Нормы права и сложившийся порядок пользования земельным участком в долевой собственности - преодоление несоответствий долей и права

Приобрели домовладение, дом 100% в нашей собственности, а земельный участок в долевой собственности. У каждого участника долевой собственности свой въезд с улицы, свой двор, участки совладельцев разделены меж собой капитальными элементами строений. От наших правопредшественников нам достался документ - соглашение о реальном разделе земли, из которого мы узнали, что нашему правопредшественнику изначально принадлежало по праву больше земли, а потом, заключением данного соглашения, его доля уменьшилась и стала такой как у нас сейчас. Правильно ли мы понимаем: 1. Уменьшение доли обусловлено выделом в натуре "реальных долей", то есть долей, сложившихся непосредственно на земле, в результате добровольной договорённости собственников на момент заключения данного соглашения. 2. В названии "Соглашение о реальном разделе" слово "РЕАЛЬНОМ" означает ВЫДЕЛ в НАТУРЕ НЕЗАВИСИМЫХ друг от друга ДОЛЕЙ, фактически отдельных домовладений, каждое из которых имеет свой отдельный вход с улицы и свою конкретную площадь (указанную в соглашении в доле от площади общего зем. участка) через которую никто из совладельцев не проходит к своему участку. 3. Став новыми собственниками, нужно ли нам заключать новое соглашение о реальном разделе земли, если никто из совладельцев ничего не перестраивал с момента заключения соглашения?

Приобрели 1/2 долю земельного участка в общедолевой собственности. Доли независимы, выделены капитальными элементами строений. Покупали через перекупщиков. При покупке специально интересовались у перекупщиков соответствует ли приобретаемая нами реальная доля, доле в праве общедолевой собственности? Они сказали что соответствует. Измерить точно площадь приобретаемой доли при покупке не могли, поскольку внешний сосед установил свой забор на нашей территории. Примерно через год, после приведения в порядок внешнего забора, мы измерили приобретённую долю и выявили нехватку земли. Обратились с этим вопросом к совладельцу. Совладелец сообщил, что так происходит из-за того, что общий наш с ним общий участок меньше чем по документам. Нам это показалось странным, однако проверить это мы не могли, в отсутствии доступа, жили дальше. Через три года нам удалось найти нашего правопредшественника (владевшего нашей долей до перекупщиков), он сообщил, что наш совладелец после раздела участка и заключения соглашения о разделе, произвёл самовольную реконструкцию одного из строений и захватил часть нашей доли. Был скандал, после чего наш правопредшественник решил продать свою (ныне нашу) долю. Однако, перед продажей наш правопредшественник взял от совладельца нотариально заверенное согласие, что несмотря на самовольный захват, он всё равно будет продавать положенную ему по соглашению 1/2 доли. Получается, что наш совладелец до нашего вступления в право совершил самоуправство, в результате чего, реальные доли собственников, стали не соответствовать ранее заключёному соглашению о РЕАЛЬНОМ разделе земли, дополнительно к этому, дав согласие на продажу 1/2, которой там уже не было, наш совладелец взял на себя обязательство, не имея возможности его исполнить, исполнение обязательства было совершено путём обмана нас, в результате чего наш совладелец незаконно обратил в свою пользу часть нашей доли и пользуется ей по сей день. Является ли деяние нашего совладельца мошенничеством? Если да, то что является объектом преступления?

Сложившийся порядок пользования земельным участком Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо.

Частный дом находился в долевой собственности. Выделены доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности на дом. Земельный участок под частным домом находится в долевой собственности. Имеются документы о праве собственности на землю в долях. Выделить доли на земельном участке не имеется возможности, так как получатся участки, не соответствующие минимальным допустимым нормам в нашем регионе. Следовательно, нужно определять порядок пользования общим участком. Имеется годами (более 20 лет) фактически сложившийся порядок пользования. Он будет учитываться при определении порядка пользования участком. Исключает ли фактически сложившийся порядок пользования земельным участком учёт долей в праве на этот участок? Если нет, то как эти доли при определении порядка пользования будут учитываться?

Есть земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Соглашения о порядке пользования между сособственниками нет, но сложился фактический порядок пользования: второй сособственник пользуется частью земельного участка, превышающей размер его доли, в этой части участка находится его баня. Если в судебном порядке 2-му сособственнику будет предоставлено право пользования баней, которая по факту расположена в чужой доле, какие права будет иметь собственник, имеющий право собственности на земельный участок под баней? Имеет ли он право взыскать арендную плату за фактическое пользование его частью земельного участка или потребовать снести баню?

