Как оформить землю с жилым домом и хозблоком в собственность?

398₽ VIP

Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено ст. 39.5 ЗК РФ. Сам факт аренды не дает право арендаторам бесплатно получить участок себе. Его можно только выкупить у местной администрации (арендодателя), с которой заключался договор аренды. Поэтому обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию.

Здравствуйте Янна

Основания приобретения земельного участка в собственность без торгов отражены в ст.39.3 ЗК

Преимущественное право на приобретение земли в собственность, имеет арендатор собственник объекта (капитального) возведённого на арендованной земле в силу ст.39.20 ЗК

Либо смотрите статью 39.3 ЗК ч.2 ниже как альтернативу для приобретения земли

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Нахождение земли в аренде не является основанием по земельному законодательству для приобретение права собственности на землю

Согласно статьи 39.3 ЗК РФ возможен выкуп в собственность земли в отношении земельных участков :6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Но в таком случае у вас должно быть согласно ст 8.1 ГК РФ зарегистрировано право собственности на хозблок в Росреестре.

Здравствуйте Яна

Самый очевидный ответ это купить земельный участок, однако в вопросе не содержится информация о собственнике арендованного земельного участка, а это очень важная информация.

Преимущественное право на приобретение земли в собственность, имеет арендатор собственник объекта (капитального) возведённого на арендованной земле в силу ст.39.20 ЗК

Здравствуйте Яна!

Арендованную землю нельзя оформить в собственность, так как у нее уже есть собственник, ст. 15 ЗК РФ.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Между тем, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Вам следует обратиться к собственнику земли и сделать заявку о том, что вы желаете арендованную землю купить.

Вашу заявку рассмотрят.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день. В соответствии со ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ установлены основания приобретения в собственность земельных участков. Законом Вам дано право обратиться к собственнику участка с предложением выкупить у него землю, составив ДКП в соответствии со ст.454 ГК РФ. в соответствии со ст.37 ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Свяжитесь с собственником и обсудите возможность покупки. Удачи Вам!

Здравствуйте, Яна.

Если Ваша основная задача стоит в объединении двух смежных участков, то вполе возможно, что даже если Вы сможете выкупить арендованный, то оно не произойдет, так как общий участок будет превышать максимально допустимые размеры по правилам землепользования и застройки, действующим в вашем муниципальном образовании. Проще говоря, если два участка по 12 сот. а максимальный размер-20 сот., то объединить будет нельзя.

Так же нужно иметь ввиду. Что у вас есть возможность увеличить площадь вашего участка на 10% за счет уточнения границ по ст.42. 8 ФЗ " О кадастровой деятельности"без выкупа части арендованного, а оставшуюся часть перераспределить за счет выкупа и увеличить Ваш участок до максимально возможных пределов.

Или, как советуют коллеги, выкупить арендованный без торгов, по причине нахождения на нем строения, права на которое зарегистрированы.

Удачи Вам.

Добрый день! В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный земельный участок можно купить без проведения торгов. При этом аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор (пп. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации: заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.

Алгоритм Ваших действий.

Чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:

• при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;

• подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации);

• если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации). В течение 30 дней со дня получения проекта договора вам нужно подписать его и представить в уполномоченный орган (п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации);

• зарегистрируйте ваше право собственности на участок (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Могу ли я, имея зарегистрированный в собственность хозблок на арендованом участке, оформить в дальнейшем данный участок в собственность, если жилой дом, к которому относится этот хозблок, располагается на смежном участке (в собственности)?