Вопросы по квартире на вторичном рынке - права покупателя, требования к застройщику и инстанциям, продажа с проблемой шума от мусоропровода

597₽ VIP

Здравствуйте, Инна!

1. Это зависит от того что на этот счет было сказано в Вашем договоре. Т.е. каким образом описывался объект, что там насчет шума было написано, что Вы указывали в акте (ст. 454 ГК РФ)

2. Нет. Срок для предъявления таких требований уже давно прошел. Даже если бы иск подавал первый владелец.

3. Потребовать заварить нет. Но можно пожаловаться в Жилинспекцию, чтобы они проверили этот мусоропровод. Воможно что там действительно есть нарушения и их нужно устранять.

Также можете подать в суд, на основании ст. 304 ГК РФ иск к ТСЖ.

4. Можете. Будете выступать или нет - зависит от того что будет в договоре. Т.е. аналогично п.1.

Здравствуйте!

1. Вы можете попробовать, но если Вы действительно сможете доказать, что продавец Вам говорил об обратном, и где нибудь зафиксировано либо в ДКП, либо в Акте прима-передач. На основании ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Для начала требуется направить Претензию продавцу чтобы соблюсти досудебный порядок.

2. С застройщиком судиться уже нет, так сроки исковой давности давно прошли, ст. 199 ГК РФ.

3. Вам необходимо инициировать собрание собственников и поставить вопрос в разрешении проблемы. А так же это Ваше право вызывать для замера шума Роспотребнадзор, на основании Акта замера шума писать в Жил. Инспекцию, Прокуратуру.

4. Можете конечно продать на основании ст.209 ГК РФ, если Вы об этом говорить не будете и в ДКП и в Акте не отразите по поводу шума ни чего, то это будет трудно доказуемо для нового покупателя.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Инна

1. Можете судится с продавцом за укрытии информации, о которой вы его спрашивали, но данное обстоятельство нужно будет доказать в силу ст. 56 ГПК и вам в помощь ст. 475 ГК

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

А так как покупка недвижимости тот же товар, то имеете право на соразмерное уменьшение цены покупки

До обращения в суд нужно направить продавцу досудебную претензию и при отказе продавца тогда в суд

2. судиться с застройщиком не сможете, так как вы не сторона приобретения жилья в первичном виде - нет договорных отношений. За сдачу приемку объекта отвечает надзирающий орган - вот к нему вы имеете право направить жалобу (как это делается другой вопрос)

3. без проведения собрания требовать можете, но законом установлено обязательное проведение собрания по таким вопросам в силу ст. 36 ЖК, стю. 44-48 ЖК

4

. Продайте так же, вы же купили))

Если вам нужно поступите как считаете нужным

Но при продаже вами при укрывательстве дефекта в отношение мусоропровода к вам предъявят претензии уже не к тому у кого вы покупали

Здравствуйте. Без проведения общего собрания собственников ЗАВАРИТЬ МУСОРОПРОВОД НЕ ПОЛУЧИТСЯ, нужно согласие 100% собственников жилых помещений МКД Т.к в Части 3 статьи 36 ЖК РФ сказано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия ВСЕХ собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В данном случае вы пытаетесь уменьшить размер общего имущества.

С ЗАСТРОЙЩИКОМ судиться НЕ ПОЛУЧИТСЯ т.к ПРОШЛИ ВСЕ СРОКИ..

ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 4.Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. ..

А подать ИСК к ПРОДАВЦУ об УМЕНЬШЕНИИ ПОКУПНОЙ ЦЕНЫ-МОЖЕТЕ т.к Это возможно введение в заблуждение

гк

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное. Ссылка pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Добрый день.

1) Судится можно будет при наличии в актах приема - передачи или ДКП информации о шумоизоляции в квартире.

2)Не получится подать в суд, т.к. вышли сроки исковой давности. Ст. 199 ГК РФ

3) Вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор для проведения замеров уровня шума, далее на основании Акта замера обратиться в Госжилинспекцию и прокуратуру. После ответов последних подавайте в суд на УК

4) Продадите без проблем ст.209 ГК РФ, если поступите так же, как и человек продавший Вам.

Вопрос 1 - бесперспективно

Вопрос 2 - бесперспективно

Вопрос 3-потребовать можете, но без положительных результатов

Вопрос 4 - можете продать, у нового собственника также нет шансов

РЕШЕНИЕ ВОПРОСА: Провести общее собрание по вопросу прекращения пользования мусоропроводом, путем закрытия мусороприемных поэтажных камер, при условии наличия на территории домовладения оборудованного места для сбора бытовых отходов, организованный подъезд мусоровоза, для самостоятельной загрузки отходов,

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.11.2020 по делу N 88-16930/2020, 2-3123/2019

Категория спора: Управление многоквартирными домами.

Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом; 2) О признании ничтожным сбора подписей по закрытию мусоропровода.

Обстоятельства: В доме был незаконно заблокирован мусоропровод, сбор подписей по его закрытию ничтожен. Передача полномочий председателя ТСЖ по доверенности не допустима.

Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.03.2020 N Ф 07-179/2020 по делу N А 56-70459/2019

Требование: О признании недействительным предписания жилищной инспекции о перерасчете платы за очистку мусоропроводов.

Обстоятельства: Общество (управляющая организация) производило начисление платы за очистку мусоропроводов, в то время как используются и содержатся только мусоросборные камеры, а клапаны мусоропроводов зафиксированы сваркой в закрытом положении.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт использования только мусоросборной камеры, входящей в состав мусоропровода, не свидетельствует об оказании услуг "по очистке мусоропроводов" в полном объеме.

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2018 по делу N 33-27843/2018

Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обстоятельства: Истец указал на то, что ответчик является собственником квартиры. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Погасить задолженность в добровольном порядке ответчик отказывается.

Встречное требование: О взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Решение: 1) Требования частично удовлетворены; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.01.2020 N 88-2877/2020

Требование: О признании незаконными действий по завышению тарифа за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого помещения. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ответчик. Данный дом оснащен мусоропроводом и лифтом. Жителями домов на общем собрании принято решение о закрытии мусороприемных поэтажных камер.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2018 N 20 АП-3916/2018 по делу N А 62-2363/2018

Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ.

В нарушении требований при обращении с отходами, на территории домовладения нет оборудованного места для сбора бытовых отходов, организованный подъезд мусоровоза, для самостоятельной загрузки отходов, вынуждает граждан приспосабливаться к графику подъезда мусоровоза, тем более подъезд мусоровоза осуществляется не ежедневно.

Согласно пункту 2.2.10. СанПиН 42-128-4690-88 - ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом. Пункт 2.2.11. СанПиН 42-128-4690-88 запрещает применять «поквартирную» систему удаления твердых бытовых отходов в многоэтажной благоустроенной жилой 9 А 62-2363/2018 застройке.

Применять указанную систему, в виде исключения, возможно в одно-двухэтажных домах. Как установлено судом, что спорный многоквартирный дом является девятиэтажным. В нарушение приведенных норм законодательства, в многоэтажном доме по ул. Строителей, д. 7, п. Озерный, Духовщинского района, Смоленской области, применяется «поквартирная» система удаления твердых бытовых отходов (удаление твердых бытовых отходов предусмотрено мусороуборочной машиной согласно графику ежедневно, кроме субботы и воскресенья). Мусоропроводы не работают.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской 10 А 62-2363/2018 Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах. Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. В свою очередь, запрета на размещение объектов для сбора ТБО за границами земельного участка под многоквартирным жилым домом действующее законодательство не содержит. Вместе с тем доказательств принятия предприятием мер для согласования размещения такого объекта вне границ земельного участка под спорным многоквартирным домом, в материалы дела не представлено.

Здравствуйте,

1. Да, можете. Это скрытые недостатки квартиры, которые вы при покупке не могли знать либо же не знали, а продавец вам о них не сообщил.

2. Нет, с застройщиком судиться вы не можете, так как дом сдан, а квартира была принят бывшим собственником квартиры.

3. Нет не можете. В МКД такого рода правом никто не обладает.

4. Да, можете. Это ваше право.

1 Вам в суде придется проводить экспертизу на предмет пригодности к проживанию данного жилья с недостатками,

Согласно ст 557 гк РФ

В

случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору

Иными словами если недостаток является существенным вы сможете растрргеуть договор и вернуть деньги

2 судится с застройщиком вы не сможете по причине того что на момент совершения данных недостатков вы не были стороной договора дду и все вопросы должны решаться с предыдущим собственникрм, который может уже судится с застройщиком как сторона договора дду

3 от жилинспекции можете написав жалобу, если будет установлено нарушение СНиП и тд, ТСЖ будет обязано эти нарушения устранить

4 можете не сообщать но тогда в случае обнаружения недостатков вам прилетит иск от новых покупателей и сослаться на то, что недостатки были до вас не получится.

Инна!

Отвечаю по-пунктам

1. Все зависит от договора и приложения к нему в виде акта приема-передачи, который Вы подписали.

Продавец отвечает только за те дефекты, которые имела недвижимость в момент передачи недвижимости, т.к. этот момент и является моментом перехода ответственности и риска возникновения ущерба на покупателя.

Если продавец явно заверил покупателя, что недвижимость не имеет дефектов, то он отвечает и за явные дефекты.

Ч.2. ст.556. Передача недвижимости ГК РФ определено, что

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Ответственность продавца за недостатки возникает при исполнении нижеследующих условий:

Дефект должен существовать в моменте приема недвижимости покупателем;

при факте приеме недвижимости покупателем дефект не является явным;

дефект был выявлен впоследствии (после факта передачи недвижимости продавца покупателю).

В силу приобретательной давности, описываемой ст. 234. Приобретательная давность ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".

