Как продать земельные участки из состава земель сельских поселений, если были изменения в правилах землепользования?

995₽ VIP

Ну так и Вам следует "бить" на представление Вам ПЗЗ на основании

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

4. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2020 N 468-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)

5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2020 N 468-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.12.2020 N 468-ФЗ)

6. Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.

Ознакомьтесь с судебной практикой: sudact.ru

В случае если Вам не будет предоставлен ПЗЗ, напишите жалобу в Прокуратуру, пошевелите Администрацию!

Всего Вам хорошего!

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, что отражено в

Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2017 г. N 14-06641-ГЕ/17 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Марьяш И.Е. от 21.03.2017 N МИЕ-4/126 относительно изменения вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения полагает необходимым обратить внимание на следующее.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом ЗК регулирует отношения в области отнесения земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК):

применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2);

изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3);

решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 5).

В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 8 ЗК перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая в том числе во внимание положения подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков), изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка.

Правила землепользования должны быть для изменения категории ври земельного участка

Значит в вначале нужно истребовать с администрации информацию о возможном изменении категории земли сельхозназначения в категорию ЛПХ.

Алексей вы выбрали уже ответ

А остальные нет.

Считаете, что есть далее интерес отвечать вам.

Вы заплатили за консультацию сайту

При выборе ответа юрист получает гонорар.

Сами выбираете ответы и получите дополнительную консультацию.

Алексей, Вы пишите Сразу скажу, что ответ из Пурдошанской адм. им направлялся,

ниже мной была представлен

]Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.) там до конца не загрузилось, здесь продолжение:

Суд кассационной инстанции отменил принятые судебные акты и признал решение органа регистрации прав незаконным в связи со следующим.

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Согласно пунктам 3, 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки принятия соответствующего решения об изменении вида разрешенного использования главой местной администрации не требовалось.[b][/b]

]Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Установлено, что выбранный заявителем вид разрешенного использования соответствует одному из видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в которой расположен принадлежащий обществу земельный участок.

При таких обстоятельствах требования органа регистрации прав о предоставлении дополнительных документов - акта органа власти (органа местного самоуправления) об изменении вида разрешенного использования - обоснованно признаны судом неправомерными.

Алексей Вы пишете что "Сразу скажу, что ответ из Пурдошанской адм. им направлялся" ответ администрации о б изменении ВРИ земельных участков? Что содержалось в ответе администрации?

Вам надо найти нормального юриста на месте и решать вопросы... Ст. 48 Конституции РФ... и т.д.

Попробую тут в рамках данной консультации попытаться донести нужную информацию

Перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в границах населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Резюмирую

Вы перевели земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения в земли поселения (населенного пункта) , но так как изменились территориальное зонирование, то вам кадастровая палата отказывает (приостановила) регистрацию по основаниям отсутствия нового ППЗ, отсутствия информации об исключении вашего участка из земель сельскохозяйственного назначения

Вам нужен акт администрации о переводе вашего участка в земельный участок с ври для ЛПХ

Что касается кадастровой палаты

Ее действия в начале нужно обжаловать в апелляционную комиссию при КП

Статья 81 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.

С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию - "земли населенных пунктов".

Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке ч. ч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

Приведенный правовой анализ согласуется с правовой позицией, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации

Я не могу сказать, что решение по вашему делу будет быстрым

1. У вас есть документы для обращения во вновь образованную администрацию куда вошёл ваш участок с правом получения постановления о разрешении в переводе земли с сельхозназначения в ЛПХ

2. Если вы запланируйте обжаловать действия Кадастра, то возможен без результативный исход

3. Рекомендую получить акт и снова сдать документы.

Здравствуйте Алексей!

Я еще раз попытаюсь вам пояснить, что вы идете не верным путем.

Что обращаться вам следует с вашим вопросом не в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, так как данная служба не осуществляет полномочия по переводу земель из одной категории в другую, а осущестляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и т.п. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 28.12.2020) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии").

Ваш вопрос регулируется ГрК РФ Статья 33. "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки"

Вам следовало обратиться в Администрацию муниципального образования.

