Как получить право собственности на квартиру по договору социального найма без приватизации?

398₽ VIP

Здравствуйте, Рита! Не может на основании приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ тут не применима. Кто Вам сказал такую глупость?! Эта норма была бы действительна, если бы владела как своим собственным, а она владеет по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), т.к. собственник имущества определен. И без приватизации тут не обойтись. И согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет на нее право. Не понятно, зачем нужны такие сложности. Специально что ли хотите трудности себе создать?!

Рита, к сожалению Вашей маме не получится признать право собственности на квартиру без приватизации. Указанная в вопросе статья 234 ГК РФ относится к другой истории, в ней речь идет об имуществе которое никому не принадлежит, а квартира по социальному наймы принадлежит муниципалитету.

Здравствуйте Рита

Маме вашей возможно оформить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации если заключён договор социального найма и действует на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

А

в чем проблема?

Приобретательная давность не подходит.

Рита, вас неправильно проинформировали: к вопросу приватизации квартиры в судебном порядке не применяется ст.234 ГК РФ, поскольку согласно ч.1. ст.234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким обоазом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ваша мама пользуется муниципальным имуществом - квартирой, переданным ей в пользование в силу договора социального найма. Давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если вы обратитесь в суд по данному основанию - суд вам откажет.

Здравствуйте!

Именно процедура приватизации дает право собственности, и без приватизации, ни как не обойтись. В суд на основании ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность, не признает право собственности, поэтому не стоит тратить ни время Ваше, ни средства.

У Вашей мамы есть договор соц. найма, на основании данного договора, Вашей маме необходимо обратиться в Администрацию и подать заявления и документы на приватизацию.

Всего Вам хорошего!

Добрый вечер!

К сожалению без приватизации невозможно.

В Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищномш фонде.

Статья 234 ГК РФ приобретаетельная давность применима исключительно при приобретении собственности, а у Вас социальный найм. Вы нигде ничего не приобретали, Вам представили бесплатно.

Согласно ст. 234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!

Рита, здравствуйте!

К сожалению нет, это невозможно.

Приобретательная давность, это когда ваша мама жила бы в квартире без договора социального найма, пользовалась бы как своей, платила бы ЖКУ.

Тогда, можно было бы признать квартиру собственностью по ст. 234 ГК РФ.

В вашем же случае, у квартиры есть собственник - муниципалитет (Администрация или Департамент, с кем заключен договор социального найма), который контролирует проживание вашей мамы в квартире, заключил с ней договор.

Могу предположить, что ваша мама уже участвовала в приватизации, поэтому вы ищете другие пути решения.

Если причина кроется именно в этом, то пусть мама включит в договор социального найма кого-либо из членов семьи, и приватизируете квартиру на этого гражданина в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.

Всех Благ вам!

Добрый день. На основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" мама должна в установленном порядке приватизировать квартиру. Иного варианта стать полноценным собственником нет. ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности в Вашем случае не применима.