Покупка дома с торгов АСВ - возможность выселения зарегистрированных лиц новым собственником через суд?

995₽ VIP

Можно. Новый собственник (ст.209 ГК РФ) не обязан предоставлять жилое помещение ранее зарегистрированным лицам в этом жилом помещении. .А если нет возможности куда-то переехать, никто не мешает им снять жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ). Если нет денег, то подать на жилищные алименты согласно ст.86 Семейного кодекса РФ.

Ваш уточняющий вопрос меняет ситуацию

Как инвалид вселен? Почему не знал о торгах? Ребенок какое отношение имеет к жилью? - как то странно что инвалид не знал о продаже - если он не психический больной или слабоумный

Есть риск что в случае обращения в прокуратуру торги поставят под сомнение

Если данное лицо не было извещено.

Вы собственник и в соответствии со ст.209 ГК РФ распоряжаетесь своим имуществом как хотите. Вам решать, кто будет проживать, кто нет.

Можете не беспокоится, вы как собственник можете выписать постороннего человека без проблем.

Это не проблемы нового собственника. Он согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ сам вправе решать, кому проживать в этом жилом помещении, а кому нет. Если нет его воли на дальнейшее проживание там ранее зарегистрированных лиц, то он может признать их утратившими право пользования через суд. Бесплатно давать проживать им там незаконно. Это будет неосновательное обогащение с их стороны.

Читайте выше мой вам ответ и под ответом авто подпись.

Сергей, как я писала Вам выше с регистрационного учета можно снять любого гражданина, кроме отказавшегося от приватизации.

Статус инвалида, не даёт ему права на проживание в чужом доме. Если только вы сами проявите милосердие и разрешите ему проживать, с условием оплаты своего проживания.

Здравствуйте, Сергей! Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ право пожизненного пользования жилым помещением возникает в случае отказа от приватизации лицом, имеющим право пользования жилым помещением на момент приватизации. Т.е. Вам нужно иметь данные о том, кто имел право пользования жилым помещением на момент приватизации, а также данные о том, что жилое помещение было в этот момент приватизировано. Если же это по соглашению (может быть и в простой письменной форме), то в Росреестре должно быть указано подобное обременение. Можно запросить выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ.

Пожизненное право проживания в квартире имеют следующие лица:

Те члены семьи собственника, которые в свое время отказались от приватизации квартиры;

Те, кто получил право пользования квартирой по завещательному отказу;

Члены (в т.ч. бывшие) ЖСК и их супруги, прописанные в кооперативной квартире, которые выплатили хотя бы часть пая за эту квартиру;

Супруг собственника, который получил право пожизненного проживания в квартире на основании брачного контракта или соглашения о разделе имущества;

Несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без родительского попечения, в т.ч. дети, которые при назначении опеки были оформлены на проживание в детский дом, сохраняют право на проживание в вынужденно оставленной ими квартире. Выписать их можно только с разрешения Опеки;

Те из прежних собственников квартиры, которые продали ее по Договору пожизненного содержания

Обнаружить этих персонажей позволяют Выписка из Домовой книги или ЕЖД (в случае с отказом от приватизации), и основной правоустанавливающий документ на квартиру

Собственно наличие «прописанных» людей в квартире, даже на момент совершения сделки купли-продажи, является обычной практикой на рынке, особенно, в альтернативных сделках. Важно, чтобы все они (особенно, те, кто не является собственником, и формально не участвует в сделке) были в курсе предстоящей сделки с квартирой, были полностью дееспособными, и готовы были выписаться из квартиры после ее продажи.

Полезно будет взять отдельное письменное обязательство сняться с регистрационного учета у тех, кто «прописан» в квартире, но не является ее собственником (т.е. у «третьих лиц»).

Такая «страховка» даст нам преимущество в случае судебного спора с теми, кто не захочет выписываться из квартиры после сделки. Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда. А то самое письменное обязательство от «третьих лиц» (помимо прочих условий сделки, согласно договору), будет весомым аргументом в суде.

Сергей, во-первых, не существует именно пожизненного права проживания, есть бессрочное право проживания (ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ). Как говорят в Одессе, это две большие разницы. Бессрочное право возникает при приватизации. Обычно приватизируют квартиры, а Вы покупаете ДОМ. Вряд ли дом приватизировали. Поэтому вряд ли там есть или были жильцы с бессрочным проживанием.

Определить наличие такого права может юрист (в том числе суд). Право бессрочного проживания не фиксируется в договорах. Оно принадлежит лицу, проживавшему в квартире в момент приватизации, но не участвовавшему в приватизации (не получившему право собственности). Прекращается такое право в случае добровольного переселения в иное жилое помещение, когда такой человек приобретает право пользования этим другим жилым помещением. Поэтому такое право не пожизненное, а бессрочное - может прекратиться при жизни правообладателя (до его смерти). Пока он не переселился добровольно, может жить бессрочно.

Сергей, никакого права пожизненного проживания не существует!

Есть право бессрочного пользования помещением (квартирой, домом и т.д.). Поскольку речь идет о доме, в первую очередь необходимо узнать в каком году лица проживающие в доме были зарегистрированы в нём и сопоставить эти даты с приватизацией.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Повторюсь еще раз, поскольку имущество принадлежит ООО (обществу), то наличие в нем собственника в вид

Здравствуйте!

Существует право пожизненного пользования жилым помещением.

Что бы проверить, вам следует заказать выписку с Росреестра.

Выписку можете заказать через МФЦ.

Правовое основание - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Можно оформить в простой письменной форме.