Т.е. покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности. Если покупатель не заявит продавцу о скрытом дефекте недвижимости в вышеприведённый срок, то суд не признает претензию покупателя, если продавец возразит, что о дефекте не было заявлено вовремя. Вышеприведённое временное ограничение не распространяется на заявление о скрытом дефекте в случае, если дефект является следствием обстоятельства, о котором продавец в моменте передачи вещи знал или должен был знать. В связи с уведомлением о дефекте покупатель также подаст продавцу свою претензию, следующую из ответственности продавца за дефекты. В случае, если речь идет о скрытом дефекте, который возможно устранить, покупатель имеет право потребовать от продавца устранения скрытого дефекта или пропорциональную скидку с покупной цены. В ситуации, когда скрытый дефект не подлежит устранению, а недвижимость не может быть использована стандартным и надлежащим образом покупатель имеет право требовать от продавца пропорциональной скидки с покупной цены, выйти из договора купли-продажи и, следовательно, требовать от продавца возврата всей покупной цены.

2. Предъявить исковые требования к застройщику Вы не сможете, т.к. согласно ч.5 ст. 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Ч.5.1. этой статьи определено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

3. Потребовать с Роспотребнадзора, государственной жилищной инспекции и прокуратуры о вмешательстве в частную собственности, а мусоропровод является частью общего имущества собственников, Вы не можете. Это нарушит фундаментальные конституционные основы частной собственности в России, закрепленные в ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 Содержание права собственности ГК РФ.

Вы можете просить обследовать выявленный дефект и сделать заключение. Причем в прокуратуру Вам обращаться избыточно, так как здесь нет предмета надзорной деятельности. Подготовленное и направленное в адрес ТСН заключение может стать предметом обсуждения на общем собрании собственников

4. Продав квартиру со скрытым дефектом Вы вернетесь к состоянию п.1

Так ст.557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества ГК РФ указывает на то, что

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

При этом ст. 475 Последствия передачи товара ненадлежащего качества ГК РФ определяет

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

Поэтому, велик шанс того, что нормы этих статей Гражданского кодекса будут применяться к Вам, как ответчику.

zakon.ru

Удачи Вам!

Здравствуйте Инна!

Не думаю, что у Вас получиться снизить цену за квартиру, причина недостатка не в квартире, а рядом находящемся мусоропроводе.

Вы можете продать квартиру аналогично тому как продали Вам.

В соответствии с п. 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. №64, в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

В силу п. 6.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» предельно допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки приведены в приложении 3 к настоящим санитарным правилам. Согласно приложению 3 эквивалентный уровень шума в жилых комнатах квартир в период времени с 7.00 до 23.00 не должен превышать 40 дБА, а в период времени с 23.00 до 07.00 не должен превышать 30 ДБА.

Вы можете обратиться с заявлением о замерах шума в Санэпидемстанцию. После чего с заключением Санэпидемстанции обратиться с заявлением к управляющей компании с требованием провести работы по снижению шума в мусоропроводе, или с требованием заварить мусоропровод. При невыполнении обязанностей УК, обращаетесь в суд с иском к УК с требованием провести работы по снижению шума в мусоропроводе, или с требованием заварить мусоропровод.

В суде ходатайствуйте о назначении судебной комплексной экспертизы по определению уровня шума в квартире, технической возможности звукоизоляции мусоропровода, если нет, завариванию мусоропровода.

Судебная практика: Решение № 2-724/2016 2-724/2016~М-280/2016 М-280/2016 от 22 марта 2016 г. по делу № 2-724/2016

Заводской районный суд г. Орла (Орловская область) - Гражданское

Суть спора: Прочие исковые дела

решил:

исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Управление» в интересах Юровской Т.И. о понуждении к выполнению мероприятий по устранению нарушений санитарного законодательства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил-Управление» выполнить мероприятия по снижению повышенных максимальных уровней звука в жилом доме (адрес обезличен) от эксплуатации мусоропровода до гигиенических нормативов, установленных СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

Желаю успеха!

Здравствуйте Инна!

Давайте по порядку:

1) Вы вправе судиться с продавцом квартиры если ваше требование об уменьшения покупной стоимости квартиры добровольно продавец не удовлетворит.

Потому, что вы как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковое заявление, заявление могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Так как вас обманули. Иск подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

2) Вы не вправе судиться с застройщиком по вопросам изложенными вами. Вы не являлись стороной ДДУ по данной квартире. Может предьявить сторона договора.

3) Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор и ГЖИ либо Прокуратуру принудить ТСЖ заварить мешающий шумом выше нормы - мусоропровод, не проводя собрание. Так как нарушено ваше право на тишину.

4) Вы вправе продать квартиру из вашего вопроса и не сообщать о шуме покупателям. Вас могут саму привлечь к суду по тем же основаниям, по которым вы можете привлечь продавца квартиры.

Пожалуйста.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

1. Можете, но не факт...: "проиграете", т.к. прошел срок исковой давности (ст..196 ГК РФ).

2. Не можете "выиграть" в случае если сторона заявит о пропуске СИД и судья обязан будет применить СИД (ст.199 ГК РФ), а вообще прошел срок исковой давности.

3. Обратитесь в Рспотребнадзор, Жилищная инспекцию с заявлением.

4. Можете, но и можете быть ответчиком по договору КП, и нести ответственность, если сторона докажет это существенное нарушение нарушение условий договора КП (ст.ст.420, 454 ГК РФ). Обращение в суд и продажа - право владельца имущества (ст.209 ГК РФ)