Регистрация права собственности залогодержателя на предмет ипотеки - основания и возможные препятствия.

199₽ VIP

Здравствуйте, Маргарита! Согласно п.5 ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Если же отсутствует заявление организатору торгов о том, что взыскатель планирует оставить реализованное имущество за собой, то понудить взыскателя принять это имущество и зарегистрировать на него право нельзя.

Добрый день. Если заявление в течение месяца не направлено, то не примет не реализованное имущество. Согласно ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить нереализованное на торгах имущество за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Однако, залогодержатель не направил в месячный срок заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой организатору торгов, что доказывается отсутствием в исполнительном производстве документа, подтверждающего направление такого заявления. То есть, в понимании законодателя, по мнению должника, залогодержатель не воспользовался своим правом оставить квартиру за собой.

Здравствуйте Маргарита

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику в соответствии с п.13 ст.87

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Вы вправе оставить имущество за собой, при отказе взыскателя от оставления заложенного имущества при не состоявшихся торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается в соответствии с п.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

В пункте 5 данной статьи сказано: Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и,, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Как видите, документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов должен быть для регистрации права собственности залогодержателя на предмет залога.

Отсутствие заявления организатору торгов, конечно может быть препятствием.

Если дело дошло до суда, то имеет решающее значение каким образом, в судебном решении отмотивировано наличие воли принять имущество, потому что имеет значение и подача заявления организатору торгов. По какой причине взыскатель не направил заявление организатору торгов.? Если эти моменты аргументированно отмотивированы в решении суда, то есть все шансы что решение суда первой инстанции останется без изменения.

Взыскатель дал приставу письменное согласие принять имущество. Далее взыскатель пропал. Появился правопреемник, который заявляет о несогласии принять имущество. Суд первоначальной инстанции удовлетворил иск должника о понуждении выполнить волю взыскателя. Взыскатель же подал апелляционную жалобу и оспаривает решение суда на основании того, что в торгующую организацию не отправлено заявление.

Уточняю: Приставам взыскатель дал письменное согласие. Протокол о том, что торги признаны несостоявшимися имеется, а вот в торгующую организацию взыскатель не подал заявление. Может ли это стать препятствием?