Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как разделить участок общей долевой собственности между собственниками без нотариального удостоверения и возможно ли отчуждение долей третьему лицу без удостоверения у нотариуса?

26.03.2021, 20:07
• г. Вологда

Ситуация такая: имеется участок общей долевой собственности с двумя собственниками в долях-1/4 у одного собственника и 3/4 у другого. Для выделения собственником одним 1/4 доли размер участка этой доли станет меньше нормативного, равным 280 кв.м, то ест выдел невозможен. Возможно ли тогда произвести раздел этого участка не пропорционально долям а примерно по 1/2 одному и 1/2 другому собственнику долей по соглашению между ними без удостоверения нотариусом в связи с новыми поправками про нотариальные удостоверения сделок? Если нет, то могут ли эти два собственника долей продать или подарить свои доли одновременно третьему лицу по простому одному письменному договору, то есть отчуждать весь участок третьему лицу, опять же, без удостоверения такого договора дарения или продажи у нотариуса, по новым поправкам?

Читать ответы (5)
Нотариальное удостоверение сделок Удостоверение договора дарения Общая долевая собственность Договор дарения у нотариуса Нотариальное удостоверение
Ответы на вопрос (5):

Николай Николаевич здравствуйте.

Вы не точно даете информацию. Правильно Вам дать совет нет возможности.

Спросить

Добрый вечер! По соглашению собственников можно разделить участок на два, если оба согласны, то площадь участков можно установить не именно 280 кв.м и... кв.м, а другие размеры (чтобы не меньше минимального размера). Повторюсь, если оба согласны. В соглашении это все оговаривается. Продать или подарить ЗУ, находящийся в долевой собственности, всеми собственниками по одной сделке третьему лицу можно без оформления у нотариуса (есть нюансы если это земли с/х назначения)

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

"могут ли эти два собственника долей продать или подарить свои доли одновременно третьему лицу по простому одному письменному договор"

Это могут сделать без нотариуса

Раздел только нотариально

ст.42 Фз 218

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей,

ст.41 п.8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

Спросить

Добрый день, Николай Николаевич. Отчуждение третьему лицу одновременно двумя собственниками возможно без нотариуса.

Спросить

А что уточнить? Участок в общей долевой собственности. Площадь участка 1121 кв.м Зарегистрированы доли в праве на этот участок 1/4 и 3/4.Два собственника. Участок поставлен научет в Кадастре и конечно имеет межевой поан и все правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы-два свидетельства о праве собственности на наследство на одного наследника доля 1/4 на второго наследника 3/4

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина Анатольевна
21.08.2016, 17:12

Собственники согласовали раздел имущества с двумя земельными участками

Двум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Читать ответы (3)
Нина
28.02.2021, 08:23

Наследственный спор - как совершить сделку с долей земельного участка при наличии мирового соглашения

Вопрос только для профессионалов: Имеется 2 собственника земельного участка с долями 7/10 и 3/10, вступивших в наследство. Собственник доли 7/10 также владеет также домом, возведенным на этом участке. Между собственниками был судебный спор о выделе доли, завершившийся мировым соглашением, утвержденным судом. По мировому соглашению собственник 7/10 обязан выкупить у собственника 3/10 за 700 тыс. руб. путем заключения с ним договора купли-продажи к определенной дате в будущем. У собственника 7/10 неблагополучное фин. положение без возможности улучшения. Поэтому собственники решили продать свои доли третьему лицу-покупателю. Отношения между собственниками долей плохие. Оба собственника устно согласны на сделку и совместно подписать договор купли продажи, получить от покупателя полную сумму, в том числе конкретно 700 тыс. руб. - собственнику 3/10 доли. Однако, имеется мировое соглашение, обязывающее стороны совершить сделку друг с другом. Вопросы: 1) как быть покупателю: - Возможно ли заключить договор купли-продажи участка и будет ли договор купли-продажи действительным? - Какие условия нужно включить в договор купли-продажи участка в связи с наличием мирового соглашения, чтобы не иметь неблагоприятных последствий в настоящем и будущем? - Имеется ли вероятность впоследствии признания договора не действительным в связи с наличием мирового соглашения, которое не исполнено так как в нем указано, по заявлению любого из продавцов? 2) как быть собственникам-продавцам: - как прекратить действие мирового соглашения (через суд) и когда.. - после сделки возможно ли? - имеют ли продавцы право заключать договор о продаже своих долей третьему лицу, при наличии мирового соглашения об ином?
Читать ответы (2)
Екатерина
04.05.2012, 23:05

Все 3 собственника близкие родственники.

Есть 1-ная квартира и три собственника по договору ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности, необходимо двум собственникам подарить свои доли (но документа о том какие доли у каждой стороны НЕТ) третьему собственнику, как необходимо поступить? Как будет выглядеть договор дарения? Все 3 собственника близкие родственники.
Читать ответы (1)
Татьяна
03.07.2017, 16:20

Вопрос о возможности одного из собственников подарить свою долю в магазине без согласия другого

Нежилое помещение (магазин) принадлежит на правах общей долевой собственности двум собственникам. Доли выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю другому лицу без разрешения другого собственника?
Читать ответы (2)
Дмитрий
19.10.2017, 13:50

Возможности продажи или дарения доли в земельном участке с доверенностью в долевой собственности

Здравствуйте. Имеется земельный участок в долевой собственности. Есть доверенность от одного собственника на другого с правом дарения, продажи. Кому я могу продать, подарить долю этого участка. (я являюсь одним из собственников. Собственников 2)
Читать ответы (4)
Андрей Владимирович
27.12.2014, 16:34

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Я собственник общедолевого дома, доля 641\1000, второму собственнику принадлежит 379\1000 доли, третий собственник выделил свою долю в натуре и занимает сейчас 34,5 кв.м. дома. Возник вопрос о разделе земельного участка пропорционально долям дома. Пл какой доле делить земельный участок третьему собственнику, который выделил долю дома в натуре? И может ли он оформить свой участок в собственность без согласия остальных собственников?
Читать ответы (1)
Алла
06.06.2021, 18:50

Как уточнить расположение дома и оформить дкп при долевой собственности-наследстве?

Есть долевая собственность-наследство (земля и дом по 1/2). Землю отмежевали на два участка так, чтобы дом остался полностью на одном участке, тк собственник второго участка хочет подарить/продать свою долю в доме первому собственнику, а свой участок продать третьему лицу без дома. Можно ли подать на уточнение расположения дома=привязать его только к одному участку и потом оформить дкп между собственниками? Какие есть варианты?
Читать ответы (8)
Влада
08.01.2015, 00:03

Продажа частного жилого дома и части доли земельного участка в общественной собственности двум собственникам

Есть земельный участок в общей долевой соб-ти, два собственника по 1/2 доли. На участке расположен дом в общей долевой соб-ти и отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику. Как можно продать частный жилой дом и часть доли земельного участка третьему лицу 1/6, чтобы у одного собственника осталась 1/2 участка и доля в доме, а у второго стало 1/3 земельного участка и осталась своя доля в жилом доме?
Читать ответы (7)
Светлана
20.02.2014, 15:28

Как оформить согласие четвертого собственника на дарение своей доли земельного участка троим другим собственникам

Каким документом нужно оформить согласие четвертого собственника на дарение своих долей тремя остальными собственниками земельного участка другому лицу, не являющемуся собственником? (Участком владеют четыре собственника в равных долях. Один свою долю не дарит. Трое дарят. Договор дарения заключается между тремя дарителями и одним одаряемым на дарение трех долей по 1/4.)
Читать ответы (1)