действительности указанного сертификата, если момент подписания электронного документа не определен

Таким образом, переживать вам не стоит, договор прошел регистрацию по действующему сертификату.

На момент регистрации договора в Росреестре - ЭЦП был действующий.

Далее, учитывая то, что вы внесли изменения, сертификат был отозван, НО отозван он уже после регистрации договора.

Поэтому, все действия которые были произведены до изменений вами действительны, после регистрации договора не имеет значения действие сертификата.

Всех благ Вам!

Сертификация была отозвана до или после подписания? Если после подписания и договор был зарегистрирован в Росреестре, то никаких проблем н ебудет, после подписания акта приема передачи вы данный акт отправляете в росреестр с заявлением о регистрации собственности и все

СОгласно ст 36.2 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

Добрый день. Не стоит переживать поскольку ДДУ прошел проверку, подпись подтверждена. ДДУ подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ-218 от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", а так же согласно ст. 17 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Проблем не возникнет. Сертификат на момент подписи был действующим. Отозван после совершения сделки. При необходимости восстановите.

Здравствуйте Александр

Есть о чем беспокоиться

Так как документы могут быть подписаны ЭЦП по заявлению поданному непосредственно в Росреестр согласно п.7 ст.36.2

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

И если ключ был сброшен, то система отразила отсутствие подписи, что повлекло последствия, по уведомлению вас об отзыве сертификата

В вашей ситуация регистрация дду в органах регистрации недвижимости не прошла, ждите возврата документов или приостановления регистрации либо отказа

Далее снова подайте уже правильно!

В соответствии с п.4 ст.36.2

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью,

за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В список исключений вы не попадаете

Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

(введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ)

1. При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

2. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

3. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 настоящего Федерального закона.

4. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом.

5. Орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, уведомляет физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

6. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона;

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 настоящего Федерального закона.

7. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, погашается на основании:

1) представленного в порядке, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, заявления лица, указанного в части 1 настоящей статьи, об отзыве ранее представленного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

2) вступившего в законную силу судебного акта.