Как разделить землю на две квартиры для купли-продажи по ипотеке при общей долевой собственности?

398₽ VIP

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Можно в судебном Признать право собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома и Прекратить право общей долевой собственности.

Разделить в натуре земельный участок.

Такая судебная практика существует. Обращайтесь к любому юристу сайта в личных сообщениях Удачи.

Добрый вечер.

Это не частный, а многоквартирный дом, если в нем 2 квартиры.

Мы имеем дело скорее всего с неделимым участком, поэтому администрация, БТИ и Росреестр все в один голос и твердят о том, что участок невозможно разделить.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

В аком случае требования банка еыполнимы. Юристу банка надо просто на пальцах объяснить, что есть такие ещи как неделимые участки.

Если он не поймет - идти к руководству банка. Искать несколько другой вариант ипотеки.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

А зачем Вы вообще обращались к администрации поселка, у Вас право собственности, следовательно, в соответсвии со ст.209 ГК РФ имеете право самостоятельно, вместе с соседом разделить участок пропорционально долям, размежевать его и поставить на кадастровй учет. Площадь позволяет сделать это.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в из.

Здравствуйте Николай

Вам надо изменить статус вашего объекта с МКД на жилой дом, тогда сможете разделить земельный участок

Для этого обратитесь в администрацию за получением постановления об изменении статуса объекта

В соответствии со ст.252 ГК раздел возможен при технической возможности

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом:

1.Наличие придомовой территории. 2.Оборудование отдельного входа. 3.Общего подъезда быть не должно. 4.Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение и теплоснабжение

Источник: socprav.ru

Здравствуйте!

Если Ваш сосед не против разделить земельный участок, то Вам следует как собственникам земельного участка и многоквартирного дома обратиться к кадастровым инженерам и разделить по сложившемуся порядку пользования, по соглашению сторон. На основании ст.. 209 ГК РФ!

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если кадастровые инженеры выделить доли откажутся, то только в судебном порядке решать!

Всего Вам хорошего!

Добрый вечер. К сожалению, если дом многоквартирный (хоть и две квартиры), то земельный участок считается неделимым и его не разделить. А если бы в доме было 150 квартир? Как тогда делить участок? В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Ввсуществующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ такой земельный участок является общим имуществом собственников квартир и принадлежит им на праве долевой собственности.

Это Закон, и это и нужно пояснить специалисту банка, он требует невозможного!

Банковский юрист конечно чудак). Землю под квартирами в мкд нельзя выделить каждому собственнику. Согласно ст 36 ЖК РФ - земля принадлежит всем собственникам помещений. Согласно ст 37 ЖК, собственник не сможет выделить свою долю из общего имущества, которым является земельный участок.

Как вариант - сходите к начальнику этого юриста. Или обратитесь в другой банк.

Спасибо за ответы.

Но ответы у всех разные, в итоге нужно идти в БТИ с собственниками 2 квартиры и объяснять, настаивать на деление участка на 2 отдельных собственности?

Участок ровный квадратный, разделен ровно пополам, дом разделен стенкой бетонной, но чердачное помещение общее, вход во двор и в дом у каждого свой, участок разделен забором. Площадь квартир одинакова по 95 м. кв.