Как купить квартиру у неприязненной соседки и избежать возможных проблем с законом?

398₽ VIP

Здравствуйте, Анжелика!

Вообще через любое время. Хоть на следующий день, потому что:

во-первых, какой то минимальный срок законом не установлен.

Во-вторых, даже если Ваш план будет раскрыт, то это не основание для признания сделки недействительной (ст. 166-181 ГК РФ).

Поэтому соседка не сможет признать такую сделку недействительной.

В любое время подруга может передать вам право собственности на квартиру, хоть на следующий день. Оснований для признания сделки недействительной нет. Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом в силу ст 209 гк РФ.

Здравствуйте Анжелика

Если покупка будет оформлена надлежащим образом и все зарегистрировано, то оснований для признание сделки не действительной нет так как собственник имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению в силу ст.209 ГК.

Здравствуйте, Анжелика! Подруга может хоть сразу продать Вам эту квартиру. Оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) здесь нет, т.к. собственник вправе сам решать, кому продавать (ст.209 ГК РФ) и у кого покупать (если речь о Вашей подруге). Из вопроса таких оснований не усматривается, чтобы можно было вот так просто взять и оспорить сделку. Да и если подруга будет продавать за столько же, за сколько купила, то даже на налог не попадет. А так ограничений по сроку нет: как зарегистрирует право (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), сможет Вам продать.

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Анжелика.

Никаких прав в отношении проданной квартиры после регистрации перехода права собственности уже у соседки не будет и сделку не расторгнуть. Поэтому, если подруга купит, то сможет перепродать Вам в любое время. Однако нужно проконтролировать, чтобы цена квартиры была не менее 70% от кадастровой стоимости, при первой продаже и при второй, а так же воспользоваться правом на имущественный вычет по ст.220 НК РФ, чтобы не платить НДФЛ.

Удачи Вам.

Добрый день. Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке (параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ). Обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительности сделок может сторона сделки, третье лицо-только в случаях, указанных в законе, при этом третье лицо должно доказать, что именно его права или законные интересы нарушены. Какие права соседки вы нарушите, если купите квартиру, которая ей не принадлежит?

Тут схема вообщем то проста, главное что бы подруга не обманула. Подруга покупает и через 5 лет продает ее Вам, что бы избежать налогообложения ст.217,217.1 НК РФ. И никто ничего не осприт, но вот, как сделать, что бы подруга не обманула, это второй вопрос, а вот после покупки она имеет право передать Вам (сразу) данную квартиру в доверительное управление " и делай с ней, что хошь."

ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены о.

Анжелика, Вы имеете полное право так поступить. Соседка ничего потом сделать не сможет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.