Сосед незаконно присоединил чердак квартиры - какой срок исковой давности?

995₽ VIP

Здравствуйте, Яков! Согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности начинает свое течение со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Так что не важно. Когда ТСЖ узнало об этом. Важно то, когда эта информация стала известна собственникам жилых помещений, которым принадлежат места общего пользования. Так что не истек срок исковой давности.

Можно руководствоваться статьей 196 ГК РФ, а также статьей 301 ГК РФ, чтобы истребовать общее имущество МКД из чужого незаконного владения. Срок не истек на основании ст.200 ГК РФ, так что не нужно применять 10-летний срок. Статья 304 ГК РФ тут не причем, если право зарегистрировано в Росреестре: оно ведь теперь числится за новым собственником. Раз статья 304 не причем, то не применима и ст.208 ГК РФ.

Добрый день!

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ст.301 ГК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковая давность применяется по заявлению стороны в споре. То есть сосед еще должен будет в суде заявить о пропуске срока давности, если он так считает. Ст.196,200 ГК РФ.

Я же считаю, что Вы не пропустили срок давности при обращении в суд.

Во--первых, срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Вы как собственник (а чердак беусловно является общей собственностью дома, ст.36 ЖК РФ) узнали об этом вчера. Соответственно если такой иск будете заявлять Вы, то нет оснований считать срок давности пропущенным.

Кроме того, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Поэтому если такое требование., основанное на ст.304 ГК РФ, будет в Вашем иске содержаться, то срока давности по нему вообще нет.

Здравствуйте Яков!

Так как вы узнали только вчера, то исковая давность согласно ст.200 ГК РФ применяется (но факт нужно будет подтвердить).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае срок давности у вас не истек.

Вв вправе руководствоваться ст.ст. 196, 301 ГК РФ.

Не следует считать истекшим срок через 10 лет.

Ст.ст. 304, 208 ГК РФ не применимы к вопросу.

Вы сами или вместе с другими собственниками вправе подать иск в суд.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Нет, не прошел срок исковой давности, если Вы об этом узнали вчера, и исковое заявление будет подано от Вашего имени.

Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

11 октября 2016

Обобщение

судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В статьях главы 6, как и в главе 5 Кодекса, речь идет о субъективном праве собственности, т.е. о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Гражданским законодательством установлены ограничения правомочий собственников квартир в сфере распоряжения долями в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Подлежат доказыванию по указанной категории споров следующие обстоятельства:

- кто является собственников спорного помещения;

- факт перехода права собственности на имущество;

- круг лиц, обладающих правом пользования данным помещением;

- наличие нарушений прав и законных интересов истца и иных лиц;

- последствия прекращения права индивидуальной собственности.

Гражданское дело N 2-1072/2014 (Кировский районный суд г. Саратова).

Здравствуйте, Яков, в соответствии с ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

...

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Яков, доброго Вам вечера!

1.Срок исковой давности не прошел! Вы узнали об этом вчера. Общий срок исковой давности три года, с момента когда лицо узнала о нарушении его права. Однако здесь, в Вашем случае, негаторный иск! Особые сроки давности.

2. Вы вправе в исковом заявлении ссылаться на нормы ст.301, 196.2 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 290 ГК РФ

собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Успехов Вам и удачи!

Здравствуйте Яков

Вы сразу не можете подать иск об истребовании чердака из чужого не законного владения, так как и вы не являетесь собственником

Неверно хотите применить норму защиты согласно ст.12 ГК

В Вашем случае нужен иск о признании нарушения, произведенные соседом и восстановления положения в прежнем виде, но не истребования.

При признанию нарушения соседом по его действиям применяется срок исковой давности в 3 года, начиная, когда вы узнали о нарушении (ст.196,200 ГК)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Начало течения срока исковой давности

1. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вами пропущены ВСЕ возможные и невозможные сроки на обращение в суд. Поэтому скажу вам честно, перспектива по данному вопросу в суде равна,-О! А решать только вам. Статья 208 ГК РФ, на данные правоотношения, не распространяется.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Срок исковой давности не пропущен.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). При этом в Вашем случае общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса, а именно, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Что касается ст. 304 ГК, то она в данном случае не применима, т.к. в Вашем конкретном случае было лишение прав владения.

Можете вообще пойти другим путём: заказать выписку из Росреестра и обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании действий Росреестра направленных на регистрацию незаконными в порядке ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, приложив ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

А уже исходя из результата этого процесса принимать дальнейшие действия направленные на изъятие общего имущества из чужого незаконного владения, соответственно незаконность владения будет исходить из установленных фактов в этом процессе.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Здравствуйте!