В 2013 году приобрели 1/2 земельного участка, фактические доли уже были выделены капитальными элементами строений, однако зарегистрированного плана порядка пользования не было, но мы интересовались у продавцов фактическая и доля в праве соответствуют? Нам сказали ДА. Спустя два года выяснили, что наша фактическая доля не соответствует доле в праве собственности, обратились с вопросом к совладельцу, но он нас обманул, сообщив "тут у всех меньше". В 2018 году нашли первого собственника (мы третие). Первый собственник рассказал, что в 2010 году наш совладелец совершил самовольное строительство, которым захватил примерно 10 кв. метр земли, был скандал, затем он продал участок. Мы взяли расписку у первого собственника "о неразрешении строительства" а так же нотариально заверенное согласие, что наш совладелец был не против, чтобы первый собственник продал именно 1/2 долю замли (хотя по факту, на момент продажи, после строительства, уже там не было 1/2). В 2019 году наш совладелец подаёт иск по ст.222 ГК РФ чтоб узаконить самовольное строение, мы возражаем, поскольку были введены им в заблуждение при попытке уточнить порядок пользования, приобщаем в дело нотариально заверенное согласие, что совладелец соглашался что наш первый правопредшественник продаёт именно 1/2, расписку о неразрешении строительства. План, из которого видно что у нас меньше чем положено по праву собственности. Но суд выносит решение в пользу совладельца, сделав вывод что порядок пользования между нами сложился, а мы видели что покупали. О представленных нами доказательствах (нотариально заверенное согласие на продажу 1/2, расписка о неразрешении строительства) в решении суда ни слова. Мы подаём аппелляцию - отказ, кассацию - отказ, в верховный суд - отказ в передаче на рассмотрение в коллегию. Как быть? Суд явно нарушил п.4 ст.67 ГПК, проигнорировал наши доказательства, но всем последующим инстанциям словно нет до этого дела? Что нам в этой ситуации делать?

В 2013 году мы с женой приобрели дом (полностью в нашей собственности) и 1/2 долю земельного участка, имеем свидетельства о праве на дом и на землю. Нашему совладельцу земли, принадлежит право собственности оставшейся 1/2 доли земли, и у него отдельно стоящий свой дом. Участок разделён стенами строений, у каждого собственника свой вход на свою долю участка с улицы. Когда мы приобретали участок, то спрашивали у своих продавцов: " Соответствует ли приобретаемая нами фактическая (то есть, которая будет у нас в пользовании) доля тому, что мы приобретаем, а именно 1/2 от общей площади участка? " Они отвечали: " да, всё соответствует." Проверить это непосредственно при покупке мы не могли, поскольку внешняя межа с нашей стороны была неверно установлена, плюс участок имеет сложную форму. Вызывать землемеров тогда, с учётом кредита, нам было не по карману. Позже в 2015 году, после приведения в порядок внешней межи с нашей стороны мы измерили свою долю участка и определили, что она не соответствует доле в праве. С этим вопросом мы обратились к своему совладельцу земли и спросили: "Почему доля которая у нас в пользовании не соответствует 1/2 площади участка?" На что он сообщил: "Так и должно быть, это за счёт того, что наш общий участок меньше чем положено, тут у всех меньше." В 2018 году нам удалось разыскать первого собственника (мы третье) , от него мы узнали, что наш совладелец земли в 2010 году после раздела участка, произвёл самовольное строительство, по этому поводу был скандал, которым захватил примерно 10 кв. метров земли, чем уменьшил ныне нашу фактическую долю и увеличил свою. В 2019 году наш совладелец подаёт иск и просит суд по ст.222 ГК РФ узаконить его самовольное строительство. В своих возражениях мы указали, что самовольным строительством совладелец нарушил наши права, и предъявили суду расписку от первого владельца о неразрешении строительства; план-схему фактического порядка пользования, сделанную в 2018 году. По схеме видно, что у нас на 10 кв. м меньше, а у нашего совладельца на 10 кв. м фактическая доля больше. А должно быть у нас и у него поровну, по 1/2 у каждого. Плюс к этому заявляем, что совладелец нас обманул при попытке уточнить порядок пользования и не произвёл никакой компенсации ни нам, ни нашим правопредшественникам за занятую землю, а мы никаких согласий и разрешений не подписывали и не соглашались пользоваться долей меньшей чем 1/2 участка. Но суд вынес решение в пользу совладельца, сделав вывод: поскольку при нашей покупке строение совладельца уже стояло, мы видели в живую что покупаем и чем будем пользоваться, соответственно мы согласились с таким порядком пользования, поскольку согласились приобрести участок. Следовательно, сейчас между нами порядок пользования сложился, и наши права ничем не ущемлены. Вопрос: прав ли суд? Как наши права не ущемлены? Если нас обманули сначала наши перепродавцы участка, а затем сам наш совладелец? Разве может порядок пользования сложиться в результате самовольного захвата и обмана? В судебном заседании суд не интересовался по поводу обмана у нашего совладельца, разве это законно?

Принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Вторая доля-бывшему супругу. При разделе совместно нажитого через суд были заключено мировое соглашение об определении порядка пользования. Пользоваться он не даёт, чинит препятствия. Порядок пользования хоз подстройками и земельным участком не определён по этому соглашению. Возможно ли выделить теперь долю на дом и земельный участок в натуре?

У меня с соседом жилой дом в долевой собственности. Я получил свою долю по наследству, сосед купил. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании и выделялся моему деду-наследодателю. Сосед купил только долю в жилом доме. Теперь требует раздела земельного участка пропорционально долям в доме, хотя уже более 40 лет фактически сложился иной порядок пользования земельным участком предшествующими сособственниками дома. Прав ли сосед или право пользования земельным участком перешло только мне?

Нам с соседями принадлежит по 1/2 доли земельного участка (земля в собственности-выкуплена). Фактически у них земли больше, на нашей части стоит их дом, недавно построенный. Хотим разделить участок, на два разных домовладения. В "Соглашении о разделе и прекращении долевой собственности " написано: что нам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ниже написано: Настоящим соглашением мы прекращаем общую долевую собственность на указанные выше строения и земельный участок и производим их раздел на два самостоятельных следующим образом: 335 кв.м (соседям) и 270 кв.м (нам). Вопрос. Чем подписание такого соглашения черевато?, лишимся ли мы 1/2 доли земельного участка? Заранее спасибо за ответ!