Нужно ли ожидать разрешения органов опеки на продажу квартиры, где не прописаны несовершеннолетние дети, которыми является собственник

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Марина, здравствуйте!

Если эта квартира принадлежит только собственнику (опекуну), и дети не имеют никакого отношения к квартире (не являются собственниками), то разрешение органов опеки для продажи НЕ требуется.

Разрешение органов опеки требуется тогда, когда вы продаете долю детей, согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве".

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Собственник вправе по своему усмотрению совершать сделки, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому, если квартира в собственности только у опекуна, то разрешение не требуется.

Всех благ Вам!

Здравствуйте МАРИНА, согласие опеки не требуется, если жильё не в собственности детей. А вот согласие второго родителя на снятие детей с регучёта, может потребоваться. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве".

С уважением, юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Марина! Не надо. Если единоличным собственником является опекун, но не опекаемые им дети, то т.к. статья 37 ГК РФ требует разрешения органа опеки и попечительства в случае отчуждения имущества несовершеннолетних, то в данном случае такого не требуется. В силу ст.209 ГК РФ собственник в данном случае не ограничен в праве продать свою квартиру. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Марина!

Если собственник несовершеннолетний, в сделке участвуют органы опеки и попечительства. Они должны дать согласие на продажу, иначе сделка будет незаконной и может быть аннулирована. Опека следит, чтобы права детей соблюдались и чтобы продажа квартиры была выгодна ребенку: он получил деньги, переехал в более комфортную квартиру или уехал из неблагоприятного района.

В вашем случае дети не имеют отношение к квартире, поэтому нет органы опеки не нужны.

Всего вам доброго.