Выкуп комнаты у соседей с задолженностью - возможности и риски
Хочу выкупить комнату у соседей.
На данный момент имеется очень большая задолженность в 400000 руб.
При выкупе комнаты оставшуюся часть от стоимости комнаты я оплачу соседям (стоимость комнаты минус долг).
Сам долг буду гасить большими суммами каждый месяц.
1)Возможно ли купить комнату без проблем по закону с таким долгом? (какие-либо проблемы с оформлением у нотариуса и т.д)
2)Можно не переводить долг на себя при покупке?
3)И через какое время после покупки комнаты я могу ее продать? Так как хочу продать квартиру после выкупа целиком.
4)Какой алгоритм действий? Куда идти и с чего начинать?
Спасибо.
Продавать квартиру с коммунальными долгами закон не запрещает. Переводить на себя долги не надо. Для оформления сделки Вам нужно обращаться в нотариальную контору, так как отчуждается не целая квартира, а доля (Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Продать квартиру Вы сможете в любое время после регистрации права собственности. Так как в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Если Вы имеете в виду продать без налогообложения, то в Вашем случае предельный минимальный срок владения недвижимостью будет исчисляться с момента приобретения в собственность первоначальной доли квартиры, а не новой доли (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189). Предельный минимальный срок владения недвижимостью установлен ст.217.1 НК РФ.
Спросить
Никаких проблем нет с покупкой по закону.
Нельзя переводить долг без согласия кредитора
Хоть на следующий день продавайте.
За алгоритмом к любому адвокату.
Спросить
Добрый день
Xочу выкупить комнату в общежитие у администрации района города Санкт-Петербург. Сходил в администрацию узнавать на счет выкупа комнаты. Там сказали, что при выкупе комнаты цена будет 100000 м 2. Стоимость определяет инвентаризационное агентство.
Хотел узнать - может ли администрация района завышать цену на выкуп комнаты - ? Рыночная цена - 64000 рублей.
Какими можно воспользоваться статьями закона, чтобы узнать, как лучше действовать при выкупе комнаты - ?.
С уважением, Александр.
Моя теща собирается купить комнату площадью 14 кв. м. в Москве в 3 комнатной квартире, другие 2 комнаты не приватизированы, в них жили очередники, которые получили квартиры. Владелец комнаты, которую приобретает теща, отказался от выкупа у Москвы 2 комнат 2 мес назад. Скажите пожалуйста, во-первых: при покупке данной комнаты 14 кв. м. может ли теща прописать в ней меня и через какое время? Во-вторых: после покупки можно ли нам и при каких условиях выкупить оставшиеся 2 не приватизированные комнаты?
Заранее благодарен за ответ! А вопрос вот в чем. В четырехкомнатной коммунальной квартире освободились две комнтаты. Все комнаты приватизированы. Одна принадлежит моему отцу инвалиду 3 группы. Одна - гражданке Н. Две свободные - городу Москве. Мой отец обратился с заявление о выкупе свободных комнат. Гражданка Н. от выкупа отказалась. Решением жилищной комиссии ЦАО города Москвы заявление моего отца удовлетворено с формулировкой: "Разрешить выкупить свободные комнаты по рыночной стоимости". Существуют ли какие либо льготы при выкупе свободных комнат в коммуналках в Москве и каков порядок выкупа этих свободных комнат? Кто будет определять "рыночную стоимость" и по каким критериям? Дому, в котором располагается квартира - без малого 100 лет.
Нам принадлежат 2 приватизированные комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире (прож.2 человека). В третьей комнате прож.1 человек (покупка уже приватизированной площади). Сосед несколько лет в своей комнате не живет и имеет долги по оплате. Сосед работает в воен. Госпитале и проживает на служебной территории. Сейчас он решил продавать свою комнату. О первоочередном праве выкупа мы знаем, но стоимость комнаты очень завышена. Как можно снизить стоимость? Ведь существует принудительный выкуп доли в квартире или что-то подобное?
Стоимость муниципального жилья (выкуп комунальной квартиры)
Господа! Подскажите, пожалуйста! При выкупе 3-ей комнаты в комунальной квартире на сколько финансов нужно расчитывать? Выкупается только жилая комната или общий метраж + комната, принадлежащие соседу по комуналке?
У нас с детьми 2 неприватизированые комнаты. Нам нужно приватизировать свои комнаты, чтобы выкупить у государства комнату соседа? Или мы можем сначала купить его комнату, а потом приватизировать свои? Заранее благодарна всем откликнувшимся...
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которой 2 комнаты в собственности (1 и 4) и две принадлежат городу (2 и 3). Хочу выкупить комнату 2 в коммунальной квартире. Ранее на ее выкуп претендовала соседка, которая умерла. Я давала отказ от выкупа комнаты (по обоюдной договоренности я отказалась от выкупа комнаты 2, а соседка от комнаты 3. Комнату 3 я выкупила у города и оформила в собственность). В связи со смертью соседки я подала заявление на выкуп комнаты 2 и просьбу считать мой отказ от ее выкупа недействительным. Департамент в выкупе мне отказал до оформления комнаты 1 наследниками умершей соседки в собственность. Теперь у них приняли заявление на выкуп комнаты, мое заявление сотрудник департамента принимать отказывается, письменный отказ тоже давать не хочет. Повторного отказа от выкупа комнаты новым собственника я не давала. Законен ли отказ Департамента в выкупе комнаты мне, каким образом я могу в сложившейся ситуации заявить свое намерение в выкупе комнаты?
Для того чтобы претендовать на выкуп освободившейся комнаты достаточно ли иметь в собственности комнату в данной коммунальной квартире или нужно в ней проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.
Освободилась комната в коммунальной квартире. Государство предложило варианты - либо найм, либо выкуп. Написали заявление на найм, но теперь думаем про выкуп. Вторую комнату занимаем человек, стоящий на очереди нуждающих в улучшении условий с 82 года. Санкт-Петербург. Правда ли, что стоимость выкупа - это рыночная стоимость жилья, т.е. примерно столько же государство запросит, как в объявлениях о продаже? Знаем, что есть понижающие коэффициенты на выкуп. И вопрос - какой коэффициент будет применен, если комната будет заниматься на условиях найма? Т.к. долго стоим на очередь, коэффициент-0,3, а для коммерческого найма-0,6. Разница очень существенная. Сохранится ли коэффициент 0,3, если решим выкупить позже? И могут ли нам отказать потом в праве выкупа? Спасибо.
Я хочу продать комнату в комунальной 3-х комнатной квартире, в которой одна комната принадлежит мне, две другие в равных долях между тремя членами семьи (муж, жена, дочь)
Комнаты находятся в индивидуальной собсвенности. Собственники этих двух уомнат на словах отказываются выкупить у меня мою комнату, но идти к нотариусу подписывать отказ о выкупе они тоже отказываются. На словах они мне сообщили, что даже если я через нотариуса пришлю им заказным письмом с уведомлением о вручении предложении о выкупе комнаты они попросту не будут его получать. Тоесть если к ним придет почтальон с этим письмом они попросту откажутся его получать, а следовательно подписывать уведомление. Они говорят, что всеравно я не смогу продать комнату. Подскажите порядок моих действий, и на кикие законы можно ссылаться при разрешении это сложившейся ситуации. Буду очень благодарен.
Есть 3-комнатная квартира, в каждой комнате свой собственник. Нам нужно продать свою комнату, но с соседями проблема. Можно ли мы подорим 1/20 долю покупателю и он станет собственником и будет иметь первоочередное право в выкупе оставшейся доли в комнате? Возможно ли так? Или все равно нужно будет уведомлять соседей? Спасибо.
