Управляющая компания просит снять натяжной потолок для замены стояка. Вопрос за чей счёт?
Управляющая компания просит снять натяжной потолок для замены стояка. Вопрос за чей счёт?
Добрый день!
Если при капитальном ремонте возникает необходимость демонтировать или разрушить нечто (в Вашем случае натяжной потолок), что не входит в состав общего имущества дома, то восстановление должно осуществляться за счёт средств, предусмотренных на капитальный ремонт.
Другими словами, в Вашем случае нельзя обойтись без слома потолка в квартире, то расходы на восстановление несёт тот, кто проводит капремонт, а проектно-сметная документация обязана эти средства включать.
Об этом указано в «Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
СпроситьТакже можно опираться на ст. 1064 Гражданского кодекса, согласно которой: Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Потолок ( плита) и потолочное покрытие ( натяжной потолок, армстронг, декоративная лепнина не предусмотренная проектом...) это разные вещи. Плита как и стены - часть общедомового имущества, что и обязаны строители восстановить все остальное ( натяжной потолок в квартире, обои, декоративные короба и каналы ) должны быть убраны собственником для свободного доступа к инженерным системам для проведения ремонта.
Замена испорченного натяжного потолка проводится за личные средства собственников.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Письмо Минстроя России от 16.01.2019 №794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ».
Спросить
Антон, пусть снимает УК и потом натягивают за свой счет.
Спросить
Благодарю за столь быстрый ответ. Но уточню, дело не касается кап ремонта. У соседа треснула труба общего стояка. УК просит, чтобы я снял потолок для замены трубы, причем за свой счёт, грозят судом. Это законно? Действительно я должен за свой счёт снимать и натягивать потолок?
Спросить
В соответствии с пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Вы обязаны допустить представителей УК для проведения ремонтных работ:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
До начала выполнения ремонтных работ сфотографируйте состояние помещения, потребуйте от представителей УК зафиксировать текущее состояние в акте. Если откажутся, то пригласите двух соседей, пусть распишутся в акте. Укажите, что представитель УК от подписи отказался.
В случае нанесения Вам ущерба, Вы будете вправе подать иск в суд о возмещении нанесенного Вам материального ущерба (ст.1064 ГК РФ)
Спросить
Кто оплачивает демонтаж и восстановление стены при замене колена канализационного стояка в ванной?
Кто оплачивает замену труб и демонтаж кафельной плитки в многоквартирном доме - собственник или ТСН?
При ремонте стояка ГВС управляющая компания повредила натяжной потолок в ванне, как и кому можно обратится за компенсацией.
Кто будет оплачивать повреждение натяжного потолка при замене теплового стояка?
Управляющая компания требует плату за замену течущего запорного вентиля на стояке горячей воды - законно ли это?
Требования Управляющей Компании для замены стояка холодной воды - нужно ли проводить собрание или достаточно подписей квартир?
Ответственность и оплата за повреждения натяжного потолка при замене стояка