В Вашем случае срок исковой давности исчисляется когда Вам стало известно о нарушенных Ваших прав на основании ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

А так же в силу ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ);

Вам следует выходить в суд с исковыми требованиями, а если будут оспаривать сроки обращения, то пусть доказывают ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В лучшем случае будет, если Вы объединитесь в коллективный иск на защиту своих прав на основании ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Яков!

Так как иск намерены подавать Вы, а как вы сообщили об этом вы узнали вчера, то срок исковой давности к вам не применим.

[/quote]В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права[quote]

Срок исковой давности для исков по таким требованиям является общим и составляет три года (ст. 196 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 5-КГ 15-142).

Срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13).

Судебная практика определяет этот момент:

по движимому имуществу - со дня, когда это имущество обнаружено, то есть когда истец узнал, у кого находится его имущество (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126);

по недвижимости - со дня, когда истец узнал или должен был узнать, что имущество незаконно выбыло из его владения (см. Позицию ВС РФ, АС округов). В частности, когда он узнал, что в ЕГРН есть недостоверная запись о том, что имущество принадлежит другому лицу (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

При этом срок не начинает течь, пока собственник фактически владеет имуществом, хотя недостоверная запись в ЕГРН уже есть (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 10715/12).

Всего вам доброго.

Срок давности на такие требования Законом не установлен.

ГК РФ Статья 208.

Исковая давность не распространяется на:

- требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Здесь важно понять как именно вы узнали о сроке давности, Согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности начинает свое течение со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, вообще узнать вы должны были с момента проведения общего собрания именно отттуда должен быть срок давности, однако вы не могли знать так как общее собрание не проводилось, в связи с этим вы вправе подавать иск о приведение жилое помещение в соответствие согласно ст 301-302 ГК РФ срок исковой давности применяется все равно только по заявлению ответчика, вы вправе возражать против применения срока давности если ответчик заявит.

Прошу обратить внимание на то, что с момента нарушения права, т.е. фактического присоединения чердака к квартире, прошло более 10 лет (ст. 196.2, ст. 301).

Уточняю, что для собственников достаточно будет исправления необоснованной записи в Росреестре об увеличении площади квартиры соседа. Мы не хотим требовать приведения чердака в первоначальный вид. Согласны с дальнейшим использованием чердака соседом в качестве фактической части его квартиры. Но будем взимать арендную плату за пользование не принадлежащей ему площадью чердака.

Хочу уточнить, что нарушением наших прав я считаю не фактическое увеличение площади квартиры соседа за счет чердака, а только незаконная запись об этом в Росреестре, согласно которой он, якобы, является собственником большой квартиры, площадь которой включает наши общие площади чердака. Фактическое приращение площадей к его квартире нас не беспокоит, так как до последнего времени этот сосед платил нам арендную плату за эти лишние метры. Поэтому, я думаю, иск мы будем подавать исключительно об исправлении записи в Росреестре. А как документально доказать, что мы, собственники только вчера случайно от председателя ТСЖ узнали о записи в Росреестре? Что мы были уверены, что он, платя аренду, не считается в Реестре собственником? Можно ли сослаться на то, что он сам вводил нас в заблуждение тем, что платил аренду, и поэтому никому из нас, да и председателю ТСЖ, и в голову не приходило обратить внимание на запись в Росреестре?

В случае обращения в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока по административному иску о признании действий Росреестра незаконными, обязан ли будет суд удовлетворить такое ходатайство? Если нет, то не надежнее ли обратиться с гражданским иском об исправлении ошибочной записи в Росреестре? Ведь для такого иска срок давности не истек, если ответчик (Росреестр) не докажет, что мы уже более трех лет как знали об этой ошибочной записи.

По КАС срок давности не с момента будет течь, когда я узнал об ошибочной записи в Росреестре, а именно, с момента получения мной выписки? Если так, то я не пропущу процессуальный срок, если сразу подам административный иск, не так ли?

Обязан ли Росреестр предоставить мне как собственнику квартиры в этом доме расширенную выписку по спорной квартире, из которой явствовало бы основание для записи приращенной за счет чердака площади? Если не предоставит, куда мне жаловаться? Если предоставит, но я не увижу согласия всех собственников или увижу что согласие, якобы, было дано всеми (на самом деле, далеко не всеми) – имею ли я право потребовать, на основании коллективного заявления группы собственников, внесения изменения в Реестр, обращением коллектива непосредственно в Реестр? Я думаю, что если имели место нарушения, Реестр сам будет заинтересован дело решить самостоятельно, не дожидаясь жалоб. Так ли?