В момент приватизации квартиры в 1991 г. в ней были прописаны отец, мать и сын.

• г. Москва

Помогите пожайлуста разрешить следующую проблему.

В 2-х комнатной приватизированной квартире прописаны 2-е, бывшие супруги. Развод был оформлен в январе 2000 г. Квартира куплена в 1985 г. При разводе ребенок (1987 г.р.) остался с матерью, а в 2003 г. трагически погиб. В момент приватизации квартиры в 1991 г. в ней были прописаны отец, мать и сын. При разводе имущество через суд не делилось. Жена добровольно отдала бывшему мужу имущество на сумму, фактически равную стоимости 1/3 части квартиры. Бывший супруг проживал в квартире 3,5 года после развода не предпринимая никаких активных действий по приобретению жилья. После гибели сына он заявил о своих претензиях на половину стоимости квартиры и потребовал от бывшей супруги денежной компенсации в размере 30 000 тысяч долларов или продажи квартиры с последующим переселением бывшей жены в коммунальную квартиру.

В связи с вышеизложенным, каким может быть решение суда в случае подачи мужем иска о разделе жилья; кто из супругов наследует часть жилья, принадлежащего погибшему сыну?

С уважением,

Ирина.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Ирина! Как видно из Вашего вопроса, умершему ребенку принадлежала 1\3 часть доли в праве собственности на квартиру. Именно эта доля и является наследственной массой, которая подлежит наследованию после смерти ребенка. Его отец является наследником по закону, равно как и мать. Доля наследуется родителями в равных долях ( ст.ст.1141,1142 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, каждый из родителей получит по 1\6 доли квартиры как наследственное имущество.

С учетом того, что у каждого из бывших супругов при приватизации было по 1\3 части, с учетом наследственной массы, доли в праве общей долевой собственности у каждого из бывших супругов будет 1\2 части.

Требовать выселения бывшей супруги бывших муж не может ( и равно наоборот). Но каждый из участников общей долевой собственности вправе продать свою долю постороннему лицу с условием соблюдения права преимущественной покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ (текст приводится ниже).

Раздел квартиры может быть произведен судом только, если это возможно технически ( в каждую новую квартиру коммунальные службы и т.п.), если технически раздел невозможен, то суд может лишь определить порядок пользования квартирой ( ст.252 ГК РФ).

Оба сособственника могут заключить договор о мене этой квартиры на две другие, но суд не может обязать осуществить обмен ( только добрая воля сособвенников).

(извлечение из Гражданского кодекса)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить

Если квартира куплена, то она не могла быть приватизирована. Видимо все-таки в 1991 году была приватизация муниципальной квартиры. И важно на кого оформлена квартира. Если на троих, то соотвественно все трое были собственниками долей и к расторжению брака эта квартира не имела отношения. После смерти ребенка его ьдоля перешла по наследству - к родителям в ранвых долях. Тут важно принял ли отец наследство. Если нет, то доля принадлежит матери, с которой проживал ребенок.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 429 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 806 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
328
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 838 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
143
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 935 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
756
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 737 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 383 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
112
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 630 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
406
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 734 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
221
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 408 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
367
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
157
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 566 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 19 921 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 572 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
126
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
37
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 093 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
77
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 890 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5 5 598 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
17
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 802 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
50
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 966 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
189
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.7 21 224 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
134
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 559 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 798 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
360
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 425 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
260
показать ещё