Подать заявку - ходатайство и предоставить план с вашим вопросом.

В таком случае бы, комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

Обратитесь с вашим вопросом в Администрацию муниципального образования в сооответствии с ГрК РФ Статья 33, ст. 2 Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция).

Так как решение по заявлению - ходатайству о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Здравствуйте, Алексей! Учитывая все вышеперечисленные Вами обстоятельства, что иных документов Вы уже не достанете, полагаю, что Вам стоит обратиться в суд с иском к Кадастровой палате об обязании поставить на кадастровый учёт земельные участки. Суд запросит у Администрации все необходимые документы. Привожу Вам практику Подробнее ➤ л. Желаю удачи!

Здравствуйте, Алексей!

Изменение вида разрешенного использоания не относится к компетенци органов Росреестра, кадастра объектов недвижимости. Они только регистрируют.

Это компетенция органов местног о самоуправления. Ст.37,39 ГрК РФ.

И если администрация отказывает в изменении ВРИ на земельные участки по надуманным основаниям (отсутствие у нового поселения ПЗЗ и прочее) , то у Вас ест ь право обжаловать именно отказ администрации в суд. ст.218,219 КАС РФ. Потом уже если получите положительное решение суда, обязывающее администрацию поменять ВРИ, Вы обращаетесь в Росреестр. Там тогда не должно быт ь проблем.

Но если Росреестр опять откажет, то снова обжаловать суд. Как то так...

Можно также обратиться в прокуратуру, пусть проведут проверку, в том числе по факту межведомственого взаимодействия.

статья 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости»

Скорее всего юристы за 99 рублей просто не готовы отвечать полноценно.

Есть неполноценные, которые накручивают себе лайки, в результате получают 99 рублей после "автоматического" выбора ответа.

Такие вопросы надо обсуждать в рамках перснональных консультаций (ст. 779 ГК РФ).

Это более эффективно.

Здравствуйте!

Все прекрасно поняли Вашу ситуацию, я Вам даже привела пример из судебной практике как заставить Администрацию выдать Вам ПЗЗ, но Вы видимо не можете понять, что Вам говорят юристы, или не хотите!

Вы пошли в Росреестр направили документы на изменение ВРИ, Вы получили отказа обоснованный тем, что нет ПЗЗ, а в Администрации ПЗЗ не выдают потому что не сформирован. В любом случае быстро не получится!

Так как на изменение ВРИ в Росреестр подаются:

-при наличии в администрации ППЗ, градостроительных регламентов;

- планируемый ВРИ зоны, где находится участок, по основному виду состыкован с Классификатором. Эти все документы нужно запросить в Администрации.

А так же необходимо:-. удостоверения личности гражданина, подающего заявление;

- правоустанавливающих док. на земельный надел;

- полученного ранее решения администрации о праве на перемену ВРИ земли (в случае, когда заявитель пользуется арендованной землей).

Решение вопроса в местной администрации.

В администрацию подается заявление с документами при необходимости:

- проведения публичных слушаний, в результате которых будет согласовано установление нового ВРИ;

- приведения имеющегося вида разрешения в соответствие с Классификатором.

Прикладываются следующие копии:

- паспорта заявителя или нотариальной доверенности представительного лица собственника (арендатора) земли;

- выписки из ЕГРИП для предпринимателей (ЕГРЮЛ для юридических лиц), а также свидетельства о регистрации юр. лица или ИП;

- бумаги правоустанавливающего характера на землю;

- схема расположения земельного участка.

Заявление будет иметь форму прошения о приведении ВРИ в соответствие с Классификатором. Администрация самостоятельно может запросить необходимые документы: кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы. Но заявитель вправе приобщить их к пакету подаваемых документов по своей инициативе.

Если не могут предоставить ПЗЗ и ГПЗУ Жалобу в Прокуратуру! А так же при наличии Отказа Вы его можете обжаловать!

Нет волшебной палочки, чтобы взять и просто перевести!

