Как избежать налога при покупке квартиры для внучки, если муж не усыновлял моего сына?

199₽ VIP

Налог придёться платить, внучка не является близким родственником. Оформляете сами дарственную без нотариуса и обращаетесь в Росреестр.

Здравствуйте, Аида!

Да, можно.

Только сначала он должен купить, потом оформить на вас. А вы уже подарите внучке.

И налога не будет.

Вы то с ней родственники.

А если будет дарить напрямую, то налога не избежать (ст. 207 НК РФ)

Здравствуйте, Аида! Если напрямую подарит при том, что она внучкой не является, а сын, от которого "внучка" не его родной и не усыновленный, то есть вариант подарить (ст.572 ГК РФ) через Вас. Вы супруги, а внучка Вам близкий родственник. Муж дарит Вам, Вы внучке. Тогда согласно ст.217 НК РФ налога на будет.

Здравствуйте, Аида!

К сожалению, документально внучка не является родственником вашего супруга, так как сын у вас не общий.

Поэтому, от налога вы не можете быть освобождены, в силу ст. 217 НК РФ.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Я рекомендую вам поступить иначе:

Супруг приобретает квартиру и дарит вам, после чего вы дарите внучке.

Вы с внучкой родственники.

Всех благ Вам!

Без налога никак не обойтись, поскольку между дарителем и одаряемым нет близкого родства и вообще родства. Как вариант, оформить квартиру либо сразу на внучку, либо сначала на Вас, потом подарить внучке. Согласно ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Здравствуйте, Аида!

Вы и муж находитесь в браке. Следовательно неважно на кого будет оформлена квартира, поскольку она является совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ)

Таким образом, когда один супруг приобретает недвижимость и намерен ее подарить, второму супругу необходимо будет давать согласие на сделку дарения.

Ваши действия: Квартиру необходимо оформить на Вас изначально (при покупке), муж дает согласие на дарение (поскольку квартира в совместной собственности) квартиры внучке.

Дарение от Вас внучке налогооблажению не подлежит (ст. 217 Налогового кодекса РФ)

Добрый вечер.

При дарении недвижимости доход образуется у одаряемого — соответственно, налоговая обязанность возникает именно у него (даритель не должен платить налог, т. к. передает недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен).

Но закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таковыми признаются:

дети и родители; официальные супруги; внуки и дедушки (или бабушки); братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, Письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).

Всего вам доброго.