Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Могу ли я быть уверенным в праве собственности на земельный участок при покупке, если бывшая супруга собственника готова оспорить сделку?

07.04.2021, 16:56
• г. Санкт-Петербург

Я планирую приобрести земельный участок. Собственник предъявил свидетельство на право собственности, в котором указано, что участок приобретался по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Также есть примечание, что согласно выписке из ЕГРП недвижимость не обременена.

Может ли бывшая супруга собственника продать в суд на оспаривание сделки, и признание судом земли, как общей совместной собственности?

Читать ответы (6)
Договор купли продажи в пользу третьего лица Купля продажа в пользу третьего лица Договор купли в пользу третьего лица Договор в пользу третьего лица Договор купли продажи третьему
Ответы на вопрос (6):

Вполне возможно при наличии определенных условий.

Спросить

Обращение в с уд с каким-либо иском не означает удовлетворение судом этого иска.

Имущество, полученное в собственность по сделке в пользу третьего лица, не является совместным имуществом супругов.

Если Вы купите участок по реальной цене, то будете добросовестным приобретателем.

В случае судебных споров у супруги будет право требования с бывшего супруга половину денежных средств за отчуждленное имущество, но не само имущества от добросовестного приобретателя.

Спросить

При каких условиях сделку можно оспорить?

Спросить

Вы имеете ввиду, оспорить сделку продажи земельного участка Вам? Если супруга продавца действительно бывшая, то, полагаю, можете покупать этот земельный участок без особых опасений. Бывшая супруга продавца признать эту сделку недействительной не сможет, если Вам не было известно о её правах на участок.

Спросить

Я имею ввиду сделку в пользу третьего лица. Предыдущую сделку.

Задавал вопрос собственнику, можно ли посмотреть ДКП, на основании которого он собственник. Ответил, что ДКП у него нет и быть не может, так как земельный участок он не приобретал.

Спросить

Мы Вас поняли. Собственник, даже если он стал таковым по ДКП в пользу третьего лица, должен иметь договор. Или может получить его копию. Для него это не сложно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей
10.03.2013, 20:19

Спор о праве собственности на земельный участок - купля-продажа по доверенности vs. выписка из ЕГРП

Земельный участок приобритался через частного риэлтора, риэлтор продовал участок через договор купли-продаже по доверености от собственника С. В ЕГРП сделка как положенно прошла нормально и мне выдали свидетельство о собственности на данный участок. Через полгода некий гражданин Р, подал в суд иск о расторжении договора купли продажи между мной и собственником С. По выписки из ЕГРП гражданин Р является собственником этого участка до собственика С. Собственник Р утверждает что ничего не продавал гражданину С. Но в данный момент по всем документам являюсь собственником я. Что мне делать? И что может постановить суд?
Читать ответы (1)
Андрей Иванович Шипилов
31.05.2018, 10:39

Как оформить земельный участок на собственника дома, если он продан отдельно по договору купли-продажи?

По договору купли-продажи дом продан, а земельный участок нет. Есть выписки из ЕГРП, по которым видно, что собственник дома одно лицо, а собственником земельного участка является другой. В 2013 г. собственник земельного участка умер. Как собственнику дома оформить земельный участок в свою собственность? Спасибо.
Читать ответы (1)
Павел
20.10.2015, 10:32

Утеряно свидетельство на собственность по договору купли-продажи

В квартире 3 собственника. Два собственника по наследству и один 1\4 доли по договору купли продажи. Утеряно свидетельство на собственность по договору купли продажи. Сейчас собираются подавать иск в суд о выписке бывшей жены одного собственника. Иск от всех собственников. Возможно ли предоставление выписки и ЕГРП вместо третьего свидетельства о собственности?
Читать ответы (1)
Юлия
28.02.2013, 18:02

Проблемы с оформлением земли для вторых собственников коттеджа

Купили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Читать ответы (3)
Владимир
22.04.2022, 22:38

Как сделать договор дарения дома, учитывая кадастровые данные?

Надо сделать договор дарения дома. Дом достался по договору купли-продажи. В договоре купли-продажи указанно, что собственность переходит дом и земельный участок. Но сейчас у меня на руках выписка из ЕГРН, где указано, кадастровый номер дома, адрес, собственник. Должна ли быть отдельная выписка из ЕГРН на землю, отдельная на дом?
Читать ответы (3)
Алексей
08.12.2016, 13:21

Что делать, если в выписке из ЕГРП не указано основание права собственности при продаже земельного участка?

Я потерял свидетельство на земельный участок. Заказал выписку из ЕГРП. Хочу его продать, но в выписке не указано "основание права собственности". Могу ли я не вносить в договор купли-продажи "основание права собственности"?
Читать ответы (3)
Анна
29.05.2014, 21:48

Необходимость нотариального согласия супруги на продажу недвижимости при ее общей совместной собственности

Нужно ли нотариально заверенное согласи супруги на продажу недвижимости, если эта недвижимость приобретена в браке на праве общей совместной собственности и супруга будет указана в договоре купли-продажи и будет присутствовать на сделке?
Читать ответы (1)
Влад
05.09.2015, 18:43

Вопросы о возможных проблемах при покупке земельного участка без оригинала договора и о регистрации сделки.

Собираюсь приобрести земельный участок. Предыдущий собственник приобрел его по договору купли-продажи. Оригинал договора потерян, есть лишь свидетельство на право собственности. Чем это потенциально может грозить и зарегистрируют ли сделку? Спасибо.
Читать ответы (1)
Нина
20.11.2012, 18:30

Как защитить свои права на земельный участок после отказа суда

Земельный участок приобретался в 1996 году. Договор не составлялся, расписка не сохранилась, бывший собственник умер. Есть справка из СДТ о том, что участком пользуется настоящий собственник. Есть свидетельство 1992 года на прежнего собственника. В суде исковое требования о признании права собственности по сделке не удовлетворили. Что предпринять сейчас. Спасибо.
Читать ответы (1)
Вероника Денисовна
23.06.2014, 18:02

Проблемы с уведомлением о продаже комнаты

Продавец сделал выписку из ЕГРП по соседям. Отправил уведомление о продаже своей комнаты. На следующий день сделал сделку с покупателем. Естественно сделка была приостановлена. Уведомления месяц пролежали на почте и вернулись обратно. Инспектор сказал что одного соседа неправильно уведомили так как был указан не тот собственник. Хотя сделали по выписки. Входе дальнейшего выяснения, инспектор проговорился что собственники той комнаты являются несовершеннолетними. Заказала новую выписку по этой комнате. В выписках не указано год рождения собственника. Вопрос: Как я узнаю сколько лет собственнику? И как оповестит по выписке несовершеннолетнего собственника?
Читать ответы (1)