Это правило и их соблюдают все! Если Администрация не идет на встречу, пишите в Прокуратуру идите в Администрацию!

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

Всего Вам наилучшего!

Алексей Юрьевич

У Вашего земельного участка изменена категория на земли населенного пункта, верно

Но регистрирующий орган отказал вам в регистрации изменения ври земельного участка в связи с отсутствием информации по их запросу направленному в

Пурдошанское сельское поселение Темниковского муниципального района Республики Мордовия по данному вопросу

Ниже ответ

В ответе выше я вам сослалась на ст.4.1 Гр.К где отражено:

При наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов происходит изменение границ населенных пунктов в соответствии с

целями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"

Т.е. изменения границ населенных пунктов может осуществляться путем внесения изменений в указанные генеральные планы, схемы территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации либо путем включения земельных участков в границы населенных пунктов или исключения земельных участков из границ населенных пунктов исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей.

В случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования включаемых в границы населенных пунктов земельных участков либо земельных участков, исключаемых из границ населенных пунктов.

Законами субъектов Российской Федерации может быть установлен порядок подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков с учетом требований настоящего Федерального закона.

Орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории.

Так как ранее ваши земли относились к поселению "Жегаловское сельское поселение" Республики Мордовия, но потом оно было преобразовано в Пурдошанское сельское поселение, то учитывая, изменение вам нужно обратиться в орган Пурдошанское сельское поселение Темниковского муниципального района Республики Мордовия с мотивированным заявлением о

включении земельного участка в границы населенного пункта именно этого района и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, либо земельного участка, исключаемого из границ населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица

При изменении территории поселение не внесли в базу информацию об изменении ври земельных участков, не исключили территорию земель сельскохозяйственного назначения, там где ваш участок, в территорию земель в земли населенных пунктов

Понимаете

Вам нужно в поселение обратиться и получить акт об изменении ври земельного участка и предоставить в Росреестр

Алексей, у Вас отказ Кадастровой палаты в кадастровом учете (включении в реестр сведений) земельных участков с изменением ВРИ (даже если участки стоят на кадастровом учете с другим ври) Конкретно Вашего случая не нашла, но здесь важен единый судебный подход к решению спорного вопроса. [b

]Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)

15 ноября 2018[/b]

Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, проведено обобщение судебной практики.

В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).

При этом, согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).

Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

1. При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления.

Общество - собственник земельного участка с видом разрешенного использования "для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра" - обратилось в орган регистрации прав с заявлением об изменении вида разрешенного использования на вид "здравоохранение", соответствующий основному виду разрешенного использования, предусмотренного в градостроительном регламенте.

Решением органа регистрации прав было отказано в осуществлении кадастрового учета изменения вида разрешенного использования в связи с отсутствием акта органа власти (органа местного самоуправления) об изменении вида разрешенного использования.

Считая данный отказ незаконным, общество обратилось в суд с заявлением о его оспаривании.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявления отказано. Суды исходили из того, что указанное органом регистрации прав основание соответствует закону и является достаточным для отказа в учете изменений объекта недвижимости.

[b]Суд кассационной инстанции отменил принятые судебные акты и признал решение органа регистрации прав незаконным в связи со следующим.

[

Здравствуйте. Скажу Вам из практики

В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с переводом земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, регулируются земельным и градостроительным законодательством, а также нормами Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172-ФЗ перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в том числе, с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Действия по принятию решения об инициировании процедуры изменения категории либо вида разрешенного использования земельного участка для органа местного самоуправления являются не обязанностью, а правом, к реализации которого орган местного самоуправления не может быть понужден, в том числе в судебном порядке.

В Вашем случае смена вида разрешенного использования, относится к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. Суд не вправе своим решением подменять эти органы, поскольку не обладает такими полномочиями.

Процедура может длиться ни один год и ни факт, что в итоге Вам изменят вид разрешенного использования.

Рекомендую Вам продать земельные участки не меняя вида разрешенного использования. Удачи.

