Негодующий житель просит помощи в решении проблемы с аварийной телевизионной антенной на крыше многоквартирного дома.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 июля 2016 г. № 21928-АЧ/04 "О вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения"

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в пункте 8 Правил № 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что система коллективного приема телепередач (СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме. Однако отнесение СКПТ к общему имуществу в многоквартирном доме будет правомерным при условии, что многоквартирный дом был оснащен СКПТ в ходе его строительства (в соответствии с проектной документацией) либо в ходе его эксплуатации (на основании решения общего собрания собственников помещений).

В случае если СКПТ была установлена в многоквартирном доме по инициативе и за счет средств отдельных собственников помещений в таком доме или, например, установлена за счет средств оператора связи в качестве собственного оборудования, необходимого для предоставления услуг связи своим абонентам по договорам, заключенным с отдельными собственниками помещений, то СКПТ не является общим имуществом в многоквартирном доме, хотя и обслуживает более одного помещения.

Установите факт того кто ее устанавливал-жильцы или по проекту строительства.

Наверняка Ваш дом - менее 30 квартир. Это значит что между собственниками вашего многоквартирного дома заключен договор обслуживания, а не договор управления.

Антенна, является общим имуществом, вследствие этого вам нужно самим решать эту проблему. Принимайте решение общим собранием, определяйте финансирование этого вопроса.

Здравствуйте.

Общая антенна относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Вы говорите, что звонили в ЖКХ.

У Вас - управляющая организация? Вы оплачиваете содержание общего имущества?

Если - да, то именно управляющая организация обязана принять меры к устранению данных неполадок.

Вам необходимо обратиться с письменной заявкой в управляющую организацию, где и изложить свою позицию, указав, что Вы просите - демонтировать антенну, или просто укрепить ее.

В случае отказа обратитесь в жилищную инспекцию - попросите провести проверку по данному факту.

В доме 16 квартир, как можно узнать какой у нас договор?

Дом был оснащен СКПТ в ходе его строительства это точно, даже есть специальные люки для обслуживания.