Установка септика и скважины на узком участке в СНТ для узаконения по дачной амнистии - рекомендации и тонкости.

398₽ VIP

У Вас вообщем то нормальный участок прямоугольной формы.

Насчет септика.«СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»

(На момент написания статьи документ имел статус: действующий. Рекомендуем проверять актуальность всех нормативных документов, указанных в этой статье)

«8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1 - 3 м 3 с дальнейшим отводом в пониженное место.»

Рядом со скважиной на воду (в радиусе 4 метров) не должны находиться жилые помещения и хозпостройки. Это самое главное требование, которое необходимо соблюсти.

От грядок, удобряемых органикой и нет, следует удалиться на 20 метров.

Скважину нужно бурить вдали от больших деревьев.

От скважины до хозпостроек должно быть не менее 15 м.

Между септиком (автономной канализацией) и скважиной — не менее 30 метров.

Расположение выгребной ямы — не менее 3 метров от границы участка, при этом не напротив дома и соседской скважины или водоотстойника.

Скважину нужно максимально защитить от загрязнений, поэтому она должна располагаться выше по уклону от вероятных источников загрязнений.

Крупные магистрали и железные дороги должны быть не ближе 300 метров.

Минимальные допустимые расстояния от септика до источника питьевой воды находятся в диапазоне от 20 до 50 м. Значение регулируется целым сводом СНиПов и СанПиНов, утверждённых на законодательном уровне.

Точное расстояние от септика регулируется Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). Относится к федеральным органам исполнительной власти, специализирующийся на контроле и надзоре за сферой обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения РФ.

На этапе проектирования месторасположения септика, необходимо придерживаться ряда санитарно-эпидемиологических правил и норм (СанПиН), а также строительных норм и правил (СНиП):

СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения» - основной документ, содержащий суть затронутой темы.

СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» - норматив, в который включены нормы удалённости отстойников от питьевой воды.

СанПиН № 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» - перечень правил, характеризующих границу охранной зоны относительно поверхности водоёмов.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, иных объектов» - документ, регламентирующий прохождение санитарных зон вокруг объектов, представляющих потенциальную опасность (к которым относятся септики)

Минимальные отступы

Существующие нормативы требуют строгого соблюдения следующих правил территориального месторасположения:

Удалённость от источника питьевой воды – 20-50 м.

Отступ от границы с соседским участком – 3 м.

Расположение относительно пруда, озера, иного водоёма с непроточной водой – 30 м. До реки – 10 м.

Расположение у дома – не менее 4 м.

Удалённость от дороги (вне зависимости типа покрытия: асфальт, грунт, бетон - 5 метров

перечень условий, которым должна отвечать выгребная яма, перечислен в СанПиН 42-128-4690-8 и не называвшемся до этого момента СНиП 30-02-97. Содержимое документов предусматривает ряд требований расположения и устройства септика. Полностью эти нормативные акты мы изучать не будем, раскроем лишь их основную суть:

Отстойник должен располагаться на территории, полностью относящейся к собственности землепользователя.

Удалённость от него до магистрального водопровода не должно быть менее 10 м. При меньших значениях утверждения СЭС вам получить.

Глубина выгребной ямы не должна превышать 3 м. Однако здесь необходимо учитывать ещё одно обязательное условие. Заключается оно в расстоянии от дна септика до верхней точки грунтовых вод. Его минимальное значение 1 м.

В наземной части сливной ямы обустраивается герметично закрывающееся окно, дверь, люк.

Наполнение отстойника выше, чем на 35 см. от верхней кромки, не допускается.

Откачивание осуществляется по мере наполнения, но не реже чем 1 раз в 6 месяцев.

При выкачивании должна осуществляться дезинфекция.

Здравствуйте, Алла Борисовна! Строительство должно осуществляться согласно требованиям Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Однако лучше нанять людей, которые подготовят проект, а также соблюсти всю процедуру уведомления о начале строительства согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, чтобы не было потом проблем с регистрацией дома, т.к. сегодня дачная амнистия есть, а завтра может и не быть. А интересоваться где и что должно быть по проекту, лучше у лиц, имеющих профильное образование и опыт в области строительства.

Здравствуйте, Алла Борисовна!

Не думаю, что у Вас могут быть особые проблемы, чтобы узаконить дом по причине расположения септика и скважины. В Росреестре, как правило, не смотрят на это. Но в целом есть нормы, которые все же надо соблюсти, чтобы у органов Роспотребнадзора не было к Вам претензий.

По скважине

Рядом со скважиной на воду не должны находиться жилые помещения и хозпостройки. Рядом - это на расстоянии 4 метра. Также не должно быть больших деревьев и если они есть - спилите.

По септику. Отступить от скважины нужно не меньше 30 метров. Удаленность септика до магистрального водопровода не должно быть менее 10 м.

Напротив жилого дома не размещают септик. И есть расстояние до границы земельного участка - не менее 3 метров.

«СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»

СанПиН № 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» - перечень правил, характеризующих границу охранной зоны относительно поверхности водоёмов.

Здравствуйте Алла Борисовна.

Ваш вопрос очень объемный.

Если вы построите дом без разрешительной документации и проекта, его согласований, то у вас получиться самовольная постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Так что такой дом вами построенный как вы планируете - снесут за вас же счет по решению суда.

Что касается септика, вопрос регулируется СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*.

Что касается скважины: Добыча водных ресурсов регулируется законом №2395-I «О недрах», от 1992 года. За потребление воды без лицензии - штрафы на нарушителей: Для физических лиц - от 3 до 5 тысяч рублей. Для юридических лиц - от 88 до 100 тысяч рублей. Для руководителей предприятий - от 30 до 50 тысяч рублей. Предлагают платить налог за колодец или скважину в частном доме 81 рубль за 1000 м 3. Лицензирование, включая все этапы согласований, стоит приличных денег например в Москве, эта процедура (узаконить) стоит от 500 тысяч до двух миллионов рублей. Налог напоминают выплачивается ежеквартально, не позднее 20 чисел месяца, а за просрочку ФНС грозит "предпринимателям" - наложением пени.

Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

См. docs.cntd.ru

Надеюсь ответ вам полезен!

Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

- жилого строения (или дома) - 3 м;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- других построек - 1 м.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных (соседних) земельных участках.

Несоблюдение вышеприведенных норм само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена. Для постановки вопроса о сносе нужны веские основания, например, доказательства того, что такая постройка несет угрозу здоровью и даже жизни, делает невозможным использование по назначению земельного участка соседями. Однако несоблюдение строительных норм неминуемо ведет к конфликтам и судебным тяжбам, поэтому при возведении садовых и дачных построек следует соблюдать перечисленные нормативы.