Нарушение условий ДДУ - Застройщик не отдаёт ключи из-за отсутствия котлов в квартире.

398₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, из вопроса не усматривается нарушений, нужно читать сам ДДУ, о сроке сдачи его в эксплуатацию. Да и договор переуступки, также нужно изучать, непонятно что там написано. А там может быть что угодно. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если про договору в квартире должен быть установлен котел, а по факту его нет, то это нарушение условий договора, в частности ст. 7 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве..." и Вам необходимо предъявить письменную претензию на устранение недостатков с указанием срока, а если еще срок нарушен то и на неустойку.

Дольщик имеет право взыскать неустойку (пени) с Застройщика, если тот задерживает указанный в договоре срок сдачи дома в эксплуатацию. Размер неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п.2, ст.6, ФЗ-214).

Дольщик имеет право сверх неустойки потребовать от Застройщика возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения договора Застройщиком (ст.10, ФЗ-214, ст.15 ГК РФ). Например, это может касаться вынужденной аренды жилья из-за задержки строительства.

Дольщик имеет право сверх всего прочего потребовать от Застройщика возмещения морального вреда, возникшего в результате действий Застройщика. Размер такой компенсации устанавливает суд.

Дольщик имеет право привлечь Застройщика к административной ответственности (в виде штрафа) за оказание услуг ненадлежащего качества (ст.14.4, КоАП РФ), за обман потребителя (ст.14.7, КоАП РФ), за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (ст.14.28, КоАП РФ).

Если Застройщик существенно задержал сроки сдачи объекта, вам необходимо на основании вашего ДДУ направить Застройщику претензию, также в ней указать сумму нестойки за количество просроченных по сдаче дней. Также вы имеете право на компенсацию морального вреда и возмещения убытков в виде судебных расходов в случае если ваша претензия не будет добровольно удовлетворена, направляйте претензию, и следом закидывайте иск в суд, отстаивайте свои права и гарантию их соблюдение. Банки не церемонятся когда им просрочили оплату так и мы будет бдительны и не дадим себя обманывать.

Добрый день. Неустойки в данной ситуации нету. Как следует из договора 12 месяцев на передачу ключей у застройщика есть

фз-214 Статья 8. Передача объекта долевого строительства

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Здравствуйте Мария

Да уже имеются нарушения, ведь вас уже уведомили о принятии жилья

То, что нет котлов как раз и есть нарушение обязательств по договору, если они уже должны быть

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Здравствуйте.

Будет считаться нарушением срока передачи, если застройщик уже определил конкретный срок передачи квартиры, а потом стал отказываться. В уведомлении указан точный срок? С какого момента считать 7 дней?

Обратите внимание, что срок передачи квартиры должен быть единым для всех участников. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Если с момента получения уведомления, то срок прошел, тогда можно считать неустойку. Ведь, дом уже введен в эксплуатацию. А отсутствие котлов - это недоделки работы. Это нарушение гарантий качества, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, ст.7 Закона. И в этом случае Вы можете предъявить уже и другие требования, например, об устранении недостатков или уменьшении цены договора.

Кроме того, обратите внимание на следующее положение Закона (ст.8):

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Поэтому, нужно понимать, как конкретно прописано в договоре данное условие - передача ключей состоится через полгода или в течение полугода?

Далее. Какие могут быть семь дней, если законом предусмотрено не менее 14 дней:

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Каким образом Вы получили данное уведомление?

И еще один момент. Если имеются недостатки, Вы вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором будут указаны все несоответствия и нарушения:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Здравствуйте Мария!

Вопрос ваш регулируется ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так как договором предусмотрен срок передачи ключей полгода и то обстоятельство, что ключи вам отдают реанее полгода, - не является нарушением срока - оговоренного договором, так как оговорен срок в полгода.

А что нет котлов, то данное обстоятельство не является нарушением сроков передачи ключей от квартиры. Нужно смотреть сам договор, что в нем написано. Что нет котлов является недостатками качества работ, а не сроков передачи ключей от квартиры.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Мария надо смотреть в договоре срок передачи объекта.

1. Возможно взыскать неустойку в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. (ключевой ставки), если вы ИП, юрлицо

2.Если участником долевого строительства является гражданин (не ИП, не юрлицо), предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть, в размере 1/150

3.ВАЖНО: В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423

Калькулятор неустойки

Калькулятор расчёта: www.maxpravo.ru

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 30.12.2020)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В Договоре определено, что строительство может осуществляется в определенной готовности, как правило:

- с подготовкой под полы в квартире по проекту, без линолеума, плитки; стены в квартире оштукатурены без шпаклевки, без обоев; окна по проекту пластиковые, без подоконной доски и откосов; без остекления лоджии; с входной деревянной дверью в квартиру; без межкомнатных дверей; система холодного водоснабжения со счетчиком, без ванны, моек и смесителей; система канализации без унитаза; с поквартирным отоплением, газовое оборудование устанавливается дополнительно и т п.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно изучать договор. Вы можете обратиться к любому юристу сайта. Удачи.

Здравствуйте, Мария! Если застройщик сдает помещение, не соответствующее требованиям договора долевого участия (ст 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то это основание согласно ст.10 того же закона для начисления неустойки и штрафных санкций (ст.330 ГК РФ). Начните с предъявления претензии. В случае отказа у Вас есть право на обращение в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ).

Мария, здравствуйте!

Необходимо смотреть договор долевого участия, содержится ли в нем информация об наличии котла, если согласно договору долевого участия ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" котел должны были установить, то это является нарушением договора и согласно ст. 10 указанного закона Вы имеете право на неустойку.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.