Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Постановления Пленума ВАС РФ N22 ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ от 29 апреля 2010 года, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно вам необходимо решать вопрос с собственниками.
Необходимо провести общее собрание собственников помещений о выделе земельного участка, в протоколе собрания собственников помещений МКД должно быть все прописано. Только после этого вам необходимо проводить кадастровые работы по разделу земельного участка на два самостоятельных с внесением сведений в ЕГРН.
Спросить