Да, утрачивают право пожизненного пользования жилым помещением, приобретенное на основании ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, в случае снятия с регистрации в этом жилом помещении. Собственно после заключения соглашения это конечная точка, означающая утрату права пользования жилым помещением. Однако в идеале должно быть соглашение заинтересованных лиц о том, что данное лицо утратило право пользования именно на этом основании. Ведь отказ от права пожизненного пользования происходит по договору с таким лицом.

В случае выписки они теряют право пожизненного проживания.

Да, если такие лица добровольно сменили место проживания и имеют право пользования жилым помещением в ином месте, что зафиксировано и постоянной регистрацией, то эти лица утрачивают право пожизненного проживания. Так ВС РФ пояснил совокупность норм жилищного права...

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее

«В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Еще раз здравствуйте

Только при добровольном снятии с регистрационного учета лицо имеющее право пожизненного пользования может прекратить данное право

Суд, анализируя ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ссылаясь на ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, в рассматриваемом случае сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не мог служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

После снятия с регистрационного учета, все лица теряют право на пожизненное проживание! На основании ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Если они все выписываются и прописываются в другое помещение, то право бессрочного пользования автоматически переносится на другую недвижимость.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

Согласно правовой позиции изложенной, в частности, в определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 мая 2015 г. № 81-КГ 15-2, поскольку Жилищным кодексом РФ не определены правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ используется аналогия закона, а именно положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, сам по себе факт снятия с регистрационного учета не свидетельствует о добровольном отказе от пользования жилым помещением.

Теряют на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

Согласно положению ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Верховный Суд РФ также определил, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища [4].

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья, иной регистрации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется и эти лица утрачивают право пожизненного проживания.

Здравствуйте.

Да, если прекратили регистрацию в адресе и фактически не проживают, то могут утратить право пожизненного пользования жилым помещением.

Если будет соглашение то оно может быть исполнено.

Кроме соглашения может быть договор между лицами о предмете вопроса.

Правовое основание - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.

Статья 19

Цитата:

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Сергей, могут, но в срок исковой давности, который в силу статьи 196 ГК РФ, составляет три года со дня когда лицо узнало о своём нарушенном праве в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Право собственности не могут оспаривать (ст.166-181 ГК РФ), т.к. мало того, что не имели права пользования в силу отсутствия регистрации, а не будучи собственниками не могут оспаривать приобретенное новым собственником право собственности. Для лиц, не имеющих ни права собственности, ни права пользования нет оснований для признания сделки недействительной.

Однако если в нарушение закона (п.2 ст.20 ГК РФ) дети не были зарегистрированы, а отсутствие регистрации связано с тем, чтобы исключить их из числа лиц, имеющих право на приватизацию, то дети по достижении совершеннолетия либо их законные представители могут подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительной. Так что этот риск я бы не стал исключать, т.к. права детей были нарушены.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

В данном случае требование закона было нарушено, а согласно п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) детей должны были зарегистрировать в 7-дневный срок с момента прибытия на новое место жительства, чего не было намеренно сделано, чтобы ущемить права детей. Спорная покупка. От такой имеет смысл отказаться. Иначе получите иск об оспаривании сделки.

1. Нет, не могут. Не докажут факт проживания. И приватизировать могли лишь зарегистрированные. Нет регистрации - нет права на приватизацию.

2. Насчет детей - интереснее! Особенно если реально нигде не был зарегистрирован ребенок, то его права явно были нарушены! Но тут много мутного и солоновато выросшему ребёнку будет доказать право... но риски есть!

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру. Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун). В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

И срок ИД надо иметь в виду... 18 лет плюс 3 года.

Ст. 199 ГК РФ.

Да, могут, т.к. в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Не могут, на том основании что сроки исковой давности все возможные пропущенные, на основании ст. 196-199 ГК РФ.

Согласно закона, в приватизации принимают участие те, кто в ней зарегистрирован, т.к. дети в квартире не зарегистрированы, то и принимать участия в приватизации они не будет.

Но так же ни кто не запрещает им это сделать оспорить, факт доказывания лежит на их плечах ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Всего Вам наилучшего!

Хочу сказать Вам спасибо за интересные юридические вопросы. Думаю юристы со мной согласятся.

Юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.3 ст. 69 ЖК РФ (Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если указаны в договоре как член семьи, то имеет право пользования указанным жильем Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Соответственно вероятность лица проживающего, но не прописанного сохранять право пользования маловероятно.

Что касается детей не включенных в приватизацию. Мое мнение теоретически возможно, но маловероятно.

По состоянию на 1992 - 1993 годы редакция Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержала указания о необходимости включения несовершеннолетних детей в договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а также согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения.

Законодательство, ранее ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не предусматривало прямых предписаний о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения и необходимости включения несовершеннолетних в данные договоры передачи.

В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Думаю. Что требование о о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации дети могли заявить ранее к родителям.

Что касается домов, в моей практике были дома, которые давала администрация, но назывались они квартирами и люди их приватизировали.

В общем хорошо бы проверить две сделки предшествующие договору должника.

Здравствуйте Сергей!

Иск подать могут, но истцы должны доказать, что нарушено их право.

Кроме того, много времени прошло, а согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

И ответчик всегда в судебном заседании сможет заявить о применении срока исковой давности.

Что касается детей, если они не были включены в регистрацию, а фактически проживали, то имеют право оспаривать в суде вашу сделку. Но им будут нужны доказательства, ст. 56 ГПК РФ.

Лица проживающие в квартире, но не прописанные право имеют, но требования не подлежат удовлетворению если суд применить истечение сроков исковой давности в соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Обратите внимание по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поэтому даже при большом желании дети не оспорят

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.