Хочу поставить забор на свой участок по межеванию. Но потом к соседу не проедет спец техника.

Приветствую жителей г. Казань!

Я надеюсь что в отношении вашего земельного проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка и установлены границы участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах Вы имеете полное право установить забор согласно характерных точек границ земельного участка.

Необходимо Вам установить, имеется ли у соседа возможность прохода и проезда без использования вашего земельного участка.

При отсутствии у соседа другой возможности проезда к своему участку, а также если между вами не достигнуто соглашение об ограниченном использовании вашего земельного участка, он (она) может обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ‒ и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно пункта 3 обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «26» апреля 2017 года, (далее по тексту обзор судебной практики) не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

Как указано в пункте 7 обзора судебной практики сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

С уважением и наилучшими пожеланиями Нахар Адамеевич.