
В момент приватизации квартиры в 1991 г. в ней были прописаны отец, мать и сын.
Помогите пожайлуста разрешить следующую проблему.
В 2-х комнатной приватизированной квартире прописаны 2-е, бывшие супруги. Развод был оформлен в январе 2000 г. Квартира куплена в 1985 г. При разводе ребенок (1987 г.р.) остался с матерью, а в 2003 г. трагически погиб. В момент приватизации квартиры в 1991 г. в ней были прописаны отец, мать и сын. При разводе имущество через суд не делилось. Жена добровольно отдала бывшему мужу имущество на сумму, фактически равную стоимости 1/3 части квартиры. Бывший супруг проживал в квартире 3,5 года после развода не предпринимая никаких активных действий по приобретению жилья. После гибели сына он заявил о своих претензиях на половину стоимости квартиры и потребовал от бывшей супруги денежной компенсации в размере 30 000 тысяч долларов или продажи квартиры с последующим переселением бывшей жены в коммунальную квартиру.
В связи с вышеизложенным, каким может быть решение суда в случае подачи мужем иска о разделе жилья; кто из супругов наследует часть жилья, принадлежащего погибшему сыну?
С уважением,
Ирина.
Уважаемая Ирина! Как видно из Вашего вопроса, умершему ребенку принадлежала 1\3 часть доли в праве собственности на квартиру. Именно эта доля и является наследственной массой, которая подлежит наследованию после смерти ребенка. Его отец является наследником по закону, равно как и мать. Доля наследуется родителями в равных долях ( ст.ст.1141,1142 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, каждый из родителей получит по 1\6 доли квартиры как наследственное имущество.
С учетом того, что у каждого из бывших супругов при приватизации было по 1\3 части, с учетом наследственной массы, доли в праве общей долевой собственности у каждого из бывших супругов будет 1\2 части.
Требовать выселения бывшей супруги бывших муж не может ( и равно наоборот). Но каждый из участников общей долевой собственности вправе продать свою долю постороннему лицу с условием соблюдения права преимущественной покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ (текст приводится ниже).
Раздел квартиры может быть произведен судом только, если это возможно технически ( в каждую новую квартиру коммунальные службы и т.п.), если технически раздел невозможен, то суд может лишь определить порядок пользования квартирой ( ст.252 ГК РФ).
Оба сособственника могут заключить договор о мене этой квартиры на две другие, но суд не может обязать осуществить обмен ( только добрая воля сособвенников).
(извлечение из Гражданского кодекса)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЕсли квартира куплена, то она не могла быть приватизирована. Видимо все-таки в 1991 году была приватизация муниципальной квартиры. И важно на кого оформлена квартира. Если на троих, то соотвественно все трое были собственниками долей и к расторжению брака эта квартира не имела отношения. После смерти ребенка его ьдоля перешла по наследству - к родителям в ранвых долях. Тут важно принял ли отец наследство. Если нет, то доля принадлежит матери, с которой проживал ребенок.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 93 из 47 429 Поиск Регистрация
