Как оспорить завышенную цену на долю в квартире при покупке по рыночной цене?

199₽ VIP

По суду. Исковое заявление о признании доли незначительной и принудительном выкупе по цене, что по рынку даст эксперт.

При продаже доли квадратные метры не продаются, а только доля. Найдите другого продавца в другой квартире.

Здравствуйте, Марина!

Есть выход.

Надо в данном случае подавать иск в суд, о признании его доли в праве собственности незначительной и принудительном выкупе доли.

Основания - ст. 252 ГК РФ.

Суд примет во внимание рыночную стоимость.

Прекратит право на долю.

Сейчас масса подобных исков.

Имеет полное право продать по рыночной цене. Попробуйте решать вопрос в суде.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Здравствуйте, Марина! Если доля не малозначительная, то согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ нельзя заставить собственника продать его собственность. В силу ст.209 ГК РФ он сам вправе решать, за сколько продавать. И если соглашения о цене не удается достигнуть, то сделка просто не состоится.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте!

Никак не оспорите цену, за которую собственник готов Вам продать квартиру. При продаже негосударственного и не муниципального имущества нет понятия "завышенная цена". Имущество стоит столько, сколько за него потребует собственник. В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если Вы с ценой не согласны, то сделка просто не состоится, тк условия договора Вы согласовать не можете.

Марина!

К сожалению долю 1/4 признать незначительной не получится, а оспорить эту цену невозможно.

В соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) собственник вправе самостоятельно установить цену.

Что делать? Разделите счета за коммунальные платежи. Пусть платит по максимуму, если не хочет идти на мировое соглашение.

Здравствуйте Марина

1/4 долю признать незначительной будет достаточно сложно, если вы занимаете квартиру, на мой взгляд есть смысл просто ждать. Кроме того, если вы произвели ремонт в квартире, можете требовать снижения покупной цены на сумму затраченную на ремонт.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.