Столкновение интересов - жительство или коммерция в жилом доме?

597₽ VIP

Да, правомерны. Ввиду того что категория назначения объекта недвижимости меняется с жилого, на нежилое.

Виктор Васильевич, если грамотно все организовать, то в принципе работать можно будет.

Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, которую я привожу ниже.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования администрации представляются правомерными. Однако надо уточнить много деталей, а именно, что за магазин хотите открыть, выполнены дли требования к помещению и т.д. Но без изменения статуса помещения очевидно, что открыть торговую точку нельзя. Как я понял, дом частный, то есть не МКД, тогда всё проще, но надо определиться - или жилой или магазин со всеми вытекающими!

Да,требования провомерны, так как в жилом помещении торговать нельзя, следовательно его надо переводить в нежилое. На землях ИЖС не могут располагаться предприятия торговли, надо менять вид использования земли.

Возможен вариант ставить нежилое помещение и переводить часть земли в другой вид разрешенного использования.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой терр.

Здравствуйте, к сожалению правомерно, так как осуществлять торговую деятельность возможно только при соотвествии назначения объекта недвижимости и виду разрешенного использования земельного участка. Чтобы перевести жилой дом в нежилое помещение необходимо в порядке ст.22-23 ЖК РФ посредством МФЦ обратиться с заявлением в дминистрацию муниципального образования.

Удачи Вам.

Виктор Васильевич, здравствуйте!

Да, это правомерно, вам не дадут разрешение на осуществление предпринимательской деятельности, пока вы не выведете часть здания, как нежилое, а также не измените ВРИ на землю, на осуществление предпринимательской деятельности.

1. Что касается дома, то можно сделать достройку и оформить как нежилое.

2. А вот насчет земли, нужно менять вид разрешенного использования, у вас ведь земля под ИЖС скорее всего.

В соответствии со ст. 37 ГрК РФ,

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, вопрос ваш можно решить, однако нужно детально к нему подходить, смотреть документы, но в любом случае ВРИ на землю менять придется.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Увы но ДА правомерны данные требования. Без разрешения Вам просто не дадут заниматься деятельностью.

Правильно это когда Вы вызовите кадастрового инженера, отмежевать небольшой квадрат под магазин, перевести в коммерцию данный земельный участок, произвести пристройку к дому или отдельно стоящее помещение, признать не жилым и в дальнейшем продолжить свою деятельность именно в данном помещении. На основании ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Всего Вам хорошего!

Добрый день! Требования правомерны.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации.

Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением

об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта.

Уважаемый Виктор Васильевич!

Одного желания к сожалению мало.

В Вашем вопросе есть ряд ограничений, которые надо преодолеть.

Разъясняю подробно, что бы Вам было от чего отталкиваться

Требования к размещению торговых точек регулируются СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, в обязательном порядке должны иметь отдельные входы, изолированные от жилой части здания. При этом общие с жильцами входы в жилой дом могут быть использованы только в качестве эвакуационных выходов.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое урегулирован ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ.

Эта статья определяет, что

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

При этом п. 6.5 ГОСТ Р 54608-2011 Услуги торговли. Общие требования к объектам мелкорозничной торговли обозначает, что

Торговая деятельность в объектах мелкорозничной торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При оказании услуг торговли следует соблюдать предельно допустимые уровни шума, вибрации и иных физических воздействий.

Требования администрации в Вашем конкретном случае правомерны.

Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, введенному в действие приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 вид разрешенного использования земли у Вас должен быть или по коду 4.0 Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

За использование земельного участка не по целевому назначению наступает административная ответственность по статье 8.8 Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Удачи и у Вас все получится!

.

Добрый вечер.

Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

Магазин создает препятствие транспортному движению. Он нарушает межевые знаки. Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС. Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы. Отсутствует отдельный вход. Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме

Всего вам доброго.

Виктор, здравствуйте!

Да. правомерно отказали.

Что касается помещения, у Вас оно жилое, и необходимо будет переводить в нежилое, при этом оно должно соответствовать требованиям предъявляемым для нежилых помещений ст. 22 ЖК РФ.

Что касается земли, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) ст.37

Для торговой точки будет использоваться одна комната. Остальные используются для проживания.