Образец вашего заявления

В Комиссию по землепользованию и застройке

Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия

от

(Ф.И.О. заявителя или его представителя, название организации)

(указываются данные документа, удостоверяющего

,

личность обратившегося лица, ИНН, ОГРН индивидуального предпринимателя)

действующего от имени

(Ф.И.О. или наименование заявителя)

на основании

(указываются данные документа, подтверждающего

полномочия представителя)

контактный телефон

адрес для корреспонденции

Адрес электронной почты:

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И/ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Прошу предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства

Правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства

Местоположение (адрес) земельного участка и/или объекта капитального строительства

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер объекта капитального строительства

Вид разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства

Запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства

Код территориальной зоны

Оплату расходов, связанных с проведением процедуры публичных слушаний, гарантирую (ем).

«__» _________________ 20__ г. ________________________

(подпись)

(Если заявителем является юридическое лицо, подпись скрепляется печатью).

Если помните о правилах на сайте, выше уже об этом говорили

То далее отвечу.

Здравствуйте.

Поскольку имелись Правила

землепользования и застройки Жегаловского сельского поселения №22 от 28.12.2016 г., а в настоящее время нет вообще этого сельского поселения по отношению к месту расположения Ваших земельных участков, то при наличии определенной настойчивости не будет чрезмерно сложным и новому для Вас поселению - Пурдошанскому, такие правила утвердить, проще говоря их переписать.

Именно в местную администрацию и обращайтесь, при отказе или отсутствии ответа, что весьма вероятно для нашей республики, жалуйтесь в прокуратуру.

Обычно это очень ускоряет работу администрации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, здесь нет бесплатных юристов, юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга а это платная услуга и стоит она не 124 рубля для юриста! Выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.

По Образцу заявления выше мной отраженного в ответе, вы направьте в Пурдошанское сельское поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия (в названии могу ошибиться) обращение и получите ответ - если будет отказ как раз данный отказ и будет являться поводом для рассмотрения вопроса прокуратурой для вынесения предписания в устранении нарушения

Администрация должна вынести акт, в виде постановления со ссылкой на

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 36, частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) правообладатель земельного участка вправе выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка из числа основных или вспомогательных видов, установленных градостроительным регламентом, что не предполагает необходимости издания каких-либо актов со стороны органов государственной власти или органов местного самоуправления (пункт 1 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года). В то же время в соответствии со статьей 39 ГрК РФ заинтересованное лицо вправе получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей, что, в свою очередь, предусматривает необходимость принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления отдельного решения.

Если я правильно поняла, данные заявления, которые вы направляли вы приложили при обращении в прокуратуру и пока нет ответа? Верно

Но пообещали разобраться

Придется подождать

Судиться с регпалатой бесполезно - это регистрирующий орган и делает свою работу на основании документов представленных на регистрацию

При этом результат будет 0

Поэтому в таких сложных вопросах нужно заказывать индивидуальную консультацию - так как в вашем первом вопросе не было того, что вы изложили потом, в уточнениях не было информации о том, что вы изложили после и т.д.

Вы потратили свое время, юрист тратит за 2 р свое

между тем то, что потратили сюда могли бы оплатить при личной консультации любому юристу, выбранному на сайте в рамках ст. 779 ГК

P.S. При этом юристы ответы, которых выбраны программой вам не ответили никак!

Мной же добросовестно вам даны пояснения.

Алексей, несмотря на то, что Вам говорят судиться с рег. платой бесполезно. Мной Выше в двух ответах (в один полностью не загрузилось) приведено разъяснения Президиума ВЕРХОВНОГО СУДА РФ О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМ ОТКАЗА РЕГИСТРИРУЮЩЕГО ОРГАНА ВО ВНЕСЕНИИ В РЕЕСТР СВЕДЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВРИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Обратите внимание суд 1 инстанции отказал, положительное решение вынесено в кассации. Ещё раз Вам объясняю, если Вы обращались в администрацию с заявлением об изменении ВРИ участков, и все необходимые документы у Вас есть, кроме ПЗЗ, у Вас одна дорога по закону в суд. Найдите хорошего специалиста по земельным делам.