Вопросы по заключению дополнительных соглашений к договорам купли-продажи квартир и ответственности покупателей за оплату.

398₽ VIP

1. Возможно заключение дополнительных соглашений к Договорам о солидарной ответственности покупателей по обязательствам по оплате приобретенных квартир согласно в соответствии со ст.421, 450 ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

...

Условия договора определяются по усмотрению сторон...

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

2. Стороны вправе установить, что условия Дополнительных соглашений применяются к отношениям, возникшим до их заключения в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ и определить их действие с момента заключения Договора.

3. Требуется государственная регистрация Дополнительных соглашений в соответствии со ст.164 ГК РФ.

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статья 558 часть 2 ГК РФ

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Нужно смотреть сам договор. Там указано от кого должна быть оплата.

Также нужно смотреть как производилась оплата, есть ли расписки от кого именно. Перечисление от кого именно и за что. Назначение платежа.

При отсутствии такового следует рассматривать необочнованное обогащение Продавцом при получении оплаты только от одного покупателя (ст.1102 ГК РФ).

Здравствуйте Амир!

Сильно исчерпывающе не представляется возможным, так как ответ не может быть больше определенного количества знаков.

По существу вопроса:

1. Конечно можно заключить допсоглашения так как согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Не влечет отсутствие сторон и допосглашений недействительность договора, если он не оспорен в суде. 1. Возможно заключение дополнительных соглашений к Договорам о солидарной ответственности покупателей по обязательствам по оплате приобретенных квартир согласно в соответствии со ст.421, 450 ГК РФ.

Цитата:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

...

Условия договора определяются по усмотрению сторон...

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Цитата:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

2. Стороны вправе установить, что условия Дополнительных соглашений применяются к отношениям, возникшим до их заключения в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ и определить их действие с момента заключения Договора.

3. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 1 ст. 164). В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации устанавливается только законом.

4. Может подтвердить выпиской с Росреестра, ст. 8.1 ГК РФ.

Потому, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Надеюсь мой ответ вам помог!

Ответ отключен модератором

Могли бы вы дать более исчерпывающие и раскрытые ответы?